Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2012 (2-396/2011;) ~ М-443/2011 от 20.12.2011

Дело № 2 - 32/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года                                                                                   город Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Блаженовой Т.М.

при секретаре Бахур Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Н.Д. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов Н.Д. обратился в суд с иском с названными требованиями, по тем основаниям, что между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» (далее СПК РК «12-я годовщина Октября») 21 марта 2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора он заплатил за покупку данной недвижимости <данные изъяты> рублей. Квартира была передана ему по акту. Однако ответчик отказался от выполнения действий по регистрации сделки, мотивируя это тем, что данное имущество было построено долгое время назад, хозяйственным способом, в связи с чем, не сохранились правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации перехода права. Просит признать право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на квартиру <адрес>, право собственности на кв. № у его брата В. судом уже признано, в квартире он проживает более семи лет, ранее работал в колхозе и эта квартира была предоставлена его семье, Жил там без прописки. Документов на дом никогда не было. В марте 2011 года оформили договор купли-продажи, он заплатил <данные изъяты> рублей.

Ответчик - председатель СПК РК «12-я годовщина Октября» Рипак Ю.Б. в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель Беломорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в представленном отзыве указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект. Управление не является собственником указанной квартиры, на данный объект недвижимого имущества не претендует, спор о правах на упомянутое жилое помещение между истцом и Управлением отсутствует, Богданов Н.Д. не обращался в Управление за государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимости, решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации села <адрес> колхозу «12-я годовщина Октября» отведены в постоянное пользование земельные участки на общей площади <данные изъяты> кв.м., из них жилые дома (квартиры) - <данные изъяты> кв.м.

В период с 1989 года по 2010 год в эксплуатацию приняты четыре жилых дома в <адрес>, (№). Какие -либо иные сведения по объектам капитального строительства отсутствуют.

На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 года принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен Рипак Ю.Б.

21 марта 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я годовщина октября»», в лице председателя колхоза Рипака Ю.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и Богдановым Н.Д. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом доме б/н, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение Покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. 21 марта 2011 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

Установлено, что истец проживает в соседней с братом В. квартире. Исходя из справки администрации Куземского сельского поселения В. проживает в квартире <адрес>, дом двухквартирный, инвентаризационный номер 66.

В соответствии с кадастровым паспортом под инвентарным номером <данные изъяты> в <адрес> зарегистрирован жилой двухквартирный дом, год постройки 1991, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что организация-продавец спорного жилого помещения не имеет правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, поскольку обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в данном случае является наличие заявления правообладателя, правопреемник правообладателя отказывается от регистрации сделки по договору купли-продажи, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, нарушаются его конституционные права, суд удовлетворяет иск и признает право собственности Богданова Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Богданова Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <данные изъяты>, на квартиру № <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» в пользу Богданова Н.Д. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня вынесения

Судья          Т.М. Блаженова