Решение по делу № 2-3144/2016 от 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 08 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующий: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3144/16 по исковому заявлениюМатюшина В.В. к ПСГСК «Жигули-3», Администрации Клинского муниципального района о признании права собственностина гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ему принадлежит гаражный бокс /номер/, /площадь/., расположенный по /адрес/», что подтверждается справкой /номер/ от 11 марта 2016 года.

12 марта 2016 года он обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс.

Однако уведомлением от 23 марта 2016 года Государственная регистрация была приостановлено, поскольку им не были представлены документы подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, а также разрешение на строительство.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, /площадь/ расположенный по /адрес/ гаражный бокс /номер/, кадастровый /номер/.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПСГСК «Жигули-3» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражал против удовлетворения исковых требований, предстьавив письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 260 ГК РФ определено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как установлено материалами дела, на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области от 112 сентября 1995 года №1596 для организации ГСК по /адрес/ из свободных земель города, находящейся смежно с существующими ГСК «Жигули-1» и «Жигули-2» зарезервирован земельный участок, /площадь/.

В соответствии с заключением /номер/ по отводу земельного участка под строительство от 29 ноября 1995 года выделенный земельный участок составил /площадь/ для размещения блока кирпичных гаражей в /количество/.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 23 ноября 2010 года следует, что количество гаражных боксов составило 44 гаражных бокса, при этом площадь застройки составила 1 223,5 кв.м., что превосходит площадь ранее отводимого земельного участка под строительство гаражей.

Судом также отмечается, что Матюшин В.В., как владелец гаражного бокса №45 в 2006 году согласовывал границы земельного участка с Матюшиным К.В., которому 23 января 2007 года Администрацией Клинского муниципального района был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 46 кв.м., для выполнения проектно-изыскательских работ на строительство гаража. Решением Клинского городского суда от 11 августа 2015 года здание гаража возведенного Матюшиным К.В. признано самовольно возведенным строением. Однако в судебном заседании факт соседства с гаражом Матюшина К.В. истец и председатель ГСК «Жигули-3» отрицали, номер гаража указанный в акте согласования с номером гаражного бокса указанного в иске разнятся. Гаражный бокс, право на который просит признать истец, составляет 145,8 кв.м., что превышает площадь проектируемых гаражей в ГСК.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, данное основание приобретения права собственности подлежит применению при признании права на объект недвижимости лишь в том случае, если объект был возведен в пределах земельного участка, отведенного под его строительство с соблюдением всех правовых норм. Узаконить постройку, выходящую за пределы отведенного земельного участка, нельзя.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о кадастровом учете земельного участка, в границах которого расположен гаражный бокс истца, отсутствует. По имеющимся документам, с учетом несоответствия площади застройки с площадью земельного участка выделяемого под строительство гаражей не представляется возможным однозначно идентифицировать местоположение земельного участка, предоставленного на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области от 112 сентября 1995 года №1596.

Соответственно стороной истца не представлено достаточных доказательств, что гаражный бокс №44 находится в пределах землеотвода земельного участка, выделенного Гаражно-строительному кооперативу

Таким образом гаражный бокс, площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, ул. 50 лет Октября, стр. 16 ПСГСК «Жигули-3», гаражный бокс №44, кадастровый номер 50:03:0020128:238 является самовольно возведенным строением, а потому право собственности на такое строение не может быть признано за истцом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матюшина Владимира Викторовича к ПСГСК «Жигули-3», Администрации Клинского муниципального района о признании права собственностина гаражный бокс, площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, ул. 50 лет Октября, стр. 16 ПСГСК «Жигули-3», гаражный бокс №44, кадастровый номер 50:03:0020128:238 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                                                        Шведов П.Н.