Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-304/2015 (2-9622/2014;) ~ М-9405/2014 от 15.10.2014

Дело № 2 – 309 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 07 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Рафиковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО8 Илей ФИО9 к ООО «<данные изъяты> о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании убытков, коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петров ФИО10. обратился в суд с требованием (с учетом всех уточнений, увеличений) просил о соразмерном уменьшении покупной цены равной стоимости работ устранения недостатков и причиненных убытков выплаты в размере <данные изъяты>

Истец Илей ФИО11 обратился в суд с требованием (с учетом всех уточнений, увеличений) просил о соразмерном уменьшении покупной цены равной стоимости работ устранения недостатков и причиненных убытков выплаты в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием об обеспечении исполнения обязательства задатком) и выделения доли имущества в натуре, в рамках которого между сторонами было достигнуто соглашение о выделе доли имущества в натуре, а именно нежилого помещения № площадью 18,9 кв.м, нежилое помещение № площадью 16,3 кв.м. (с входной группой), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Во исполнение предварительного договора купли - продажи нежилого помещения (с условием об обеспечении исполнения обязательства задатком) и выделения доли имущества в натуре от 26.01.2014г. сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 12.02.2014, стороны оценили стоимость помещения в 1 128 600 рублей. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретено помещение на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Истцами в помещении были произведены ремонтные работы с привлечением подрядчика ООО «<данные изъяты> 3» по договору подряда № от 15.02.2014г., с учетом закупки материалов на общую около <данные изъяты> рублей. Результаты работ переданы по акту приема передачи от 05.04.2014г., работы и материалы оплачены истцами в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ после обильных проливных дождей помещение было подтоплено, что зафиксировано в присутствии сотрудников ООО «<данные изъяты>» обслуживающей здания по адресу: <адрес>, <адрес> представителя ответчика в акте обследования технического состояния жилого <адрес> нежилое помещении цоколь 22/7, 5 подъезд от 09.06.2014г. В акте указанны результаты обследования, фиксирующие намокание стен, разрушение покрасочного водоэмульсионного слоя и отслоения шпатлевки по причине всасывания влаги через соседние нежилые помещения. В целях установления причин подтопления истцы обратились в экспертную организацию ООО «<данные изъяты>». Экспертной организацией установлено, что разрушение покрасочного водоэмульсионного слоя и отслоения шпатлевки, а равно, как и просачивания воды в помещение произошло по причине замачивания стен в уровне пола с внешней стороны из-за капиллярного всасывания грунтовых вод через стены. Так же, в ходе проведения экспертизы было установлено, что причиной разрушений ступеней входа в цокольное помещение стала деструкция бетона ввиду применения бетона низкой марки морозостойкости. Экспертной организацией были подготовлены ориентировочные сметы № на устройство гидроизоляции стен цокольного помещения <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей и № на устройство ступеней в цокольном помещении <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованиями возместить причиненный по вине ответчика вред, ответчик на претензию не отреагировал, причиненный вред не возместил.

14.07.2014г. после обильных проливных дождей помещение было вновь подтоплено, что зафиксировано в присутствии сотрудников ООО «<данные изъяты>» и представителя ответчика в акте расследования аварийной ситуации, <адрес> нежилое помещении цоколь 22/7, 5 подъезд от 14.07.2014г и утвержденного Генеральным директором ООО «УК <данные изъяты> от 15.07.14г. В акте указан ущерб, причиненный помещению, выразившийся в намокании стен по периметру, разрушении покрасочного водоэмульсионного слоя и отслоении шпатлевки, намокании линолеума и мебели. Комиссией установлены предполагаемые причины аварии, невыполнение застройщиком гидроизоляции фундамента нежилых помещений и обустройства входных дверей, порогов, со стороны ответчика с актом был ознакомлен ФИО4 Истцами в адрес ответчика и ООО «<данные изъяты> 14.07.14г. были направлены уведомления о затоплении нежилого помещения с требованием принять меры по предотвращению причинения имущественного вреда. В целях установления причин подтопления истец обратился в экспертную организацию ООО «<данные изъяты>». Экспертное заключение № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения экспертизы было выявлено существенное нарушение качества нежилого помещения, а именно не выполнение ответчиком вертикальной горизонтальной гидроизоляции здания ниже уровня планировки прилегающей территории, что противоречит пункту 9<данные изъяты>Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и пунктам 11.2.1., 11.2.5., 11.2.6., 13.8.17, 13.8.18, СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». Экспертами был вырыт шурф у наружной стены обследуемого помещения и установлено отсутствие вертикальной и горизонтальной гидроизоляции (страница 24, рисунок 1 и 2 Экспертного заключения №<данные изъяты> от 26.08.2014г.) 26.08.2014г. Экспертной организацией была представлены сметы на устранение недостатков по качеству помещения, и ремонта помещения необходимого для устранения ущерба причиненного подтоплением: Смета № «на устройство наружной гидроизоляции стен цокольного помещения <адрес>» стоимостью <данные изъяты> руб.,     смета № «На устройство внутренней гидроизоляции стен цокольного помещения <адрес>» стоимостью <данные изъяты> 88 руб.; смета № «На ремонт нежилого помещения <адрес>» стоимостью <данные изъяты> руб. Истцы так же запросили коммерческое предложение от организаций, осуществляющих, выполнение работ по гидроизоляции работ. По предложению ООО «<данные изъяты>»: стоимость работ по устройству наружной гидроизоляции стен цокольного помещения <адрес> составляет 157 117 рублей; стоимость работ по устройству внутренней гидроизоляции стен цокольного помещения <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Истец так же запросил коммерческое предложение от организации, осуществлявшей ремонт на выполнение ремонтно-восстановительных работ по устранению результатов подтопления в помещении. По предложению ООО <данные изъяты> 3»:     стоимость выполнения ремонтно-восстановительных работ по устранению результатов подтопления в помещении <адрес> составляет <данные изъяты>. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Претензия была вручена представителю ответчика и ООО «УК <данные изъяты>».

25.09.2014г помещение истцов было вновь подтоплено, что зафиксировано в присутствии сотрудников ООО «<данные изъяты> и представителя Ответчика в Акте расследования аварийной ситуации от 25.09.2014, Акте осмотра нежилых помещений <адрес> нежилое помещении цоколь <данные изъяты>.2014, Акте осмотра нежилых помещений <адрес> нежилое помещении цоколь <данные изъяты> от 25.09.2014. Подтопления помещения истца так же неоднократно происходили и в августе 2014г, фиксация чего не производилось по причине принятия решения обращаться в суд. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ привлекался эксперт ООО «<данные изъяты>» в целях установления причин подтопления, из устных объяснений ДД.ММ.ГГГГ данный представителем ответчика, результат экспертизы так же установил существенное нарушение качества, а именно не выполнение ответчиком вертикальной горизонтальной гидроизоляции здания ниже уровня планировки прилегающей территории. Просят иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении требовании в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что нежилое помещение приобреталось исключительно в личных целях, хранить вещи. Возможно впоследствии ФИО1 стал бы жить в данном помещении. Когда нежилое помещение приобреталось, оно было в черновой отделке. При этом, навеса над крыльцом не было, лестницу истец не видел, так как она была заметена снегом, планировалось вложение денежных средств в ремонт. Ответчик не предупреждал истцов о том, что имеются существенные строительные недостатки в части гидроизоляции подвального помещения. По заключенному договору купли – продажи истцами действительно не доплачено <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, суду пояснила, что вины застройщика в подтоплении помещений нет, о том, что подвальное помещение затапливается, - им ничего известно не было, затоплений не было. Затопления стали происходить после продажи помещения. Вины ответчика нет в том, что проектировщик не предусмотрел гидроизоляцию в подвальном помещении.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, указав, что иск заявлен обосновано.

Представитель третьего лицо ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что проект разрабатывал ОАО «11 Военпроект», вины ответчика нет.

Представитель третьего лица ОАО «11 <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, эксперта, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт сторонами не оспаривался.

При рассмотрении дела судом проведена строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что затопления 09 июня, 14 июля, ДД.ММ.ГГГГ согласно актов осмотра помещений и актов расследования аварийных ситуаций произошли из-за подтопления после обильного выпадения атмосферных осадков в виде дождя, затопление, произошедшее же ДД.ММ.ГГГГ произошло в результате порыва трубы горячего водоснабжения.

Причинами того, что пострадала отделка нежилого помещения явилось следующее:

1. В проектных решениях по устройству гидроизоляции фундаментов и цокольной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотрен только один слой отсечной гидроизоляции в виде слоя цементно-песчаного раствора с добавлением 2-3 %-го жидкого стекла между ростверком и низом наружных стеновых панелей, а необходимо было предусмотреть два слоя горизонтальной отсечной гидроизоляции в соответствии п. 11.2.6 [13]. Отсечная горизонтальная гидроизоляция по ростверку фактически не функционирует. Многочисленные дефекты, свидетельствующие о капиллярном подсосе влаги, подтверждают факт того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции заданные функции не обеспечивает. Кроме того, в современном строительстве в качестве горизонтальной гидроизоляции цементно-песчаный раствор с добавлением жидкого стекла почти не применяется ввиду низких эксплуатационных качеств данного материала, отсутствия сертификатов на данный материал. Причина того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции быстро утратил свои свойства и потерял эксплуатационную пригодность, - инфильтрация утечек из - за частых порывов сетей инженерного обеспечения и ежегодные сезонные затопления поверхностными водами (от атмосферных осадков и сточных вод ливневой канализации), т.к. отсечная гидроизоляция предназначена только для защиты от капиллярного подъема безнапорных грунтовых вод.

2.    Согласно отчета об инженерных изысканиях, выполненного ЗАО "<данные изъяты>" грунтовые воды на площадке по химическому составу являются гидрокарбанатными натриево-калиевыми. По степени агрессивного воздействия на бетон нормальной проницаемости W4 вода является среднеагрессивной, данный факт не учтен при выборе типа вертикальной гидроизоляции (группы антикоррозионного покрытия) на стадии проектирования и, соответственно, на стадии строительства. Таким образом, фактически устроенный слой вертикальной гидроизоляции не защищает материал ленточного ростверка и материал ограждающей конструкции стены цокольного этажа от коррозии, т.к. тип и вид вертикальной гидроизоляции (обмазочная битумная) выбран проектной организацией не верно, кроме того, частые порывы сетей инженерного обеспечения и ежегодные сезонные затопления поверхностными водами (от атмосферных осадков и сточных вод ливневой канализации) значительно усугубляют техническое состояние вертикальной гидроизоляции.

3.    В предоставленной проектной документации отсутствуют конструктивные решения по устройству водоотводящих устройств (труб и дренажа), а также отсутствуют конструктивные решения по устройству козырька над входом в обследуемое нежилое помещение. В ходе проведения экспертизы установлено, что фактически водоотводящих устройств (труб) и устройство дренажа в приямке не обнаружено, козырьков и навесов над входом в обследуемое нежилое помещение не зафиксировано. Таким образом, не учтены требования п. 9.20 [3] и п. 4.1 [11] по защите от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды в помещения многоквартирного жилого дома (в том числе и в обследуемое нежилое помещение) на стадии проектирования и, соответственно, на стадии строительства.

4.    Организация, эксплуатирующая жилой дом по ул. <адрес>, не соблюдает ряд требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [11], в соответствии с которыми она должна обеспечить: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранять повреждения фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращать сырость, замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; обеспечивать работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, обеспечивать работоспособное состояние инженерных сетей, выполнять необходимые мероприятия для предупреждения поступления грунтовых вод в подвальные помещения и устранения отсыревания нижней части стен (цоколей).

Причина того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции быстро утратил свои свойства и потерял эксплуатационную пригодность, - инфильтрация утечек из-за частых порывов сетей инженерного обеспечения и ежегодные сезонные затопления поверхностными водами (от атмосферных осадков и сточных вод ливневой канализации), т.к. отсечная гидроизоляция предназначена только для защиты от капиллярного подъема безнапорных грунтовых вод. Данная причина является фактором, возникшим в результате неправильной эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> в целом.

В проектных решениях по устройству гидроизоляции фундаментов и цокольной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо было предусмотреть два слоя горизонтальной отсечной гидроизоляции в соответствии п. 11.2.6 [13]. Проектными решениями же предусмотрено наличие одного слоя отсечной гидроизоляции в уровне пола в виде слоя цементно-песчаного раствора с добавлением 2-3 %-го жидкого стекла между ростверком и низом наружных стеновых панелей, второй слой отсечной гидроизоляции в над уровнем тротуара отсутствует. Данная причина является фактором, возникшим до передачи помещения собственнику в результате некачественно некорректно принятого решения организацией-проектировщиком.

Вертикальная гидроизоляции не защищает фундаментный ростверк и наружную стену цокольного этажа, контактирующую с грунтом должным образом, т.к. тип и вид вертикальной гидроизоляции (обмазочная битумная) не верно выбран на стадии проектирования (не учтено агрессивное воздействие грунтовых вод). Данная причина является фактором, возникшим до передачи помещения собственнику в результате некачественно некорректно принятого решения организацией-проектировщиком.

Фактическое отсутствие водоотводящих устройств (труб и дренажа) в приямках, примыкающих к наружным стенам обследуемого нежилого помещения, а также отсутствие козырька над входом в обследуемое нежилое помещение является следствием отсутствия соответствующих проектных решений по вышеуказанным техническим и конструктивным устройствам в документации, переданной организацией-проектировщиком застройщику. Данная причина является фактором, возникшим до передачи помещения собственнику в результате некачественно некорректно принятого решения организацией-проектировщиком.

В ходе экспертизы выявлено, что организация, эксплуатирующая жилой дом по ул. <адрес>, не соблюдает ряд требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [11]:

1)    В месте примыкания кирпичной стенки приямка к стене подвального этажа зафиксирован значительный зазор, способствующий попаданию атмосферных осадков и почвенной влаги внутрь приямка, что недопустимо согласно п. 4.1 [11], в соответствии с которым не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала.

Установлено наличие большого количества снега рядом с приямком обследуемого нежилого помещения, который при растаивании приведет к подтоплению приямка обследуемого нежилого помещения талыми водами. Данный факт свидетельствует о некачественной уборке от снега, которую согласно п. 4.1 [11] необходимо производить не реже 1 раза в месяц.

В процессе экспертизы зафиксированы многочисленные места ранее произошедших порывов инженерных сетей (ГВС), что недопустимо, т.к. необходимо производить периодические осмотры сетей общего пользования и содержать их в исправном состоянии, фактически же ответственные узлы инженерных сетей (ГВС) находятся в неудовлетворительном состоянии, возможны дальнейшие порывы инженерных сетей. Согласно ДД.ММ.ГГГГ [11] не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

На дворовом фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было зафиксировано устройство водоограждающего бордюра для предотвращения попадания сточных вод ливневой канализации в помещение мусорокамеры. Данный водоограждающий бордюр был устроен в сентябре 2014 года, до устройства бордюра все сточные воды из ливневой канализации поступали напрямую в помещение мусорокамеры, данный факт подтверждают фотографии, предоставленные ООО "Зодчий". Устроенный бордюр после его устройства ограничил доступ попадания сточных вод в помещение мусорокамеры, но в случае выпадения обильных атмосферных осадков подтопление данного помещения также возможно в виду отсутствия козырька и наличия вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Таким образом, длительный период времени нежилые помещения цокольного этажа сточными водами из ливневой канализации через смежное помещение мусорокамеры, данный дефект был устранен только осенью 2014 года путем устройства водоограждающего бордюра. Данные меры были приняты для соблюдения требования п. ДД.ММ.ГГГГ [11], согласно которого скопление или застой воды у здания и на всей площади застройки не допускается, а также требования п. ДД.ММ.ГГГГ [11], в соответствии с которым регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием, содержания (благоустройства) территории застройки и зданий.

Вышеуказанные факторы являются следствием неправильной эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> в целом.

Производство работ по устройству гидроизоляции требовалось в соответствии с требованиями п. 10.4 [11], согласно которого Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов. В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной. герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Должны применяться необходимые защитные составы и покрытия в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Кроме того согласно п. 1.5 [10] назначение гидроизоляции состоит в следующем:

а)    Защита внутреннего объема подземных сооружений от проникновения в него капиллярной, грунтовой или поверхностной воды через ограждающие конструкции.

б)    Защита материала ограждающей конструкции от коррозии.

1. В ходе проведения строительно-технической экспертизы установлено, что работы, выполненные застройщиком, произведены в соответствии с разработанной проектной документацией, выполненной <данные изъяты>", в том числе и, устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов:

В качестве вертикальной гидроизоляции фундаментов и боковых поверхностей стеновых панелей, заглубленных в грунт, применена обмазочная гидроизоляция битумной мастикой на высоту 1,2 м. Максимальная толщина гидроизоляционного покрытия составила 1,4 мм. Зафиксировано, что гидроизоляционный слой истончился, потерял свою целостность, местами растрескался и частично разрушился, т.е. функционально непригоден для дальнейшего использования. Вертикальная гидроизоляции не защищает фундаментный ростверк и наружную стену цокольного этажа, контактирующую с грунтом должным образом, т.к. тип и вид вертикальной гидроизоляции (обмазочная битумная) не верно выбран на стадии проектирования (не учтено агрессивное воздействие грунтовых вод).

Согласно предоставленной проектной документации в качестве горизонтальной гидроизоляции был предусмотрен слой цементно-песчаного раствора с добавлением 2-3 %-го жидкого. В ходе экспертизы установлено, что отсечная горизонтальная гидроизоляция по ростверку фактически не функционирует, между ростверком и низом наружной стеновой панели зафиксирован цементно-песчаный раствор толщиной до 20 мм, данный слой крошится и осыпается. Многочисленные дефекты, свидетельствующие о капиллярном подсосе влаги, подтверждают факт того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции заданные функции не обеспечивает. Причина того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции быстро утратил свои свойства и потерял эксплуатационную пригодность, - инфильтрация утечек из-за частых порывов сетей инженерного обеспечения и ежегодные сезонные затопления поверхностными водами (от атмосферных осадков и сточных вод ливневой канализации), т.к. отсечная гидроизоляция предназначена только для защиты от капиллярного подъема безнапорных грунтовых вод.

3) Фактически не выполнены водоотводящие устройства (трубы и дренаж) в приямках, примыкающих к наружным стенам обследуемого нежилого помещения, а также козырек над входом в обследуемое нежилое помещение для защиты от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды в помещения многоквартирного жилого дома (в том числе и в обследуемое нежилое помещение). Данный факт является следствием отсутствия соответствующих проектных решений по вышеуказанным техническим и конструктивным устройствам в документации, переданной организацией-проектировщиком застройщику.

2. На дворовом фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было зафиксировано устройство водоограждающего бордюра для предотвращения попадания сточных вод ливневой канализации, ведущей с крыши, в помещение мусорокамеры. Данный водоограждающий бордюр был устроен в сентябре 2014 года, до устройства бордюра все сточные воды из ливневой канализации, ведущей с крыши, поступали напрямую в помещение мусорокамеры. Таким образом, длительный период времени нежилые помещения цокольного этажа сточными водами из ливневой канализации через смежное помещение мусорокамеры, данный дефект был устранен только осенью 2014 года путем устройства водоограждающего бордюра. Данные меры были приняты для соблюдения требования п. ДД.ММ.ГГГГ [11], согласно которого скопление или застой воды у здания и на всей площади застройки не допускается, а также требования п. ДД.ММ.ГГГГ [11], в соответствии с которым регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории застройки и зданий.

Причины и механизм возникновения выявленных недостатков приведен ниже:

В проектных решениях по устройству гидроизоляции фундаментов и цокольной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, к которому принадлежит обследуемое нежилое помещение, предусмотрен только один слой отсечной гидроизоляции в виде слоя цементно-песчаного раствора с добавлением 2-3 %-го жидкого стекла между ростверком и низом наружных стеновых панелей, а необходимо было предусмотреть два слоя горизонтальной отсечной гидроизоляции в соответствии п. 11.2.6 [13]. В ходе экспертизы установлено, что отсечная горизонтальная гидроизоляция по ростверку фактически не функционирует, между ростверком и низом наружной стеновой панели зафиксирован цементно-песчаный раствор толщиной до 20 мм, данный слой крошится и осыпается. Многочисленные дефекты, свидетельствующие о капиллярном подсосе влаги, подтверждают факт того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции заданные функции не обеспечивает, кроме того, в современном строительстве в качестве горизонтальной гидроизоляции цементно-песчаный раствор с добавлением жидкого стекла почти не применяется ввиду низких эксплуатационных качеств данного материала, отсутствия сертификатов на данный материал. Причина того, что выполненный слой горизонтальной гидроизоляции быстро утратил свои свойства и потерял эксплуатационную пригодность, - инфильтрация утечек из-за частых порывов сетей инженерного обеспечения и ежегодные сезонные затопления поверхностными водами (от атмосферных осадков и сточных вод ливневой канализации), т.к. отсечная гидроизоляция предназначена только для защиты от капиллярного подъема безнапорных грунтовых вод.

Согласно отчета об инженерных изысканиях, выполненного ЗАО "<данные изъяты>" грунтовые воды на площадке по химическому составу являются гидрокарбанатными натриево-калиевыми. По степени агрессивного воздействия на бетон нормальной проницаемости W4 вода является среднеагрессивной, данный факт не учтен при выборе типа вертикальной гидроизоляции (группы антикоррозионного покрытия) на стадии проектирования и, соответственно, на стадии строительства. Таким образом, фактически устроенный слой вертикальной гидроизоляции не защищает материал ленточного ростверка и материал ограждающей конструкции стены цокольного этажа от коррозии, т.к. тип и вид вертикальной гидроизоляции (обмазочная битумная) выбран проектной организацией не верно, кроме того, частые порывы сетей инженерного обеспечения и ежегодные сезонные затопления поверхностными водами (от атмосферных осадков и сточных вод ливневой канализации) значительно усугубляют техническое состояние вертикальной гидроизоляции.

В предоставленной проектной документации отсутствуют конструктивные решения по устройству водоотводящих устройств (труб и дренажа), а также отсутствуют конструктивные решения по устройству козырька над входом в обследуемое нежилое помещение. В ходе проведения экспертизы установлено, что фактически водоотводящих устройств (труб) и устройство дренажа в приямке не обнаружено, козырьков и навесов над входом в обследуемое нежилое помещение не зафиксировано. Таким образом, не учтены требования п. 9.20 [3] и
п. 4.1 [11] по защите от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды в помещения многоквартирного жилого дома (в том числе и в обследуемое нежилое помещение) на стадии проектирования и, соответственно, на стадии строительства.

Организация, эксплуатирующая жилой дом по ул. <адрес>, не соблюдает ряд требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [11].

    Выявленные недостатки обнаружены в основном помещении, в санузле и в коридоре обследуемого нежилого помещения общей площадью 41,8 м2, расположенного в цокольном этаже, по адресу: <адрес>:

В коридоре обследуемого нежилого помещения на поверхности стен зафиксированы следы отслоения и растрескивания отделочного слоя, а также следы воздействия влаги на стены

В основном помещении обследуемого нежилого помещения на поверхности стен также зафиксированы следы отслоения и растрескивания отделочного слоя, а также следы воздействия влаги на стены

3. На поверхностях стен санузла обследуемого нежилого помещения обнаружены следы отслоения и растрескивания отделочного слоя, а также следы воздействия влаги на стены, в большей степени из-за порыва инженерных сетей. Внутренняя отделка стен помещения санузла выполнена в виде водоэмульсионной окраски по шпатлевке, данный вид отделки не является влагостойким и не соответствует п. 9.3 [16], согласно которого конструкции, детали и отделочные материалы должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги. Если бы внутренняя отделка помещения санузла была выполнена из влагостойких материалов, выявленные в ходе экспертизы дефекты отделки не образовались.

Следствием произведенного внутри нежилого помещения ремонта выявленные недостатки не являются, за исключением неверно выбранного вида внутренней отделки стен помещения санузла. Внутренняя отделка стен помещения санузла выполнена в виде водоэмульсионной окраски по шпатлевке, данный вид отделки не является влагостойким и не соответствует п. 9.3 [16], согласно которого конструкции, детали и отделочные материалы должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги. Если бы внутренняя отделка помещения санузла была выполнена из влагостойких материалов, выявленные в ходе экспертизы дефекты отделки не образовались.

Все остальные дефекты и недостатки являются следствием некорректных решений, принятых на стадии проектирования (проектными решениями предусмотрено наличие одного слоя отсечной гидроизоляции в уровне пола вместо двух горизонтальных слоев: в уровне пола подвала и над уровнем тротуара в соответствии п. 11.2.6 [13]; неверно выбран тип и вид вертикальной гидроизоляции, т.к. не учтено агрессивное воздействие грунтовых вод на подземные конструкции; в проектной документации отсутствуют конструктивные решения по устройству вододтводящих труб и дренажа из приямков и решения по устройству козырька над входом в осбледуемое нежилое помещение) и следствием несоблюдения организацией, эксплуатирующей жилой дом по ул. <адрес>, ряда требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [11] -, в том числе следствием того, что длительный период времени нежилые помещения цокольного этажа затапливались сточными водами из ливневой канализации через смежное помещение мусорокамеры, данный дефект был устранен только осенью 2014 года путем устроойства водоограждающего бордюра

Наружная гидроизоляция в помещениях истца произведена, но фактически не функционирует, в результате чего образовались выявленные в ходе экспертизы дефекты. В качестве вертикальной гидроизоляции применена обмазочная гидроизоляция битумной мастикой на высоту 1,2 м. Максимальная толщина гидроизоляционного покрытия составила 1,4 мм. Зафиксировано, что гидроизоляционный слой истончился, потерял свою целостность, местами растрескался и частично разрушился, т.е. функционально непригоден для дальнейшего использования. Обнаружено, что отсечная горизонтальная гидроизоляция по ростверку фактически не функционирует, это подтверждают многочисленные дефекты, свидетельствующие о капиллярном подсосе влаги.

Наружная гидроизоляция в прилегающих к обследуемому нежилому помещению смежных помещениях произведена, но функционирует с недостатками. ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по устройству шурфа № размерами 0,5><0,5 м и глубиной 1,3 м рядом с помещением, граничащим обследуемым нежилым помещением. По результатам обследования шурфа № и шурфа № 1, работы по откопке которого были произведены рядом с обследуемым нежилым помещением ранее ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что наружная вертикальная фундаментов и боковых поверхностей стеновых панелей, заглубленных в грунт, выполнена в виде обмазочной гидроизоляции битумной мастикой на высоту 1,2 м. Максимальная толщина гидроизоляционного покрытия составила 1,4 мм. Зафиксировано, что гидроизоляционный слой также как и в шурфе № истончился, потерял свою целостность, местами растрескался и частично разрушился, т.е. функционально непригоден для дальнейшего использования. Между ростверком и низом наружной стеновой панели в качестве горизонтальной гидроизоляции предусмотрен слой цементно-песчаного раствора с добавлением жидкого стекла толщиной до 20 мм, данный слой крошится и осыпается. При обследовании прилегающих к обследуемому нежилому помещению смежных помещений были обнаружены следы отслоения и растрескивания отделочного слоя, а также следы воздействия влаги на стену, аналогичные дефектам, выявленном в обследуемом нежилом помещении общей площадью 41,8 м2.

Для того чтобы в дальнейшем полностью исключить попадание влаги внутрь обследуемого нежилого помещения цокольного этажа через стены, как со стороны грунта, так и через примыкающие помещения, необходимо выполнить работы устройству наружной вертикальной гидроизоляции и работы по восстановлению горизонтальной отсечной гидроизоляции в двух уровнях всего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с действующими строительными нормативно-техническими документами (в уровне пола подвала и над уровнем тротуара). Данные работы необходимо выполнить в соответствии с проектными решениями, разработанными специализированной организацией, предварительно выполнив прогноз изменения гидрогеологических условий с использованием метода математического моделирования геофильтрации с учетом изменений факторов, участвующих в формировании многолетнего режима подземных вод в соответствии с п.5.4.3 [13]. В данных проектных решениях необходимо предусмотреть не только гидроизоляцию подземных конструкций, но и мероприятия, ограничивающие подъем уровня подземных вод, исключающие утечки из водонесущих коммуникаций и т.п. (дренаж, противофильтрационные завесы, устройство специальных каналов для коммуникаций и т.д.) согласно п.ДД.ММ.ГГГГ [13]. Выбор комплекса указанных мероприятий должен производиться на основе технико-экономического анализа с учетом прогнозируемого уровня подземных вод, конструктивных и технологических особенностей, уровня ответственности и расчетного срока эксплуатации проектируемого сооружения, надежности и стоимости водозащитных мероприятий.

Для дальнейшей нормальной эксплуатация нежилого помещения общей площадью 41,8 м2, расположенного в цокольном этаже, по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие работы по устранению выявленных недостатков и дефектов, возникших в результате затоплений нежилого помещения:

ремонт внутренней отделки наружных и внутренних несущих стен обследуемого
нежилого помещения, имеющих непосредственный контакт с фундаментным ростверком (демонтаж существующей отделки и устройство новой);

демонтаж внутренней отделки пола для дальнейшего устройства горизонтальной гидроизоляции пола обследуемого нежилого помещения с последующим устройством нового напольного покрытия и напольного плинтуса;

устройство внутренней гидроизоляции путем оштукатуривания поверхности стен и пола гидроизоляционной штукатурной смесью.

Стоимость перечисленных работ по устранению выявленных недостатков и дефектов, возникших в результате затоплений нежилого помещения составляет сумму 259 605 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Но для того чтобы в дальнейшем полностью исключить попадание влаги внутрь обследуемого нежилого помещения цокольного этажа через стены, как со стороны грунта, так и через примыкающие помещения, необходимо выполнить работы устройству наружной вертикальной гидроизоляции и работы по восстановлению горизонтальной отсечной гидроизоляции в двух уровнях всего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с действующими строительными нормативно-техническими документами (в уровне пола подвала и над уровнем тротуара). Данные работы необходимо выполнить в соответствии с проектными решениями, разработанными специализированной организацией.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, которая пояснила, что при проведении исследований было установлено три причины затопления помещений: так при проектировании здания был изменен проект ООО «НИИПлесдрес». В здании предполагался подвал ( запроектированный ОАО «11 Военпроект»), однако ООО «НИИПлесдрес» изменило данный проект, предусмотрели нежилые помещения в цокольном этаже. При этом, проектировщик ООО «НИИПлесдрес» неверно выбрал тип и вид вертикальной гидроизоляции, не предусмотрел в проектной документации конструктивные решения по устройству вододтводящих труб и дренажа из приямков и решения по устройству козырька над входом в нежилое помещение. Также был выявлен факт ненадлежащего обслуживания дома эксплуатирующей организацией, что также привело к затоплению.

Согласно свидетельства о праве собственности, ФИО6, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 41, 8 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об определении долей в имуществе от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из условий договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, проданное нежилое помещение принадлежало ранее ООО «<данные изъяты>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU <данные изъяты>.

Цена предмета договора определена <данные изъяты> руб., при этом предусмотрен порядок оплаты: <данные изъяты> руб. в течение 3 банковских дней с момента подписания договора, 773 300 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений сторон судом установлено, что оплата по договору в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ от истцов до настоящего времени не поступила. Данный факт представитель истцов не отрицал в ходе судебного заседания.

Требования истцов основаны, в том числе на Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Так, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку истцами оплата по договору купли – продажи до настоящего времени в полном объеме произведена не была, приобретено нежилое помещение, доказательств, свидетельствующих об использовании данного помещения исключительно для семейных, домашних и иных нужд, не представлено, то суд полагает, что в данном случае Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» применению не подлежит.

В судебном заседании представитель истца указывал на то, что ответчикам истцу передан товар ненадлежащего качества в связи с чем он имеет право требовать соразмерно уменьшения покупной цены равной стоимости работ устранения недостатков и выплаты денежных средств на возмещение расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Исследовав экспертное заключение от 16-15 от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное ФГБОУ ВПО «Тюменский <данные изъяты>», выслушав пояснения эксперта, судом установлено, что приобретенное истцами по договору купли-продажи недвижимое имущество имеет недостатки. Причинами выявленных недостатков являются: неправильное проектное решение по гидроизоляции цокольного этажа, отсутствие дренажной системы, отсутствие решений по устройству козырька над входом в нежилое помещение, отсутствие тамбура при входе в нежилое помещение, неправильная эксплуатация жилого дома эксплуатирующей организацией. Также было установлено, что гидроизоляция цокольного этажа все же имелась, однако она пришла в негодность.

Согласно экспертному заключению на устранение выявленных недостатков необходимо <данные изъяты> рублей.

Согласно пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым к договору продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1 главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.

Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Исходя из норм названных статей Кодекса, следует, что необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условий о его качестве, которое содержится в договоре.

Изучив материалы дела, суд считает, в договоре купли-продажи нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что целью приобретения данного помещения являлось хранение вещей. Доказательств того, что хранить вещи в данном помещении невозможно - истцом не представлено.

Истцами не было предоставлено доказательств, что при заключении договора они выдвигали требования о включении в него конкретных условий о качестве нежилого помещения, в том числе его требования о соответствии нормативным документам, что ответчик препятствовал истцу в проведении соответствующих экспертиз и определению качества товара.

При заключении договора купли-продажи нежилого помещения оно было осмотрено истцами, о наличии необходимых дополнительных денежных вложений в ремонт на момент заключения сделки истцу было известно ( помещение приобреталось в черновой отделке). Доказательств наличия скрытых недостатков, делающих нежилое помещение непригодным для его эксплуатации, которые не были и не могли быть обнаружены на момент осмотра недвижимости, истцом не представлено.

Приобретая имущество, бывшее в употреблении, истцы имели реальную возможность при необходимости пригласить специалиста для проведения осмотра для выявления соответствия недвижимости строительным стандартам, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, однако указанных действий истцы не совершили. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих имевшиеся на момент покупки недостатки нежилого помещения, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено.

Ответчик при отсутствии в договоре условий о качестве товара, передал истцам нежилое помещение в работоспособном, пригодном для эксплуатации состоянии, что с достоверностью следует из текста договора, передаточного акта.

В связи с этим суд не усматривает оснований для уменьшения покупной цены проданного истцам ответчиком недвижимого имущества.

Кроме того, требование о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимых объектов, по существу, направлено на изменение такого существенного условия договоров купли-продажи, установленного сторонами при их заключении, как цена, что не входит в предмет спора по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 556, 557, 475, 476 ГК РФ, Законом РФ « О защите прав потребителей», ст. 98, 103, 194-199, ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Петрова ФИО12 к ООО «<данные изъяты> о соразмерном уменьшении покупной цены равной стоимости работ устранения недостатков и причиненных убытков в размере <данные изъяты> руб., взыскании неустойки в размере 468 369 руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., убытков за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, 35 руб., штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

    Исковые требования Илей ФИО13 к ООО «<данные изъяты>» о соразмерном уменьшении покупной цены равной стоимости работ устранения недостатков и причиненных убытков в размере 257 037 руб., взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 14.09. 2015 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина