Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2019 ~ М-1861/2019 от 07.08.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Горелый Хутор» к Кондратьевой К. А. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Горелый хутор» обратилось в суд с исковыми требованиями, которые уточнял и дополнял в ходе рассмотрения дела, к Кондратьевой К.А. о взыскании с нее, задолженности по платежам за содержание общего имущества ТСН и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор за период с <дата> в размере основного долга 58222 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7494, 21 рублей, а также взыскания расходов по оплате госпошлины в сумме 1947 рублей и услуг представителя в размере 10000 рублей.

В обоснование своих требований указало, что Кондратьева К.А. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, ответчица является членом ТСН «Горелый Хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), с <дата>

Также истец указал, что согласно протокола общего собрания членов ЖСК «Горелый Хутор» от <дата> члены ЖСК утвердили размер членских взносов с <дата> в сумме 835 руб. <дата> общим собранием утвержден размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» с <дата> в сумме 1000 рублей в месяц. <дата> общим собранием принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в размере 400 рублей в месяц. <дата> общим собранием было принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в размере 600 рублей в месяц. <дата> общим собранием было принято решение об утверждении размера разового взноса каждого собственника, подключенного к водопроводной сети ТСН – за монтаж водопроводной трубы от новой скважины до водонапорной башни -2500 рублей (до <дата> и 3500 руб., если взнос произведен после <дата>, а также 8000 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины.

В добровольном порядке ответчица задолженность не погасила. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, председатель ТСН «Горелый хутор» Жижин В.К. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что размер взносов установлен решениями общих собраний членов ТСН «Горелый хутор», услуги предоставляются надлежащим образом. Ответчик пользуется водой, газом, коммуникации по которым поступает вода и газ, обслуживает ТСН. Ответчик лично голосовала за охрану, расходы по которой были оплачены из средств членов ТСН. Только центральная дорога через ТСН является муниципальной, все остальные дороги в товариществе обслуживаются ТСН «Горелый хутор». Считает, что срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании представители ответчицы Кондратьевой К.А., Кондратьев А.Д. и Хвостов М.Ю., действующие на основании доверенностей, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме. Просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Учесть, что на балансе истца отсутствует какое либо общее имущество, по содержанию которого истец несет расходы. Не представлены доказательства несения расходов по бурению скважины и монтажу водопровода. Охрана по факту не осуществлялась. Решением Железнодорожного суда <адрес> от <дата> установка шлагбаума, была признана незаконной. Также не представлено доказательств несения расходов уплаты услуг представителя в сумме 10000 рублей. Также истцом неверно рассчитана неустойка и ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просят применить ст.333 ГК РФ и снизить ее до 500руб..

В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, пояснил, что охраны в товариществе не было, был установлен шлагбаум на въезде в товарищество, который по решению суда был демонтирован, так как был установлен незаконно. Около шлагбаума находился человек, который открывал и закрывал шлагбаум, даже не проверяя кто, куда и зачем проезжает. Скважины из которых подается в дома вода, существуют много лет, три скважины обслуживают весь поселок. В последствии пробурили еще две, но незаконно, так как одна из них находится на муниципальной земле, а вторая не рабочая.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Так, судом установлено, что Кондратьева К.А. является собственником земельного участка в размере 2/3 доли, другая 1/3 доля в праве принадлежит ее сыну ФИО2 <дата> рождения, разрешенное использование которого: индивидуальное жилищное строительство, площадью 594 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Кондратьева К.А. является надлежащим ответчиком, представляя свои интересы и интересы своего ребенка, как законный представитель.

В соответствии с Уставом, ТСН "Горелый Хутор" создано собственниками земельных участков, расположенных в <адрес>, и преобразовано из ЖСК «Горелый Хутор», в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов (Протокол от <дата> №).

В силу п. 1.9. Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на <дата> годов, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования.

<дата> утвержден размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» с <дата>, в сумме 835 руб.

Общим собранием от <дата> утвержден с <дата>. размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» в сумме 1000 руб.

Решением общего собрания собственников ЖСК «Горелый Хутор» от <дата> было принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в размере 400 рублей в месяц.

Решением общего собрания собственников ЖСК «Горелый Хутор» от <дата> было принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в размере 600 рублей в месяц.

Судом также установлено, что Кондратьева К.А. с <дата> является членом ЖСК «Горелый Хутор», на основании ее заявления, и пользуется общим имуществом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1 Устава ТСН «Горелый хутор» члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества(далее- членские взносы), установленные решением общих собраний членов Товарищества.

Согласно п.6.3 Устава ТСН «Горелый хутор», члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества.

Доводы Кондратьевой К.А. о том, что ТСН «Горелый Хутор» не имеет общего имущества, соответственно не имеет прав требовать оплаты понесенных им расходов, являются необоснованными, поскольку факт нахождения территории ТСН «Горелый Хутор» в пределах административных границ г.о. Самара и наличия на указанной территории относящихся к территории общего пользования улиц и проездов, отсутствие на балансе юридического лица общего имущества товарищества, само по себе не подтверждает факт выполнения работ или услуг по содержанию территории общего пользования третьими лицами и не опровергает факт несения расходов по благоустройству территории, расчистке снега. Не оспаривалось и то, что на территории ТСН находятся водозаборные устройства, система водоснабжения, газоснабжения, которыми пользуются собственники жилых домов и земельных участков, расположенных в пределах территории <адрес>.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений сторон, показаний свидетеля, в судебном заседании усматривается, что ЖСК (ТСН) было создано, в том числе, для обслуживания сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрических сетей, предназначенных для предоставления услуг собственникам жилых домов расположенных на территории товарищества. Данное имущество обслуживает нужды жителей всей территории поселка Горелый Хутор, в том числе им пользуется Кондратьева К.А.

Учитывая то обстоятельство, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации расчистки снега, бесперебойной подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, пользуется большинство собственников жилых домов, дома которых расположены на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде расчищенной от снега дороги, благоустроенной территории, исправных и работоспособных систем водоснабжения и электроснабжения будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации. В связи с этим, поскольку в ЖК РФ и ГК РФ отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, необходимо применение по аналогии закона норм ЖК РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

Таким образом, при применении по аналогии норм жилищного законодательства, с Кондратьевой К.А., как с собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома, подлежат взысканию понесенные ТСН «Горелый Хутор» расходы по выполнению услуг и работ, аналогичных услугам и работам по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Жители домов, расположенных в поселке индивидуальной жилой застройки Горелый Хутор избрали форму достижения такого согласия - общее собрание по аналогии с нормами ЖК РФ, которые могут быть применимы в данном споре. В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с п.п. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общих собраний ЖСК «Горелый хутор» и ТСН «Горелый хутор», на которых истец основывает заявленные требования, ни кем не оспорены и незаконными не признаны.

Необходимость и обоснованность оказываемых жителям поселка индивидуальной жилой застройки «Горелый Хутор» услуг подтверждается решениями общего собрания, наличие положительного для ответчика по встречному иску результата подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, из которых следует, что Кондратьева К.А. фактически пользовалась предоставленными Товариществом услугами, поскольку проживает на благоустроенной территории, передвигается по дорогам, которые были очищены за счет средств Товарищества, пользуется водопроводом, газопроводом и электрическими сетями которые содержаться за счет средств Товарищества.

Суд приходит к выводу, о том, что ТСН «Горелый Хутор» несет расходы на содержание общего имущества, а в действиях Кондратьевой К.А. имеет место неосновательное сбережение имущества (денежных средств), которые она должна была потратить на содержание общего имущества.

Расчет размера подлежащих взысканию денежных средств за период <дата> за содержание общего имущества ЖСК в размере 1670 руб., сумму задолженности за период с <дата> по содержанию общего имущества ЖСК в размере 24000 руб., судом проверен и признан верным.

Требования истца о взыскании с ответчицы взносов за содержание общего имущества за <дата> в сумме 4520руб.; за период <дата> в сумме 5845 руб., вступительного взноса 2000 руб., членских взносов <дата> в сумме 5500руб. не подлежат удовлетворению, поскольку, заявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ч.1 ст. 196 ГК РФ. Членские взносы являются ежемесячными платежами, в связи с чем по каждому взносу отдельно исчисляется срок исковой давности. В <дата> ответчица не являлась членом ЖСК «Горелый хутор».

Уважительной причины пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Требования о взыскании с Кондратьевой К.А. в пользу ТСН «Горелый Хутор» расходов на возведение новой скважины и включение ее в единую систему водоснабжения в размере 11500 руб. (8000 руб. + 3500 руб.) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку решение о бурении новой скважины, монтаж водопроводной трубы от новой скважины в общую систему водоснабжения, было принято на общем собрании членов ТСН «Горелый Хутор», данные расходы обоснованы нехваткой воды для всех жителей поселка, которые пользуются единой системой водоснабжения. Расходы подтверждаются Договором подряда на бурение разведочной поисковой скважины с устройством колодца и монтажа оборудования, Актом выполненных работ от <дата>

Увеличение размера платежа на монтаж водопроводной трубы с 2500 руб. до 3500 руб., было определено на общем собрании членов Товарищества для собственников жилых домов, своевременно не внесших платеж в размере 2500 руб. для выполнения работ по монтажу водопроводной трубы.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на охрану в размере 4787 руб., следует отказать. Действительно для обеспечения сохранности общего имущества ЖСК, на общем собрании членов ЖСК «Горелый Хутор» от <дата>. принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в сумме 400 руб., с <дата> размер данного платежа установлен в сумме 600 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> по иску ЖСК «Горелый Хутор» к Управлению МВД РФ по г.о. Самара о признании предписания об устранении препятствий в пользовании дорогами на территории ЖСК «Горелый Хутор», обеспечении беспрепятственного проезда транспортных средств незаконным, в удовлетворении требований Товарищества было отказано. Судом было установлено, что шлагбаумы и ворота, установленные при въезде в <адрес> были установлены незаконно.

Кроме того, установлено, что фактически охрану осуществлял один работник охранной организации, который располагался на посту, установлено на въезде в <адрес>, следовательно, он фактически не имел возможности обходить территорию поселка и одновременно находиться на посту охраны, для осуществления пропускного режима.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ, действующей с <дата> в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> N 42 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), действовавшей в период с <дата> до <дата>, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7494,21 руб. Однако представленный истцом расчет процентов судом не может быть принят во внимание, поскольку в него включены платежи, во взыскании которых судом было отказано. Иного расчета суду не представлено. В связи с чем, во взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7494,21 руб. следует отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы расходов на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб. В подтверждение указанных расходов истец предоставил Договор № на юридическое обслуживание от <дата>., Прайс лист на юридические услуги, Акт № от <дата>. об оказании юридических услуг по договору № на юридическое обслуживание от <дата> по взысканию задолженности к Кондратьевой К.А., платежное поручение № от <дата>

Однако данные документы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из них не усматривается связи с рассматриваемым делом. Договор № на юридическое обслуживание от <дата>. заключенный между <данные изъяты> и ТСН «Горелый хутор», был заключен на осуществление юридических услуг согласно прайс-листа, ежемесячно, с оплатой 10000руб в месяц.

Акт № от <дата>. об оказании юридических услуг по договору № на юридическое обслуживание от <дата>. по взысканию задолженности к Кондратьевой К.А., не является платежным документом.

Платежное поручение № от <дата>. подтверждает оплату ТСН «Горелый хутор» в пользу <данные изъяты>» 15000руб. по счету № от <дата>. за юридические услуги за <дата>

Из анализа предоставленных документов в подтверждение расходов на оказание юридических услуг, следует, что <данные изъяты> ежемесячно предоставляет ТСН «Горелый хутор» услуги согласно прайс листа, независимо от наличия или отсутствия судебных споров. Актов выполненных работ с указание фактически понесенных расходов непосредственно связанных с рассмотрением данного дела, суду не представлено, как и документов, подтверждающих оплату оказанных услуг. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С Кондратьевой К.А. в пользу ТСН «Горелый Хутор» в счет компенсации судебных расходов по оплате госпошлины, подлежит к взысканию сумма в размере 1315,10 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Горелый хутор» к Кондратьевой К. А. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования – удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьевой К. А. в пользу ТСН «Горелый Хутор» сумму задолженности за период с августа по сентябрь 2016г за содержание общего имущества ЖСК в размере 1670 руб., сумму задолженности за период с <дата> по содержанию общего имущества ЖСК в размере 24000 руб., расходы, связанные с бурением новых скважин на территории товарищества в размере 11500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1315,10 руб., а всего 38 485,10 руб.

В остальной части заявленных ТСН «Горелый хутор» исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: Медведева Н.П.