Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2015 ~ М-1890/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-1993/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца - Цыгановой Н. В., его представителя адвоката Коллегии адвокатов «Щит», Скороходовой Е. И., действующей на основании ордера № 235 от 30 апреля 2015 года, удостоверения № 443 от 08 апреля 2009 года,

ответчика - Якушина Ю. И., его представителей адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита», Кугрышевой Л. В., действующей на основании ордера № 79 от 14 мая 2015 года, удостоверения № 78 от 27 декабря 2002 года, Якушиной М. П., действующей на основании доверенности № 5-6717 от 07 ноября 2014 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Арбузова С. В..

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Ризаева П. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Ризаева В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгановой Н. В. к Якушину Ю. И. о понуждении произвести работы по обустройству кровли холодной пристройки под лит.а, расположенной по адресу: <адрес> системами водоотвода и снегозадержания; произвести демонтаж двух оконных блоков и выполнить заделку кирпичом двух оконных проемов в холодном пристрое под лит. А; снести сплошной забор из металлического профиля,

УСТАНОВИЛ:

Цыганова Н.В. обратилась в суд с иском к Якушину Ю. И., Ризаеву П. В., Ризаеву В. В. о понуждении произвести переустройство кровли холодной пристройки, заложить два окна в пристрое, снести сплошной забор из металлического профиля на границе между домовладениями № 74 и № 76 по ул. Саранская г. Саранска.

В обоснование исковых требований указала, что Цыганова Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ИГА 387566 и ИГА 387568, выданными 24 апреля 2010 г. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0904218:327 площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: г. Саранск, ул. Саранская, д.74. Участок поставлен на кадастровый учет и имеет установленные в соответствии с законодательством границы. Якушин Ю.И. согласно Договору от 17 февраля 1997 г. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком получил в пользование 1/3 долю земельного участка площадью 673 кв.м. с восточной стороны с учетом земли под строениями, то есть он получил в пользование 224,3 кв.м. На момент заключения данного Договора истец не имел в собственности холодной пристройки под литером а и граница земельного участка Цыгановой Н.В. проходила на расстоянии от 2,61 м до 3,01 м от принадлежащей ему части дома. Впоследствии Якушин Ю.И. непосредственно на границе ее земельного участка возвел самовольное строение - холодную пристройку за литером а шириной 2,38 м и площадью 26,3 кв.м. Расстояние от стены пристройки до границы земельного участка составляет всего от 0,23 м до 0,63 м. Также Якушин Ю.И. без ее согласия возвел на границе ее участка сплошной забор высотой 1,9 м и длиной более 22 м, который затрудняет продувание участка и затеняет его, что создает ей препятствия в использовании земельного участка. Холодная пристройка Якушина Ю.И. под литером а нарушает ее права и интересы. Кровля постройки направлена в сторону ее домовладения и нависает над ее земельным участком. В зимнее время года Якушин Ю.И. сбрасывает снег с крыши непосредственно на ее земельный участок, а если не сбрасывает, то глыбы льда и снег по скату кровли сами падают на ее земельный участок. Обрушение льда происходит внезапно и падение льда и снега угрожает ее жизни и здоровью. В летнее время с крыши его постройки стекали дождевые осадки и заливали земельный участок. Кроме того, Якушин Ю.И. в нежилой веранде устроил два окна, направленных в сторону ее дома. Согласно примечанию 1 к п.2.12*. СниП 2.07.01-89* и п.п.5.3.4..5.3.8. СП 30-102-99 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек расположенных на соседних земельных участках по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Расстояние от окон пристроя под лит.а до стены ее дома меньше 6 м и Якушин Ю.И. нарушил ее право на надлежащие бытовые и санитарные условия. В решении Ленинского районного суда г. Саранска от 10 февраля 2015 г., установлено, что пристрой лит. а жилого дома <адрес> не соответствует требованиям строительных норм и правил и требованиям пожарной безопасности. Крыша холодного пристроя лит. а не соответствует требованиям строительных норм к кровлям, сплошной забор не соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки и препятствует ей в пользовании ее земельным участком, так как нарушается освещенность и продуваемость земельного участка. На основании вышеизложенного просила суд обязать Якушина Ю. И. произвести переустройство кровли холодной пристройки под лит. а площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с целью направить скат кровли в сторону земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:584 и заложить два окна в пристрое, направленные в сторону участка с кадастровым номером 13:23:0904218:327, обязать Якушина Ю. И. снести сплошной забор из металлического профиля длиной 22,79 м, расположенный на границе между домовладениями №74 и №76 по ул. Саранская г. Саранска.

Определением суда от 29 мая 2015 года исключены из числа ответчиков Ризаев П.В. и Ризаев В.В. и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону ответчика.

Определением суда от 17 июля 2015 года производство по делу в части исковых требований к Ризаеву П. В., Ризаеву В. В. о понуждении произвести переустройство кровли холодной пристройки, заложить два окна в пристрое, снести сплошной забор из металлического профиля на границе между домовладениями № 74 и № по ул. Саранская г. Саранска, прекращено ввиду отказа истца от иска в данной части (л.д.189-190).

17 июля 2015 года истец Цыганова Н.В. представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд обязать Якушина Ю. И. произвести работы по обустройству кровли холодной пристройки под лит.а площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> системами водоотвода и снегозадержания по всей ширине ската кровли и направить стоки воды и падение снега с кровли в сторону земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:584; произвести демонтаж двух оконных блоков и выполнить заделку кирпичом двух оконных проемов в холодном пристрое под лит. а, направленных в сторону участка с кадастровым номером 13:23:0904218:327 обязать Якушина Ю. И. снести сплошной забор из металлического профиля длиной 22,79 м, расположенный на границе между домовладениями №74 и №76 по ул. Саранская г. Саранска.

13 октября 2015 года истец Цыганова Н.В. представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд с учетом результатов проведенных судебных экспертиз обязать Якушина Ю. И. произвести работы по обустройству кровли холодной пристройки под лит.а площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> системами водоотвода и снегозадержания по всей ширине ската кровли и направить стоки воды и падение снега с кровли в сторону земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:584; работы выполнить в объеме, указанном в Локальной смете №6 и Ведомости объемов работ к локальной смете на ремонт системы водоотвода с устройством снегозадержателей на кровле жилого дома <адрес>, являющихся приложением к заключению эксперта №41 от 24.09.2015г., а именно, обязать Якушина Ю. И. разобрать покрытия кровли из листовой стали, сменить мелкие покрытия из листовой стали в кровлях металлических разжелобков, устроить кровлю из оцинкованной стали без настенных желобов, сменить колена водосточных труб, сменить отливы водосточных труб, сменить воронки водосточных труб, установить воронку водосточную из оцинкованной стали толщиной 0,55 и диаметром, равным 215 мм, сменить прямые звенья водосточных труб, установить снеговой барьер (снегозадержатели) из оцинкованных секций по 2 м.; произвести демонтаж двух оконных блоков и выполнить заделку кирпичом двух оконных проемов в холодном пристрое под лит. а, направленных в сторону участка с кадастровым номером 13:23:0904218:327 и обязать Якушина Ю. И. снести сплошной забор из металлического профиля длиной 22,79 м, расположенный на границе между домовладениями №74 и № по ул. Саранская г. Саранска.

В судебном заседании истец Цыганова Н.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

В судебное заседание представитель истца адвокат Скороходова Е.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании ответчик Якушин Ю.И., его представитель Якушина М.П. относительно исковых требований возразили, просили в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика адвокат Кугрышева Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Ризаев В.В. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Арбузов С.В., Ризаев П.В., не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как это следует из материалов дела, Цыганова Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: город Саранск, ул. Саранская, д. 74, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ИГА 387566 и ИГА 387568, выданными 24 апреля 2010 г., а также представленной по запросу суда выписке из Единого Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11,23,24,43,44).

Якушин Ю.И. является собственником 1/3 доли жилого дома и соответственно 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:584, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 17 февраля 1997 года, удостоверенным нотариусом ФИО1 в реестре за № 303 с отметкой о регистрации права собственности и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 20 сентября 2010 года.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 июня 2007 года за Якушиным Ю.И. признано право на самовольно возведенные пристрои, расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте за литером а1 площадью 26,3 кв.м. и А3 площадью 38,9 кв.м. Общая площадь жилого дома <адрес> с учетом самовольно возведенных пристроев установлена 114, 2 кв.м., жилая – 83,6 кв.м., подсобная – 30,6 кв.м., общая площадь квартиры № в указанном доме – 53,4 кв.м., жилая – 40,7 кв.м., подсобная – 12,7 кв.м. (л.д.36-39).

Данный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью 673 кв. метров, который является общей долевой собственностью Ризаева П.В., Якушина Ю.И., Ризаева В.В. (по 1/3 доли у каждого) (л.д. 42).

Земельный участок ответчика граничит с земельным участком, который находится в пользовании истца и в его собственности.

Как это следует из пояснений истца, Якушин Ю.И. непосредственно на границе ее земельного участка возвел самовольное строение - холодную пристройку за литером а (шириной 2,38 м и площадью 26,3 кв.м.). Расстояние от стены пристройки до границы земельного участка составляет всего от 0,23 м до 0,63 м. Кровля постройки направлена в сторону ее домовладения и нависает над ее земельным участком, в результате чего на ее участок попадают осадки и т.д. Также Якушин Ю.И. без ее согласия возвел на границе ее участка сплошной забор, который затрудняет продувание участка и затеняет его. Кроме того, Якушин Ю.И. в нежилой веранде устроил два окна, направленных в сторону ее дома. Расстояние от окон пристроя под лит.а до стены ее дома меньше 6 м и Якушин Ю.И. нарушил ее право на надлежащие бытовые и санитарные условия.

В силу статьи304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В этой связи, по ходатайству истца Цыгановой Н.В. определением суда от 29 мая 2015 года по данному гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.119-121).

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Бюро строительных экспертиз» № 23 от 26 июня 2015 года установлено следующее. Для предотвращения падения осадков на земельный участок домовладения № 74 по ул. Саранской г. Саранска необходимо восстановить отсутствующие эле­менты сливной воронки и колена в водосливной системе кровли жилого дома №, а также выполнить систему снегозадержания по всей ширине ската кровли пристроя лит. а. Наличие окон в наружной стене холодного пристроя лит. а домовладения <адрес> <адрес> не соответствует требованиям п.6.5. Свода пра­вил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*. Для увеличения противопожарного расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках необходимо в холодном пристрое лит. а домовладения <адрес> произвести демонтаж двух окон­ных блоков и выполнить заделку оконных проемов кирпичом (л.д.134-152).

Определением суда от 29 мая 2015 года по данному гражданскому делу назначена дополнительная судебная строительно – техническая экспертиза, а также судебная пожарно – техническая экспертиза (л.д.119-121).

Согласно выводам заключения дополнительной судебной экспертизы ООО «Бюро строительных экспертиз» № 41 от 24 сентября 2015 года, для предотвращения падения осадков с кровли жилого дома № на земельный участок домовладения № 74 по ул. Саранской г. Саранска необходимо выполнить ремонт системы водоотвода с устройством снегозадержателей на кровле жилого дома <адрес> над пристроем лит. а. Подробный перечень видов и объёмов работ, необходимых к выполнению при ремонте системы водоотвода с устройством снегозадержателей на кровле жилого дома <адрес> над пристроем лит. а, представлен в таблице «Ведомость объемов работ» (Приложение №1).

Стоимость ремонтно-строительных работ для восстановления системы водоотвода с устройством снегозадержателей на кровле жилого дома <адрес>, определялась с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» (ресурсно-индексное калькулирование) в текущих ценах 3-го квартала 2015 г. с учетом НДС и составляет на момент выдачи заклю­чения – 27 135 рублей (локальная смета № 6, Приложение №1).

Из выводов заключения пожарно – технической экспертизы ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия № 83-Г расстояние от исследуемого строения по литером "а", располо­женного на земельном участке по адресу: <адрес> до жилого дома, расположенного по адресу: Рес­публика Мордовия, г. Саранск, ул. Саранская, 74 составляет 2,24 м, т.е. предусмотрено менее требуемого расстояния 15 м, что не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Эксперт на момент проведения осмотра не обладал сведениями, каким образом изменилась застройка жилого сектора по чет­ной стороне ул. Саранская в границах исследуемых земельных участков и граничащих с ними соседних земельных участков с момента возведения строения под литером "а", поэтому оценивал фактическую застройку зе­мельных участков.

В случае демонтажа двух оконных блоков и заделки оконных проемов кирпичом в пристрое под литером "а", входящем в состав домо­владения №, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанный пристрой не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности в части противопожарных расстояний. Любые изменения конструктивных, технических, объемно - планировочных решений, направленных на устранение нарушений требований пожарной безопасности в существующих зданиях, строениях следу­ет производить на основании проекта, разрабатываемого в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Эксперт по направлению нормативно-технической работы в области пожарной безопасности может произвести оценку соответствия требова­ниям пожарной безопасности объекта защиты в его фактическом или ре­конструированном состоянии или оценить требования пожарной безопас­ности на основании разработанных технических решений, изложенных в проектной документации или на основании иной технической документа­ции, разработанной квалифицированными специалистами в соответствии с действующими нормами и утвержденной в установленном порядке.

Таким образом, вопрос разъяснения последствий перепланировки (реконструкции) на исследуемом объекте не относится к компетенции пожарно – технического эксперта.

Заключение эксперта для суда не является безусловно обязательным и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК Российской Федерации.

В заключениях ООО «Бюро строительных экспертиз» не мотивированно указано о применении конкретных материалов, из которых, по мнению эксперта, надлежит устранить недостатки в системе водоотвода и снегозадержания, а так же в элементах самой кровли. В связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Цыгановой Н.В. в части конкретизации материалов, из которых следует произвести работы по устранению недостатков кровли, указанных в локальной смете № 6 и ведомости объемов работ к локальной смете.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено обоснованных и мотивированных оснований для применения конкретных строительных материалов для устранения недостатков в устройстве крыши пристроя под лит.а в домовладении <адрес>, а так же не приведено мотивов по которым применение именно таких строительных материалов будет способствовать восстановлению нарушенного права истца.

В остальном, все вышеуказанные заключения судебных экспертиз суд считает объективными и обоснованными, допустимыми доказательствами по делу, поскольку они составлены с применением необходимой нормативно - документальной базы, в них четко и определенно приведены необходимые измерения. Заключения составлены экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж работы.

Перед началом экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется.

Выводы и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Цыгановой Н.В. о понуждении Якушина Ю. И. произвести демонтаж двух оконных блоков и выполнить заделку кирпичом двух оконных проемов в холодном пристрое под лит. а, направленных в сторону участка с кадастровым номером 13:23:0904218:327 по следующим основаниям.

Из заключения пожарно – технической экспертизы № 83-Г следует, что в случае демонтажа двух оконных блоков и заделки оконных проемов в кирпичом в пристрое под литером а, вышеуказанный пристрой не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности в части противопожарных расстояний.

То есть даже в случае демонтажа оконных блоков и заделки оконных проемов, пристрой под литером а в любом случае не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. То есть, право истца восстановлено не будет.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено.

Исковые требования Цыгановой Н.В. в части обязания ответчика произвести демонтаж сплошного металлического забора на границе земельных участков истца и ответчика подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 49 раздела 49.4. Ж4 «Правил землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск» заборы на границах соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 метров.

На границе земельных участков домовладений 74 и № по ул.Саранской в г.Саранске забор таким требованиям не отвечает, поскольку препятствует проникновению дневного света, естественному продуванию участка истца.

Данный факт сторонами не оспаривается.

По основаниям, изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цыгановой Н. В. к Якушину Ю. И. о понуждении произвести работы по обустройству кровли холодной пристройки под лит.а, расположенной по адресу: <адрес> системами водоотвода и снегозадержания; произвести демонтаж двух оконных блоков и выполнить заделку кирпичом двух оконных проемов в холодном пристрое под лит. А; снести сплошной забор из металлического профиля, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленныхистцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Цыгановой Н. В. к Якушину Ю. И. о понуждении произвести работы по обустройству кровли холодной пристройки под лит.а, расположенной по адресу: <адрес> системами водоотвода и снегозадержания; произвести демонтаж двух оконных блоков и выполнить заделку кирпичом двух оконных проемов в холодном пристрое под лит. А; снести сплошной забор из металлического профиля, удовлетворить частично.

Обязать Якушина Ю. И. произвести работы по обустройству кровли холодной пристройки под лит.а площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> системами водоотвода и снегозадержания по всей ширине ската кровли; демонтировать металлический сплошной забор из металлического профиля длиной 22,79 м, расположенный на границе между домовладениями №74 и № по ул. Саранская г. Саранска.

В остальной части исковые требования истца Цыгановой Н. В. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Парамонов

Мотивированное решение составлено 19 октября 2015 года.