Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2018 ~ М-116/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-362/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск                                                                                           14 марта 2018 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Русановской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Василенко С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования <адрес> края (далее Администрация ЗАТО <адрес>) обратилась в суд с иском к Василенко С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок, по продажи права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов между Администрацией ЗАТО <адрес> и Василенко С.В. подписан договор аренды земельного участка №-у. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория – земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, (вид разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома), общей площадью (...) кв.м., местоположением: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. В силу п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и составляет 1 241 054 рубля за каждый год использования участка. Размер арендной платы в квартал составляет 310 263,50 рублей, следовательно, размер арендной платы в месяц составляет 103 421,17 руб., а в день – 3 447,37 руб.. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан выплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора. В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 930 107,20 руб., из которой: 3 801 163,03 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 128 944, 17 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) поддержала требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком Василенко С.С. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с договором аренды земельного участка.

Ответчик Василенко С.С. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения Василенко С.С. направлялись заказной корреспонденцией, которую она не получила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее.

При таких обстоятельствах, суд признает Василенко С.С. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> в лице исполняющего обязанности директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2, действующего на основании доверенности от имени Василенко С.С. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №-у, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория – земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, (вид разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома), общей площадью (...) кв.м., местоположением: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В силу п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.7 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из положения п.п. 1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомления о проведенной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь (...) кв.м., <адрес> кад. №.

Таким образом, в связи с заключением ответчиком Василенко С.С. договора аренды земельного участка, она обязана вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 3 801 163,03 руб..

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ, обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и составляет 1 241 054 рубля за каждый год использования участка. Размер арендной платы в квартал составляет 310 263,50 рублей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, предусмотрен Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у.

В силу Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у; арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес> (п. 3.2.); исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.2. (п.3.5.).

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 801 163, 03 руб..

Таким образом, сроком внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за 1 квартал 2015 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2015 года - ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2015 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2015 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2017 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2017 года - ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2017 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2017 года – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положения п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 128 944, 17 рублей.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик в силу ст. 56 ГПРК РФ контрасчет суду не представил.

Таким образом, с ответчика Василенко С.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4 930 107, 20 руб., из которых: 3 801 163 рубля 03 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 128 944 рубля 17 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 32 850 рублей 54 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края к Василенко С.С. удовлетворить.

Взыскать с Василенко С.С. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в сумме 4 930 107 (четыре миллиона девятьсот тридцать тысяч сто семь) рублей 20 копеек, из которой 3 801 163 рубля 03 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 128 944 рубля 17 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Василенко С.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 850 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 54 копейки.

Дата изготовления мотивированного решения – 19 марта 2018 года.

Разъяснить Василенко С.С., что в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, она вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко