Решение по делу № 2-516/2013 ~ М-94/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-516/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

01 октября 2013 года

дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3. о признании договора купли–продажи квартиры недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года является опекуном своей племянницы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ года состоялась сделка по продаже квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО2 на основании договора дарения. Указанная квартира ей была подарена матерью ФИО4., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери у ФИО2 произошло расстройство психики. Она вела себя странно по отношению к себе и людям. В квартире по <адрес> дважды отключали электроэнергию за неуплату, задолженность по квартплате также росла, однако ФИО2 не могла оценивать ситуацию и контролировать свои действия. В этот период и состоялась сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры между ФИО2 и ФИО3 ФИО2 продолжала проживать в квартире и после того, как она была продана ФИО3 следующему покупателю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ года судебными приставами проводились исполнительные действия по выселению ФИО2 из квартиры по ул. <адрес>. От судебных приставов истцу стало известно, что имеется решение суда о выселении ФИО2

После случившегося она обратилась в Беловский психоневрологический диспансер для обследования ФИО2 После обследования ФИО2 была направлена на лечение в стационар г. <адрес>. После лечения ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 была назначена <данные изъяты> группа инвалидности. ДД.ММ.ГГГГ года она была назначена опекуном ФИО2., так как решением Беловского районного суда ФИО2 признана недееспособной.

Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2. и ФИО3 недействительным в силу совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания аналогичные изложенному в заявлении.

В судебном заседании ФИО2 ничего не сказала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гФИО4 Г.В. подарила ФИО2. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 продала ФИО3. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые переданы ей до подписания договора купли-продажи.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5 за <данные изъяты> руб.Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО5. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Решением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> признана недееспособной. ФИО1 распоряжением ФИО6 №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. назначена опекуном ФИО2 Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Из заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ следует, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2. страдала <данные изъяты> Анализ материалов гражданского дела и предоставленной медицинской документации позволяет установить, что указанное психическое заболевание сопровождалось значимыми психическими расстройствами, и в период времени, относящийся к совершению оспариваемой сделки, лишало ФИО2 способности понимать значение своих действий и руководить ими. Это видно из того, что в тот период времени у ФИО2 обнаруживались бредовые идеи отношения, преследования, сопровождающиеся нелепым поведением, выраженным аффектом страха и тревоги, а также стойким болезненно сниженным фоном настроения, апатией и суицидальными мыслями. С течением времени ФИО2 переносила <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году.Настоящее <данные изъяты> психического расстройства в виде пародоксальности и аморфности мышления, эмоциональной неадекватности, снижение волевых и критических способностей.В соответствии с пунктом 2 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.Разрешая настоящий спор и признавая недействительными договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гФИО2 не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 необходимо взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2013 г.

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин