Решение по делу № 2-496/2019 от 21.03.2019

Дело №2-496/2019

УИД 26RS0020-01-2019-000646-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца Редькиной Л.Г.,

представителя ответчика - адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение № и ордер № Н133976 от 04.03.2019 года Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Редькиной Л.Г. к Редькину М.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Редькина Л.Г. обратилась в суд с иском к Редькину М.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Редькин М.И. является ее бывшим супругом, 03 июня 1994 года решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края их брак расторгнут. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 22.02.2000 года по настоящее время. Однако, с 2006 года по настоящее время он фактически в указанной квартире не проживает, членом ее семьи не является, так как семейные отношения между ними прекращены и он не нуждается в пользовании жилым помещением, в котором он зарегистрирован. Он переехал со всеми своими вещами и проживает в <адрес>, точный адрес он ей не сообщает. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту своего жительства. Никакого договора о найме и пользовании указанной квартирой они с ответчиком не заключали, его личного имущества в квартире не имеется. Ответчик не несет бремени по содержанию квартиры, не оплачивает установленные законодательством обязательные коммунальные платежи и взносы. Из-за регистрации ответчика в ее доме она не может оформить субсидию по компенсации части затрат по коммунальным платежам. Кроме того, с августа 2018 года она продает квартиру, однако, потенциальные покупатели отказываются приобретать недвижимость обремененную правами третьих лиц. В связи с чем, просит признать Редькина М.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Редькина Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Чаблина Л.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Редькиной подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Редькиной Л.Г. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В квартире № расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирован Редькин М.И., что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители), что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации Кочубеевского района Ставропольского края. Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 показала, что знает истца, они являются соседями. Редькина М.И. также знает. В настоящее время ответчик не проживает по адресу: <адрес>. Она не видела его более десяти лет. Свои личные вещи ответчик вывез из дома, принадлежащего истцу.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 показала, что знает истца более 20 лет. Редькина М.И. также знает, он давно не проживает по адресу: <адрес>. Место жительства ответчика ей не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Редькиной Л.Г., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Редькиной Л.Г. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Редькиной Л.Г. к Редькину М.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Редькина М.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края Редькина М.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме 24 апреля 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев