Решение по делу № 2-71/2021 (2-587/2020;) ~ М-703/2020 от 14.12.2020

УИД 68RS0012-01-2020-001234-42

Дело № 2-71/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 г.                 г. Мичуринск Тамбовская область

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца Щукиной И.А. - Троицкой О.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Щукиной И.А. к Фроловой Т.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Щукина И.А. обратилась в суд с иском к Фроловой Т.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обосновании своих требований указала, что 03 февраля 2002 года между Щукиной И.А. и П.М.Н. состоялась договоренность о продаже земельного участка общей площадью 2100 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Истцом переданы ответчику денежные средства за указанное имущество в сумме 20 000 рублей, а П.М.Н. - указанное имущество. Факт продажи земельного участка и жилого дома подтверждается распиской.

    Спорное имущество принадлежало П.П.В., мужу П.М.Н. который умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти П.М.Н.. фактически приняла наследство после мужа, распорядилась им по своему усмотрению, но не обратилась в шестимесячный срок в нотариальную контору и не зарегистрировала свое право собственности. П.М.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Фролова Т.П., являющаяся дочерью П.М.Н. знает о данной сделке и не возражает против удовлетворения требований истца.

    Спорный земельный участок общей площадью 2100 кв.м. принадлежал П.П.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 12 ноября 1992 года администрацией Изосимовского сельсовета. Общая площадь спорного жилого дома 69,4 кв.м., год завершения строительства: 1900.

Договор купли-продажи не составлялся, однако все существенные условия сделки сторонами были исполнены. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении своего права на указанное имущество, однако сделать это в связи с изложенным можно только по решению суда.

    Щукина И.А. просит признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенную 03 февраля 2002 года между ней и Похорской М.Н., состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н1 и жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Истец Щукина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. В заявлении Щукиной И.А., имеющегося в материалах дела, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает, просит признать за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Троицкая О.О., действующая на основании доверенности от 08 июля 2020 года, поддержала требования Щукиной И.А., по доводам изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Фролова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. В материалах дела имеется заявление за подписью Фроловой Т.П., в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседании. В деле имеется заявление за подписью главы Изосимовского сельсовета А.М. Семина, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Как следует из ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ч. 1 ст. 69 от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
    В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданного 12 ноября 1992 года главой администрации Изосимовского сельсовета, на основании решения администрации Изосимовского сельсовета № 11 от 16 апреля 1992 года П.П.В. для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,21 га. Данное обстоятельство также подтверждается архивной выпиской от 04.08.2020 года, выданной архивным отделом администрации Мичуринского района, где отражено, что в списке землепользователей по <адрес> П.П.В. значится под номером 417, площадь участка 0,21 га, основание: МРА.Ф.181. оп.1, д. 880.

    В соответствии со свидетельством о смерти №, выданного 14 января 2002 года Изосимовским сельским Советом народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области, П.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщению нотариуса Мичуринского района наследственное дело после смерти П.П.В. не заводилось.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось<данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о заключении брака № выданного 07 января 1961 года Изосимовским сельсоветом Мичуринского района Тамбовской области, П.М.Н. приходится женой П.П.В. (фамилия указана в свидетельстве о браке).

П.М.Н. (фамилия указана в похозяйственной книги) проживала по адресу: <адрес>, совместно с П.П.В. до его смерти, а также и потом, что следует из похозяйственной книги № 6 Изосимовского сельсовета на 2002 г., на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г

Судом установлен факт того, что П.М.Н. фактически приняла наследство в виде спорного имущества: земельного участка и жилого дома, оставшегося после смерти мужа П.П.В.., по признаку вступления в управление наследственным имуществом.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным 11 ноября 2002 года Мичуринским гор. ЗАГС, П.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщению нотариуса Мичуринского района после умершей П.М.Н. 27 марта 2003 года заведено наследственное дело №. Заявление о принятии и выдаче наследства по всем основаниям подала дочь Фролова Т.П.. Ей были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, принадлежавшую П.П.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена - П.М.Н., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Другие лица с заявлением о принятии или об отказе от наследства после смерти П.М.Н. не обращались.

    То обстоятельство, что ответчик Фролова Т.П., до брака "Похорская", приходится дочерью П.П.В. и П.М.Н.., подтверждается свидетельством о рождении №, свидетельством о заключении брака №

    Согласно расписке от 03 февраля 2002 года П.М.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ДД.ММ.ГГГГ Щукиной И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей.

    В соответствии с похозяйственной книгой № 6 Изосимовского сельсовета на 2002 г., на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г. Щукина И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её семья: муж Щ.В.В., дочь Щ.В.В. и сын Щ.И.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>

    Согласно постановлению администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 167 от 11.08.2020 земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>

    Согласно постановлению администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 168 от 11.08.2020 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>

    В соответствии с Выпиской из ЕГРН по состоянию на 17 июля 2020 года сведения об объекте - жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

    Как следует из технического плана здания по состоянию на 18 ноября 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,4 кв.м., год завершения строительства: 1900, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

    В соответствии с Выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.11.2020 года земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес> с кадастровым номером №, его площадь 2 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно схеме границ уточняемого земельного участка с КН № местоположением: <адрес>, от 17.11.2020 года, проведенной Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх", фактически земельный участок расположен в КК №, общая площадь участка составляет 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации Мичуринского района, обременения правами других лиц: нет.

    Таким образом, поскольку требования статьи 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как Щукина И.А. передала деньги П.М.Н.., получив взамен жилой дом и земельный участок, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что 03 февраля 2002 года сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между П.М.Н.. и Щукиной И.А. фактически состоялась.

    Кроме того ответчик не опровергает, что её мать П.М.Н. продала указанное имущество и указанная сделка состоялась.

    Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на спорное имущество за Щукиной И.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Шукиной И.А. удовлетворить.

Признать за Щукиной И.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2021 года.

Председательствующий:                    Назарова О.Н.