Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2011 ~ М-359/2011 от 03.03.2011

          гр.дело №2-709-2011

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново       25 апреля 2011года

судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довыденко Ирины Александровны к Бакшеевой Анне Григорьевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

                   У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 30 декабря 1997 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1926 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен. Земельный участок принадлежал Бакшеевой А.Г. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Мининского сельского Совета Емельяновского района Красноярского края 14.10.1992 года. Земельный участок был передан и принят истицей в момент подписания договора купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи (пункт 4.2 договора купли-продажи). Стоимость земельного участка оплачена истицей в полном объем на момент подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи на земельный участок не был зарегистрирован, так как по независящим от истицы причинам на предложения о регистрации договора купли продажи Бакшеева А.Г. никаким образом не реагировала. Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок противоречит статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права истицы как покупателя имущества. Про настоящее время истица владеет и пользуется спорным земельным участком.

В судебном заседании представитель истицы Ермакова В.Г. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в настоящее время истицей на спорном земельном участке выстроен новый дом.

Ответчик Бакшеева А.Г. в зал суда не явилась, извещалась судом в порядке ст.113 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает извещение ответчика надлежащим.

В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом.

Суд, выслушав доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из материалов дела:

-согласно договору купли-продажи от 30 декабря 1997года истица купила у ответчицы Бакшеевой А.Г. земельный участок площадью 1593кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно данному договору он имеет силу акта-приема передачи имущества, денежная сумма в счет уплаты по договору передана покупателем продавцу. Договор нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию в Емельяновском филиале КГЦТИ и ОЗСС 08.01.1998года.

-права собственности продавца по указанному договору подтверждается на земельный участок свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.10.1992года.

-спорный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный площадью 1800кв.м. без уточнения границ; истцом уточнена граница и площадь земельного участка, так согласно предоставленному для суда плану границ спорного земельного участка его площадь составляет 1926кв.м.

-права собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорное имущество передано ответчиком истице.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка по продаже спорного земельного участка состоялась, она исполнена сторонами и является действительной.

Поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, суд полагает возможным удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Довыденко Ирины Александровны к Бакшеевой Анне Григорьевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1926кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, от Бакшеевой Анны Григорьевны к Довыденко Ирине Александровне по договору между указанными лицами от 30 декабря 1997года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011года.

Судья: