Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2011 ~ М-44/2011 от 13.01.2011

                                                        Р Е Ш Е Н И Е
                                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Самара                                                                                           11 марта 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре                              Маямсиной Ю.С.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Абубякяровой РМ к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

                                              У С Т А Н О В И Л:

         Абубякярова Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и САН ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве 10 этажного кирпичного жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между САН и Абубякяровой Р.М. был заключен договор уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ при согласовании с ООО «СК «Металлопторг», согласно которого САН переуступил Абубякяровой Р.М. свои права на получение доли в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> номер квартиры № (строительный номер), этаж 10, количество комнат 1, общая площадь доли 40,45 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг», истицей исполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, этаж 10, общей площадью 40,45 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством <адрес>.

      В судебном заседании представитель истицы по доверенности Абдулин И.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд признать за Абубякяровой Р.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7кв.м., находящейся на 10 этаже в жилом доме незавершенного строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

     Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

     В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

      Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.

      В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

        В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

         Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.

         Между ООО «СК «Металлопторг» и САН ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между САН и Абубякяровой Р.М., при согласовании с ООО «СК»Металлопторг», был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому САН переуступил Абубякяровой Р.М. свои права на получение квартиры № (строительный) в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

          На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

          Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

         Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

          В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ дольщик-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии (инвестировании) в строительстве, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и САН, а дольщик-2 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), этаж 10, количество комнат 1, общая площадь доли 40,45 кв.м. Сторонами по договору определено, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-1. Наряду с уступкой прав Дольщик-1 передает, а Дольщик-2 полностью принимает на себя обязательства Дольщика-1 по Договору участия в долевом строительстве: оплатить и принять однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,45 кв.м., расположенную на 10 этаже секции 1а по адресу: <адрес>. Распоряжением и.о. главы администрации Красноглинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

        В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1. данного договора Абубякярова Р.М. обязана уплатить САН стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах дела расписке, стоимость доли, которая соответствует квартире № (строительный номер) по адресу: <адрес> (строительный адрес), составляет денежную сумму в размере 795600 рублей, которая оплачена истицей полностью. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Абубякярова Р.М. выполнила в полном объеме.

       В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.

       Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - квартира <адрес> имеет общую площадь 36,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,7 кв.м.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Абубякярова Р.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.

        При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Абубякяровой Р.М. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Абубякяровой РМ     удовлетворить.

          Признать за Абубякяровой РМ право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17.03.2011 года.

Судья                                                                                               Н.П.Медведева