Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2014 (2-474/2013;) ~ М-504/2013 от 22.11.2013

№ 2-6/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года         г. Кемь РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Блаженовой Т.М.,

с участием помощника прокурора Анциферовой О.В.,

при секретаре Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кемского городского поселения к Парежеву Д.П. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Кемский городской суд обратилась администрация Кемского городского поселения с названными исковыми требованиями к Парежеву Д.П. по тем основаниям, что администрация является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Парежев Д.П. является нанимателем данного жилого помещения. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, систематически нарушает права и законные интересы соседей, на него неоднократно поступали устные и письменные жалобы соседей. Неоднократно администрация направила в адрес ответчика предупреждение о том, что в случае продолжения нарушения прав и законных интересов соседей он будет выселен в судебном порядке. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей, выражающиеся в нарушении покоя граждан, тишины в ночное время, нарушении правил пользования жилым помещением. Все принятые меры, такие как: беседы, убеждения, предупреждения, наложения штрафов не производят результата, совместное проживание с ответчиком соседей невозможно. Администрация Кемского городского поселения просит расторгнуть с Парежевым Д.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Грушина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что договор социального найма заключен был с семьей Парежевых из 5 человек, зарегистрировался и проживает в квартире ответчик, остальные находятся на учебе за пределами города. Ответчик привел квартиру в антисанитарное состояние, за неуплату отключена электроэнергия, нарушает правила пожарной безопасности, пользуясь свечами и керосинкой.

Ответчик Парежев Д.П. в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Парежев С.П., Парежева М.П., Парежева О.П., Парежев В.П., Потапкина Н.Г., Вопияшин А.В., Сазонкина Т.А., Захорольская С.С. в судебное заседание не явились, уведомлены по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Жгун Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что проживает в соседнем подъезде, в квартире ответчика постоянно происходят драки и скандалы, он постоянно нарушает покой. В квартире антисанитарное состояние, неприятный запах даже в ее квартире. Документы всегда приходится брать с собой. Так как есть опасения, что Парежев может устроить пожар, электричество у него отключено. Особенно страдают его соседи снизу -Потапкины, у которых ребенок.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, прокурора Анциферову О.В., полагавшую необходимым иск удовлетворить, изучив материалы настоящего дела, удовлетворяет исковые требования.

Установлено, что администрация Кемского городского поселения является собственником жилого помещения по адресу: РК <адрес>.

Данная квартира предоставлена по договору социального найма № Парежеву Д.П. с 15.12.2011 года на состав семьи из пяти человек.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и фактически проживает один Парежев Д.П.

Ответчик ведет асоциальный образ жизни, систематически нарушает права и законные интересы соседей, покой граждан и тишину в ночное время суток, нарушает правила пользования жилым помещением, на него неоднократно поступали устные и письменные жалобы соседей в МО МВД России «Кемский», администрацию Кемского городского поселения (27.05.2011 года, 27.12.2011 года, 07.02.2012 года, 21.02.2012 года, 16.05.2012 года, 08.06.2012 года, 06.03.2013 года, 21.11.2013 года).

Неоднократно (16.06.2011 года, 08.06.2012 года, 24.05.2013 года) администрация Кемского городского поселения направляла в адрес ответчика предупреждение о том, что в случае продолжения нарушения прав и законных интересов соседей он будет выселен в судебном порядке.

Ответчик после предупреждения не изменил своего поведения, продолжает противоправные действия, после предупреждения неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил. Из пункта 6 Правил следует, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Учитывая, что выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец Администрация Кемского городского поселения, подлежит взысканию с ответчика в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кемского городского поселения к Парежеву Д.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Парежевым Д.П. и выселить Парежева Д.П. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Парежева Д.П. в доход бюджета Кемского муниципального района государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение является основанием для снятия с регистрации соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     Т.М. Блаженова