Решение по делу № 2-3968/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-3968(2016) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Перми

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 с/п Пермского муниципального района о признании заключенным договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с/п Пермского муниципального района о признании заключенным договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 5 724 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указал, что на основании постановления Главы <адрес> с/а № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 6790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ с ним Новоильинской с/а был заключен договор № аренды земельного участка на срок 49 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом на основании Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ последний был фактически передан ему в пользование. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года № от ДД.ММ.ГГГГ. в пункт 4 заключенного ранее договора аренды были внесены изменения в виде дополнения подпунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Арендатор вправе выкупить арендуемый земельный участок по истечении срока аренды, либо до его истечения, по ценам, установленным земельным законодательством, путем заключения отдельного договора купли-продажи данного земельного участка с органом, уполномоченным на заключение данных договоров». С целью государственной регистрации Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО2 с/п с заявлением об утверждении схемы расположения арендуемого земельного участка. Постановлением Главы ФИО2 с/п № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 5724 кв.м. Указанным постановлением ему было поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы, арендуемый им земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО2 с/п, пункт 1.1 раздела 1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок (далее - Участок) имеющий кадастровый №, общей площадью 5724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка». Таким образом, указанным дополнительным соглашением предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен. Поскольку срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 49 лет (свыше 1 года), то данный договор подлежал государственной регистрации. С момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, размер которой ежегодно рассчитывался ФИО2 сельского поселения. С момента фактической передачи земельного участка он пользуется им, на нем посажены многолетние деревья ценных пород: дубы, кедры, голубые ели, сирень, терновник, вишня и др. Участок огражден дорогостоящим забором. Его права как арендатора на данный земельный участок никто и никогда не оспаривал. Осуществить государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему он не имеет возможности из-за отсутствия необходимых документов. Признание договора аренды земельного участка заключенным в судебном порядке в свою очередь будет являться основанием для его государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

ФИО2 сельского поселения своего представителя в суд не направила, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ФИО2, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица ФИО2 Пермского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы <адрес> с/а № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 6790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> с/а (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в отношении указанного земельного участка был заключен договор № аренды земельного участка на срок 49 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которого, последний был фактически передан ФИО1 в пользование (л.д.11).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года № от ДД.ММ.ГГГГ. в пункт 4 заключенного ранее договора аренды были внесены изменения в виде дополнения подпунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Арендатор вправе выкупить арендуемый земельный участок по истечении срока аренды, либо до его истечения, по ценам, установленным земельным законодательством, путем заключения отдельного договора купли-продажи данного земельного участка с органом, уполномоченным на заключение данных договоров» (л.д.12).

Поскольку срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 49 лет (свыше 1 года), то данный договор подлежал государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией договора аренды. В государственной регистрации ему было отказано в связи с отсутствием в ФИО2 с/а и Комитете имущественных отношений ФИО2 <адрес> муниципального района документов по процедуре предоставления земельного участка ФИО1, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от 17.03.2016г. (л.д.18-19).

Постановлением Главы ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 5724 кв.м. (л.д.13).

ФИО1 указанным постановлением было поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.14).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.1 раздела 1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок (далее - Участок) имеющий кадастровый №, общей площадью 5724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка» (л.д.16). Между сторонами в тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.17).

Таким образом, земельный участок, общей площадью 5 724 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически передан арендатору ФИО1, который надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, что подтверждается уведомлениями о расчете арендной плате, платежными документами (л.д. 23-27).

ФИО2 с/п не оспаривается принадлежащее ФИО1 право пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <адрес> сельской ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для признания его незаключенным.

Суд, принимая во внимание фактическое исполнение договора аренды № спорного земельного участка, его условий, а также то, что с момента подписания договора аренды у сторон не возникало неопределенности в предмете договора, обязательствах арендодателя и арендатора, размере арендной платы, приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № к от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным.

Факты надлежащего исполнения ФИО2 обязательства по передаче арендованного земельного участка, внесению истцом арендной платы, пользования им данным участком подтверждены.

Требования ФИО1 о признании заключенным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 5 724 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации договора аренды земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья         О.В.Безматерных