Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2019 ~ М-1618/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-2396/19

Категория №2.184

УИД 36RS004-1-2019-001958-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа Воронежской области в составе:

председательствующего: Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж к Башлыковой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж обратилось с иском в суд к Башлыковой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что 14.09.2007 между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» был заключен договор аренды земельного участка № 323-07/гз (далее — договор), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> площадью 4 446 кв.м, целевое назначение хмельного участка - строительство торгового комплекса (торговый комплекс).

Как следует из выписки из ЕГРН Башлыковой Татьяне Сергеевны с 08.11.2017 на праве собственности принадлежат нежилые встроенные смещения общей площадью 1053,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, Башлыкова Татьяна Сергеевна в силу закона является арендатором по договору.

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 № 1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с пунктом 3.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2013) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 67077557,82 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 41 665,19 руб. (67077557.82х1х1х2%х1053.6/33924.2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 10 416,30 руб. (41 665,19 / 4 (количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 08.11.2017 по 31.12.2018 составляет 47 779,11 руб.

В соответствии с пунктом 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2013) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.01.2018 по 21.01.2019, размер которых составляет 11 581,83 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее уведомление) с указанием суммы долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности не погашена.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 08.11.2017 по 31.12.2018 в размере 47 779,11 руб., пени за период с 26.01.2018 по 21.01.2019 в размере 11 581,83 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куфта В.И. исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Башлыкова Т.С. и ее представитель по устному ходатайству Шнайдер А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании решения Воронежской городской Думы от 20 декабря 2017 г. № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019-2020 годов» Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской думы от 26.09.2012г. № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж относится ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа г. Воронеж.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы городского округа город Воронеж от 08.08.2007 №1247 утвержден проект границ земельного участка площадью 4446 кв.м. для строительства торгового комплекса по <адрес>.

Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области от 07.09.2007 №1715-3 ООО «Стандарт» предоставлен в аренду сроком на 5 лет из категории земель населенных пунктов земельный участок площадью 4446 кв.м. для строительства торгового комплекса в городском округе <адрес>

14.09.2007 между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №323-07/гз (далее -Договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4446 кв.м., расположенный по адресу: городской округ - <адрес> (участок), кадастровый номер № сроком на 5 лет. Главой 3 Договора определены его срок действия и земельные платежи. Размер ежегодной арендной платы за землю установлен с 01.01.2007 в размере 880 352 рублей 46 копеек.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2., с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий, расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет (п. 3.5. Договора).

По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день (п. 3.6 Договора).

20. 03.2012г. ООО «Стандарт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (на ранее предоставленном земельном участке <адрес>).

28.02.2013г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Тандер» (арендатор -1) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.09.2007 №323-07/гз (далее- Соглашение), согласно которому в Договор внесены следующие изменения

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости от ООО «Стандарт» к ЗАО «Тандер» (часть здания в лит А,А1, назначение: нежилое, общая площадь 2652,6 кв.м., адрес: <адрес> условный номер №) в преамбуле договора слова «общество с ограниченной ответственностью «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендатор» исключить. Преамбулу изложить в следующей редакции: «Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя руководителя департамента ФИО11 действующей на основании доверенности от 26.06.2012 №228, с одной стороны и закрытое акционерное общество «Тандер», в лице директора Воронежского филиала ФИО12 действующего на основании доверенности от 23.11.2012 №15Д-8516, именуемое в дальнейшем «Арендатор-1», именуемое в дальнейшем «Арендатор».

Настоящий договор заключается с учетом возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п.3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Стороны настоящего договора выражают свое согласие на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на ниже указанном земельном участке, без какого-либо ограничения по их субъектному составу участников, изменению объема прав и обязанностей, имеющихся на стороне арендатора по настоящему Договору.

Соарендаторы используют участок на условиях настоящего Договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено Соглашением. Участок используется совместно с соарендаторами объекта. Цели использования участка Соарендаторами определяются соглашением о присоединении к договору».

Пункт 3.2. Договора дополнен установлением с 24.05.2012 размером годовой арендной платы – 1 369 082 рубля 57 копеек; с 11.06.2012 размер годовой арендной платы будет составлять 1 369 082 рубля 57 копеек.

Согласно п.1.4 Соглашения п. 1.3 Договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 1.6. Соглашения п. 3.6. Договора изложен в следующей редакции: по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником ООО «Стандарт» является ООО «Тринити».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Башлыковой Т.С. на праве собственности с 08.11.2017г. принадлежат нежилые помещения, общей площадью 1053,6 кв.м. (103,2 кв.м., 316,8 кв.м., 316,8 кв.м., 316,8 кв.м. (№)), расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При таком положении, поскольку право на нежилые помещения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, перешло к ответчику, в силу приведенных выше норм права и обязанности по договору аренды от 14.09.2007 - (с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2013) от прежнего собственника нежилого помещения в том же объеме и на тех же условиях перешли к Башлыковой Т.С.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2013) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком со дня подписания договора поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной Платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4446+/- 23,34 кв.м., отсутствуют данные о правообладателе. Указанные сведения опровергают доводы ответчика об отсутствии у истца прав на обращение в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При таком положении, для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5 указанного Постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Act х Кп х К2, где Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; Кп - корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 41 665,19 руб. (67077557,82 х 1 х 1 х 2% х 1053,6/33924.2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 10 416,30 руб. (41 665,19 / 4 (количество кварталов).

Согласно пункту 3.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2013) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Как следует из материалов дела Башлыковой Т.С. арендные платежи за фактическое пользование земельным участком в рассматриваемый период не вносились, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате, составившая за период с 08.11.2017 по 31.12.2018 – 47 779 руб. 11 коп. и неустойка (пени) за период с 26.01.2018 по 21.01.2019 в размере 11 581 руб. 83 коп.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком ходе судебного разбирательства не оспорен.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление-предупреждение с требованием добровольного погашения задолженности по арендной плате и пени Башлыковой Т.С. оставлено без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени ответчиком не погашена, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж требований и взыскании с Башлыковой Т.С. задолженности по арендной плате и пени.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1980 рублей 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж к Башлыковой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Башлыковой Татьяны Сергеевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж задолженность по арендной плате за период с 08.11.2017 по 31.12.2018 в размере 47 779,11 руб., пени за период с 26.01.2018 по 21.01.2019 в размере 11 581,83 руб., а всего 59 360 рублей 94 коп.

Взыскать с Башлыковой Татьяны Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1980 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года