Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2015 ~ М-547/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Краснова С.В. к Вороненко А.В.,Глазуновой С.А.,Пантелеевой А.Д.,Тряпкину М.А.,Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Собственниками 2-х этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 173,3 кв.м. являются : Краснов С.В. 3/16 доли, Вороненко А.В. 3/16 доли, Глазунов С. А. 29/64 доли, Пантелеева А.Д. 1/24 доли, Тряпкин М.А. 3/64 доли.

Краснов С.В. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности между ним и остальными собственниками, выделе доли дома в натуре и признании за ним права собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по <адрес> / часть лит А1, лит А6А8а3/ общей площадью 101,40 кв.м, в том числе жилой площадью 59,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа : № 1 /жилое/ 10,60 кв.м, № 6 / коридор/ -9,50 кв.м, № 13 /кухня/-10,60 кв.м, № 15 /санузел/-5,60 кв.м, № 16 /подсобное помещение/- 5,00 кв.м, помещение 2 этажа №№ 1,3,5,7 /жилые/ - 14,3; 8,40; 13,5 ; 12,6 кв.м. соответственно, №№ 4,6 /коридоры/ - 3,10; 4,60 кв.м. соответственно, № 2 / санузел/-3,60 кв.м. кроме того веранда 1 этажа / лит а3/- 2,50 кв.м., ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи 3/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с двумя пристроями полезной площадью 88,2 кв.м. жилой площадью 66,6 кв.м. 6 июня 2014 года в ЕГРП он зарегистрировал право собственности на 3/16 доли дома общей площадью 173,3 кв.м. Им была произведена реконструкция части дома, которая ему принадлежала : демонтировал пристрой лит А2 и сени лит а2, выстроил двухэтажные жилые пристрои лит А6А8 и надстроил второй этаж лит А1. согласно заключению возможен выдел доли дома в натуре с отдельным входом. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца Алябьева Е.А. требования поддержала, пояснив следующее. В 2007 году часть пристроев была узаконена и площадь дома составляла 173,3 кв.м., истец уже надстраивал 2 этаж. Реконструированная часть жилого дома находится в границах участка, который указан в документах, и только площадь веранды 1 этажа лит а3 -2,50 кв.м. находится за пределами участка. Истец в дальнейшем после оформления дома будет заниматься оформлением в собственность земельного участка. Он обращался в Администрацию г.о.Самара с заявлением об оформлении самовольной реконструкции, получил рекомендацию обращения в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в иске просил отказать, т.к. истцом не представлено достаточных доказательств приобретения права собственности на самовольную постройку, дело просил рассмотреть без участия..

В судебное заседание ответчица Пантелеева А.Д. не явилась

В судебном заседании ответчик Тряпкин М.А., представитель ответчиков Вороненко А.В.,Глазуновой С.А.- Золотухина А.И. не возражают против удовлетворения заявленных требований, пояснили суду, что произведенной реконструкций истец их права не нарушает, частично пристрои были узаконены еще в 2007 году. В 2004 году часть участка была предоставлена в собственность <данные изъяты>., прежнему собственнику 29/64 доли.

В судебное заседание представители третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Росреестра в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : схематический план земельного участка и жилого дома по состоянию на 2012 год л.д. 9-11, свидетельство о регистрации права собственности Краснова С.В. на 3/16 доли дома, выданное 6 июня 2014 года л.д. 12, Договор купли-продажи 3/16 доли дома от 30 апреля 1993 года л.д. 13-15, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2012 год л.д. 16-44, заключение строительно-техническая экспертизы пристроев к жилому дому и раздел в натуре л.д. 45-56, фотографии строения л.д. 68-69, техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о выделе доли дома л.д.70-76, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д.77-81, Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 83-86, план схема установления границ земельного участка л.д. 87-88, выписка из ЕГРП о собственниках дома по состоянию на 23.03.2015г. л.д. 91, свидетельство о регистрации права собственности Вороненко А.В. л.д. 92, Тряпкина М.А. л.д. 93, план дома по состоянию на 1980г. л.д. 100, схематический план участка по состоянию на 2006г. л.д. 102, согласование с «Самарагаз» л.д.103, план границ участка по состоянию на 2005г. л.д. 104-105, план границ земельного участка по состоянию на 2003г. л.д. 106-107, ответ Главы Администрации г.о.Самара от 10.04.2015года за № 38-Д05-09/3374 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта, л.д. 108-109. выписка из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20 апреля 2007 года о площади дома л.д. 119, постановление Главы г.о.Самара от 27.09.2004г. № 2822» О предоставлении <данные изъяты>. в собственность земельного участка площадью 262,6 кв.м.» л.д. 114-115, план-схема земельного участка с выделенной площадью по документам и фактически занимаемой площадью л.д. 117-118, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что право собственности у истца и остальных собственников- ответчиков зарегистрировано в ЕГРП на жилой дом общей площадью 173,50 кв.м. на дату последней инвентаризации 17.02.2007г.

Согласно представленного технического заключения от 26.09.2014 года с учетом долей в праве собственности на дом, сложившегося порядка пользования, дальнейшего узаконения истцом самовольной площади возможен раздел дома в натуре и выдел истцу изолированной части жилого дома с отдельным входом, расположенного по <адрес> / часть лит А1, лит А6А8а3/ общей площадью 101,40 кв.м, в том числе жилой площадью 59,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа : № 1 /жилое/ 10,60 кв.м, № 6 / коридор/ -9,50 кв.м, № 13 /кухня/-10,60 кв.м, № 15 /санузел/-5,60 кв.м, № 16 /подсобное помещение/- 5,00 кв.м, помещение 2 этажа №№ 1,3,5,7 /жилые/ - 14,3; 8,40; 13,5 ; 12,6 кв.м. соответственно, №№ 4,6 /коридоры/ - 3,10; 4,60 кв.м. соответственно, № 2 / санузел/-3,60 кв.м. кроме того веранда 1 этажа / лит а3/- 2,50 кв.м.

Согласно технического заключения ООО « <данные изъяты>» при реконструкции жилых пристроев / лит А1А6А8/ к жилому дому лит /А/ с верандой дит а3, были выполнены следующие работы : демонтирована часть перегородки с дверным проемом между комнатой площадью 11,2 кв.м. и кухней площадью 5,9 кв.м, ; демонтирована печь в комнате площадью 11,2 кв.м., заделан оконный проем в комнате площадью 11,2 кв.м., демонтирован пристрой + лит А2/ с верандой со ступенями ; выстроены двухэтажные пристрои /лит А6А8/; выстроен второй этаж / лит А1/ вырезан оконный проем в комнате площадью 10,6 кв.м; в кухне площадью 10,6 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовая плита и раковина; в совмещенном сан.узле и ванной комнате площадью 5,6 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям раковина, душевая кабина, унитаз и газовый котел; для вентиляуии используется вентиляционное отверстие в стене; в совмещенном сан.узле и ванной комнате площадью 3,6 кв.м, установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям раковина, душевая кабина и унитаз, для вентиляции используется вентиляционное отверстие в стене.

Выполненная самовольная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами : СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.0801-89* «Жилые здания».По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция части жилого дома не противоречит требования действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных ФЗ о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, реконструкция согласована с «Самарагаз», сособственники жилого дома не возражают против удовлетворения заявленных требований. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, указанного в документах по переходу права собственности на строение / площадь участка 579,6 кв.м./, нахождение веранды площадью 2,5 кв.м. за границей данного участка существенного значения не имеет, поскольку данная площадь является незначительной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца в части прекращения общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Красновым С.В. / 3/16 доли / и Вороненко А.В. 3/16 доли, Глазуновой С.А. 29/64 доли, Пантелеевой А.Д. 1/24 доли, Тряпкиным М.А. 3/64 доли.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Красновым С.В. право собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по <адрес> / часть лит А1, лит А6А8а3/ общей площадью 101,40 кв.м, в том числе жилой площадью 59,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа : № 1 /жилое/ 10,60 кв.м, № 6 / коридор/ -9,50 кв.м, № 13 /кухня/-10,60 кв.м, № 15 /санузел/-5,60 кв.м, № 16 /подсобное помещение/- 5,00 кв.м, помещение 2 этажа №№ 1,3,5,7 /жилые/ - 14,3; 8,40; 13,5 ; 12,6 кв.м. соответственно, №№ 4,6 /коридоры/ - 3,10; 4,60 кв.м. соответственно, № 2 / санузел/-3,60 кв.м. кроме того веранда 1 этажа / лит а3/- 2,50 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ