Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2015 ~ М-547/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Краснова С.В. к Вороненко А.В.,Глазуновой С.А.,Пантелеевой А.Д.,Тряпкину М.А.,Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Собственниками 2-х этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 173,3 кв.м. являются : Краснов С.В. 3/16 доли, Вороненко А.В. 3/16 доли, Глазунов С. А. 29/64 доли, Пантелеева А.Д. 1/24 доли, Тряпкин М.А. 3/64 доли.

Краснов С.В. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности между ним и остальными собственниками, выделе доли дома в натуре и признании за ним права собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по <адрес> / часть лит А1, лит А6А8а3/ общей площадью 101,40 кв.м, в том числе жилой площадью 59,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа : № 1 /жилое/ 10,60 кв.м, № 6 / коридор/ -9,50 кв.м, № 13 /кухня/-10,60 кв.м, № 15 /санузел/-5,60 кв.м, № 16 /подсобное помещение/- 5,00 кв.м, помещение 2 этажа №№ 1,3,5,7 /жилые/ - 14,3; 8,40; 13,5 ; 12,6 кв.м. соответственно, №№ 4,6 /коридоры/ - 3,10; 4,60 кв.м. соответственно, № 2 / санузел/-3,60 кв.м. кроме того веранда 1 этажа / лит а3/- 2,50 кв.м., ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи 3/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с двумя пристроями полезной площадью 88,2 кв.м. жилой площадью 66,6 кв.м. 6 июня 2014 года в ЕГРП он зарегистрировал право собственности на 3/16 доли дома общей площадью 173,3 кв.м. Им была произведена реконструкция части дома, которая ему принадлежала : демонтировал пристрой лит А2 и сени лит а2, выстроил двухэтажные жилые пристрои лит А6А8 и надстроил второй этаж лит А1. согласно заключению возможен выдел доли дома в натуре с отдельным входом. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца Алябьева Е.А. требования поддержала, пояснив следующее. В 2007 году часть пристроев была узаконена и площадь дома составляла 173,3 кв.м., истец уже надстраивал 2 этаж. Реконструированная часть жилого дома находится в границах участка, который указан в документах, и только площадь веранды 1 этажа лит а3 -2,50 кв.м. находится за пределами участка. Истец в дальнейшем после оформления дома будет заниматься оформлением в собственность земельного участка. Он обращался в Администрацию г.о.Самара с заявлением об оформлении самовольной реконструкции, получил рекомендацию обращения в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в иске просил отказать, т.к. истцом не представлено достаточных доказательств приобретения права собственности на самовольную постройку, дело просил рассмотреть без участия..

В судебное заседание ответчица Пантелеева А.Д. не явилась

В судебном заседании ответчик Тряпкин М.А., представитель ответчиков Вороненко А.В.,Глазуновой С.А.- Золотухина А.И. не возражают против удовлетворения заявленных требований, пояснили суду, что произведенной реконструкций истец их права не нарушает, частично пристрои были узаконены еще в 2007 году. В 2004 году часть участка была предоставлена в собственность <данные изъяты>., прежнему собственнику 29/64 доли.

В судебное заседание представители третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Росреестра в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : схематический план земельного участка и жилого дома по состоянию на 2012 год л.д. 9-11, свидетельство о регистрации права собственности Краснова С.В. на 3/16 доли дома, выданное 6 июня 2014 года л.д. 12, Договор купли-продажи 3/16 доли дома от 30 апреля 1993 года л.д. 13-15, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2012 год л.д. 16-44, заключение строительно-техническая экспертизы пристроев к жилому дому и раздел в натуре л.д. 45-56, фотографии строения л.д. 68-69, техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о выделе доли дома л.д.70-76, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д.77-81, Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 83-86, план схема установления границ земельного участка л.д. 87-88, выписка из ЕГРП о собственниках дома по состоянию на 23.03.2015г. л.д. 91, свидетельство о регистрации права собственности Вороненко А.В. л.д. 92, Тряпкина М.А. л.д. 93, план дома по состоянию на 1980г. л.д. 100, схематический план участка по состоянию на 2006г. л.д. 102, согласование с «Самарагаз» л.д.103, план границ участка по состоянию на 2005г. л.д. 104-105, план границ земельного участка по состоянию на 2003г. л.д. 106-107, ответ Главы Администрации г.о.Самара от 10.04.2015года за № 38-Д05-09/3374 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта, л.д. 108-109. выписка из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20 апреля 2007 года о площади дома л.д. 119, постановление Главы г.о.Самара от 27.09.2004г. № 2822» О предоставлении <данные изъяты>. в собственность земельного участка площадью 262,6 кв.м.» л.д. 114-115, план-схема земельного участка с выделенной площадью по документам и фактически занимаемой площадью л.д. 117-118, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что право собственности у истца и остальных собственников- ответчиков зарегистрировано в ЕГРП на жилой дом общей площадью 173,50 кв.м. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 17.02.2007░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26.09.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> / ░░░░░ ░░░ ░1, ░░░ ░6░8░3/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,40 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,40 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ : № 1 /░░░░░/ 10,60 ░░.░, № 6 / ░░░░░░░/ -9,50 ░░.░, № 13 /░░░░░/-10,60 ░░.░, № 15 /░░░░░░░/-5,60 ░░.░, № 16 /░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/- 5,00 ░░.░, ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ №№ 1,3,5,7 /░░░░░/ - 14,3; 8,40; 13,5 ; 12,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, №№ 4,6 /░░░░░░░░/ - 3,10; 4,60 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, № 2 / ░░░░░░░/-3,60 ░░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ / ░░░ ░3/- 2,50 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ / ░░░ ░1░6░8/ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ /░/ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░3, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░, ; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ + ░░░ ░2/ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░ ░6░8/; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ / ░░░ ░1/ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ : ░░░░ 3.03.01-87* «░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░ 2.0801-89* «░░░░░ ░░░░░░».░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.2.2645-10░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ / ░░░░░░░ ░░░░░░░ 579,6 ░░.░./, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 252 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. / 3/16 ░░░░ / ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 3/16 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. 29/64 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. 1/24 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. 3/64 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> / ░░░░░ ░░░ ░1, ░░░ ░6░8░3/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,40 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,40 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ : № 1 /░░░░░/ 10,60 ░░.░, № 6 / ░░░░░░░/ -9,50 ░░.░, № 13 /░░░░░/-10,60 ░░.░, № 15 /░░░░░░░/-5,60 ░░.░, № 16 /░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/- 5,00 ░░.░, ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ №№ 1,3,5,7 /░░░░░/ - 14,3; 8,40; 13,5 ; 12,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, №№ 4,6 /░░░░░░░░/ - 3,10; 4,60 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, № 2 / ░░░░░░░/-3,60 ░░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ / ░░░ ░3/- 2,50 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░