Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2021 (2-487/2020;) ~ М-482/2020 от 21.12.2020

                                УИД 24RS0026-01-2020-000643-39                                             № 2-43/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истца Дьячкова И.В.,

представителя ответчика Дэка Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьячкова И. В. к администрациям Каратузского района и Таятского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дьячков И.В. обратился в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что с 2012 года является арендатором земельного участка расположенного в <>. На указанном земельном участке им без разрешительных документов возведен жилой дом площадью 29,3 кв.м. Зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просил признать за собой право собственности на спорный жилой дом в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истец Дьячков И.В. требования поддержал по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что не знал о необходимости получения разрешения на строительство, считая, что после оформления прав на земельный участок мог строить дом.

Ответчик –администрация Таятского сельсовета своего представителя в суд не направила, мнения по иску не выразила.

Представитель соответчика – администрации Каратузского района (органа уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) Дэка Э.В. не возражал против удовлетворения требований.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованным данным истец с 28.04.2012 года на основании договора аренды, заключенного на срок до 27.04.2061 года, является арендатором земельного участка площадью 2853 кв.м., расположенного в <>. Право зарегистрировано в установленном порядке.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает строительство жилого дома.

Согласно техническому плану на указанном земельном участке располагается объект капитального строительства - жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., право собственности на который, согласно сведениям регистрирующих органов, ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку из искового заявления следует, что спорный жилой дом построен ответчиком в отсутствие соответствующего разрешения на строительство, то указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается сторонами.

Так, согласно заключению экспертов № 01/18/11 обследуемый жилой дом, расположенный в <>, является капитальным зданием, возведенным без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригоден для проживания. Основания не доверять выводам компетентных экспертов у суда отсутствуют.

    Согласно акту обследования уполномоченного органа (администрации Каратузского района) от 14.01.2021 земельного участка, расположенного в <> установлено, что расположенный на участке жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования Таятского сельсовета, утвержденных решением Таятского сельского Совета депутатов от 20.12.2012 года № 82-р.

Администрацией Каратузского района 18.12.2020 года Дьячкову И.В. отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию в связи с его самовольным строительством, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный дом в досудебном порядке.

     При таких обстоятельствах условия, предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ, в отношении и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного жилого дома соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Дьячкова И.В. удовлетворить.

Признать за Дьячковым И. В. право собственности на дом общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде (01.02.2021) в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников