Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2022 ~ М-286/2022 от 03.02.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-32

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и Л.Г. обратились в суд к ФИО2 с требованием о прекращении право общей долевой собственности на ? (1/4+1/4) долю в праве собственности на жилой дом Лит. А2 и Лит. А4, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, признании блоком жилого дома блокированной застройки и признании права общей совместной собственности за ними на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 160,6 кв. м, * * * расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Сособственником в указанном <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 Блок жилого дома блокированной застройки Лит. А2, Лит. А4, (Блок № ***), расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> разделен общей глухой стеной с соседним блоком жилого дома блокированной застройки (Блок № ***). Блок № *** и Блок № *** имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электричество, водоснабжение от центральной сети, газоснабжение сетевое центральное, канализация автономная, отопление автономное). Блок № *** и Блок № *** жилого дома блокированной застройки разделены перегородкой, но не имеют общих чердачных помещений, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений над или под другим жилым блоком, состоят из обособленных (блокированных) жилых помещений, где каждая изолированная часть жилого дома оборудована отдельным выходом на земельный участок, разделенный между собой по сложившемуся порядку пользования. <адрес> Блока № *** * * * м., в том числе: жилая площадь 58,6 кв.м., и расположен на земельном участке площадью 467+/-7,56 кв.м., и видом разрешенного использования: под жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Вход в каждый Блок жилого дома блокированной застройки - отдельный и осуществляется через тамбуры холодных построек, расположенные по торцам здания, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а ? доля в праве на жилой дом (Лит.А2, Лит.А4) площадью 112,2 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки. Доля предназначена для проживания одной семьи. Доли в жилом доме расположены на отдельном земельном участке и имеют выходы на территорию общего пользования. Истцы просят признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, представитель ФИО5 не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле доказательствам, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Сызрань, Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомога-тельного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок (землепользование) с долей в праве на жилой дом от 04.09.2007г. ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома каждому, площадью 112,2 кв.м, * * * участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН.

Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно техническому заключению * * * Блок жилого дома блокированной застройки Лит. А2 1960 года постройки одноэтажный в объеме, прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (4,50х4,20) м. В блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция, а именно выполнен пристрой Лит. А4 2013 года постройки, двухэтажный (второй этаж мансардный) в объеме неправильной формы в плане с размерами по наружным граням (4.50x3,79+8,08x5,50+0,5x0,65)м., второй этаж с размерами (11,87x5,50-0,5х3,79)м. В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются: на первом этаже - холл, жилая комната, кухня, столовая, санузел; на втором этаже - две жилые комнаты, коридор. <адрес> - 112,2 кв.м., в том числе жилая - 58,6 кв.м, подсобная - 53,6 кв.м, площадь застройки - 80,7 кв.м. Основные конструктивные элементы: фундаменты - столбчатые деревянные, ленточные железобетонные монолитные; стены - деревянные рубленные, каменные, деревянные; перегородки - каменные кирпичные, деревянные; перекрытия - деревянные по деревянным балкам; крыша - скатная с деревянными стропилами; кровля - асбестоцементная, металлическая профилированная сталь; полы - деревянные дощатые, деревянные ламинированные; дверные блоки - деревянные; окна - стеклопакет пластик из металлопластиковых профилей. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки, характеризуется как удовлетворительное. Инженерное обеспечение: Отопление автономное. Водоснабжение от центральной сети. Газоснабжение сетевое центральное. Электроснабжение центральное. Канализация автономная. По функциональной пожарной опасности блок жилого дома блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97*. Степень огнестойкости – IV. Согласно требованиям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> г. Сызрань, Самарской области, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из трех жилых комнат площадью 21,6 кв. м, 18,6 кв. м, 18,4 кв. м; коридора площадью 10.9 кв. м; кухни площадью 9.9 кв. м; столовой площадью 12,8 кв. м.; холла площадью 17,0 кв. м.; санузла 3,0 кв. м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обеспечена.

При реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно техническому плану здания, составленному ООО «Кадастровый центр» от 28.01.2022г. указанный объект недвижимости находится на земельном участке с КН № ***.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, а поэтому суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на ? долю (1/4+1/4) в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. А2 и Лит. А4, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; признать ? долю част и * * *, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО7 Н.П. и Л.Г. право общей совместной собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки по адресу Самарская область г.Сызрань, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю (1/4+1/4) в праве собственности ФИО3 и ФИО1 на часть жилого дома Лит. А2 и Лит. А4, расположенный по адресу Самарская область г. Сызрань, <адрес>.

Признать ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес>.блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащей ФИО3 (1/4), ФИО1 (1/4).

Признать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м, в том числе жилой 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.