Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-1225/2019 (2-9804/2018;) ~ М-9748/2018 от 11.12.2018

№2-1225/2019

15 марта 2019 года

город Тюмень

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Гульнары Николаевны к Открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» об устранении недостатков многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (далее по тексту – ответчик, Общество, ОАО «ДТСК»).

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между Сабировым А.З., несовершеннолетним Сабировым Р.З., действующим в лице законного представителя Сабировой Г.Н. (Заказчик) и ОАО «ТДСК» (Подрядчик) был заключен Договор на строительство жилья № (далее по тексту – Договор) по условиям которого:

стороны обязуются объединить свои вклады для строительства 10-ти этажного дома ГП-1-6 мкр. 1, жилой район «Тюменский» в городе Тюмени (далее по тексту – Объект);

долю участия Заказчика в строительстве по Договору составляет одна однокомнатная квартира 3-я на площадке, ось 5-6, 10 этаж, общей площадью 40,20 м2 (не включая площадь балконов и лоджий) (далее по тексту – Доля);

размер вклада Заказчика составляет 1200000 рублей;

Подрядчик обязался построить Объект и ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору);

также подрядчик обязался обеспечить надлежащее качество выполненного строительством объекта, а также произвести устранение недостатков связанных с качеством работ, своими силами, и за свой счет; отвечать за недостатки, которые не могли быть обнаружены Заказчиком при приемке объекта (скрытые недостатки) в течение 2-х лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию;

также определено, что установка сантехнических приборов, шпатлевание стен в ванной комнате и санузле, наклейка обоев, побелка потолков, покраска панелей, настил линолеума, установка внутренних дверей, керамическая плитка в санузлах, устройство счетчиков учета тепла и воды Подрядчиком не производится (пункт 1.3 Договора).

Оплата доли Заказчиком произведена в полном объеме.

Объект введен в эксплуатацию 14.12.2006 года и Объекту присвоен адрес – <адрес> (далее по тексту – Жилой дом), Доле присвоен № (далее по тексту – Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТДСК» и Заказчиками подписан Акт приема-передачи доли общей собственности № – Квартиры, общей площадь. 40,30 м2.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на Сабирова Р.З. и Сабирова А.З. в общую долевую собственность (доля в праве каждого 1/2).

12.05.2013 года между Сабировым Р.З., Сабировым А.З. и Сабировой Г.Н. заключен Договор дарения квартиры, по условиям которого Дарители передают безвозмездно в собственность Одаряемой недвижимость – Квартиру.

Право собственности Сабировой Г.Н. в отношении Квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2013 года.

Вселение в Квартиру стало возможным только в январе 2008 году, после окончания ремонта.

В процессе эксплуатации Квартиры стало известно о невозможности проживания в ней в зимнее время года, поскольку по углам стен и на окне в жилой комнате появляется конденсат; углы комнаты зимой постоянно сырые, на деревянных конструкциях оконной рамы появилась плесень; эркер был холодный; внутри рамы между стекол собиралась вода, которая в последующем замерзала, а на внутреннем стекле влажный конденсат стекал на пол.

Собственники Квартиры неоднократно обращались к Застройщику с требованиями устранить выявленные недостатки.

Застройщик предпринимал меры по устранению выявленных недостатков, не дававших положительных результатов, поскольку при наступлении очередного осенне-зимнего периода выявленные недостатки появлялись вновь.

ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование Квартиры, по результатам которого установлены строительные недостатки и разработаны меры по их устранению, исполненные в последующем и также не давшие положительного результата.

Согласно Акту обследования ТСЖ «Микрорайон Тюменский» от 01.02.2012 года вероятная причина указанных недостатков отсутствие, либо недостаточность теплоизоляционного слоя наружной стены кирпичного выступа здания.

Согласно Отчету по результатам тепловизионного обследования Квартиры, изготовленного ООО «Спектр», в Квартире установлено наличие теплопотерь в монтажных швах оконных и дверных блоков вследствие их монтажа с нарушением требований ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам».

Согласно строительно-технической экспертизе в отношении Квартиры, проведенной ООО МПФ «Легион-3000» причиной выпадения конденсата на внутренней поверхности внешней стены эркера в жилой комнате с последующим увлажнением строительных материалов отделочных конструктивных слоев стены («промерзание стены») и, как следствие, возникновение плесени на стене и потолке данного помещения является недостаточное утепление ограждающих конструкций и, возможно, неполное заполнение швов кирпичной кладки раствором, в результате чего происходит промерзание наружных стен и мест примыкание к ним. Это является нарушением требований по тепловой защите здания согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по санитарно-гигиеническому показателю и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Также в данном заключении отмечено, что произведенные Застройщиком в 2012 году, работы улучшили микроклимат в помещении, но не исключили вероятность промерзания наружных ограждающих конструкций стен и появление грибков и плесени на стенах и потолках жилой комнаты и других помещений Квартиры.

За услуги эксперта (оценщика) истцом оплачены денежные средства в размере 5000 рублей.

Выявленные недостатки Квартиры нарушают права истца, как потребителя, поскольку существенно ухудшают потребительские свойства жилого помещения.

В связи с этим истец просит:

Обязать ответчика за собственный счет и своими силами в срок до 1 июля 2019 года произвести устранение нарушений строительных правил и норм, допущенных при строительстве Жилого дома и привести Квартиру в состояние, отвечающее требованиям пункта 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-технические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» и пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно: произвести теплоизоляцию наружных и внутренних ограждающих конструкций Квартиры в соответствии с требованиями ГОСТов и строительных правил и норм, а также произвести ремонт внутренней отделки Квартиры.

Взыскать с ответчика в свою пользу:

компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей,

расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) в размере 5000 рублей.

В судебном заседании 31.01.2019 года судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Сабиров Р.З., Сабиров А.З.

Также в судебном заседании 31.01.2019 года судом принято уточнение исковых требований, согласно которым

Истцом в целях определения перечня работ, необходимых для устранения выявленных недостатков понесены расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) ООО «Региональный Центр строительных экспертиз «Артель» в размере 20000 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В связи с этим истец просит:

Обязать ответчика за собственный счет и своими силами в срок до 1 июля 2019 года произвести устранение нарушений строительных правил и норм, допущенных при строительстве Жилого дома, и привести Квартиру в состояние, отвечающее требованиям пункта 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-технические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» и пункта 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно: произвести теплоизоляцию наружных и внутренних ограждающих конструкций квартиры в соответствии с требованиями ГОСТов и строительных правил и норм.

Обязать ответчика за собственный счет и своими силами в срок до 1 июля 2019 года произвести ремонт Квартиры, а именно: выполнить работы по демонтажу отделки откосов в спальне и на кухне, выполнить работы по демонтажу подоконных досок в спальне и на кухне, выполнить работы по переустройству монтажного шва оконного и балконного блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; произвести работы по отделке откосов (оштукатуривание) и установке подоконных досок, снятие обоев, произвести по демонтаж гипсокартона и металлокаркаса, демонтаж внутреннего утеплителя; произвести зачистку и обработку поверхностей от плесени в спальне и кухне, устройство отделочного слоя в спальне и кухне, произвести демонтаж участков отделочного слоя, пораженных плесенью, грибком в ванной комнате, зачистить и обработать поверхности от плесени, выполнить устройство отделочного слоя в ванной комнате.

Взыскать с ответчика в свою пользу:

компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей,

расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) ООО «Спектр» в размере 5000 рублей,

расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) Регионального Центра строительных экспертиз «Артель» в размере 20000 рублей,

расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей,

штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Сторонами представлен проект мирового соглашения, заключенный между истцом и ОАО «ТДСК», который приобщен к материалам дела.

Истец, представитель истца Бутакова И.В., представитель ответчика Быстрова А.В. в судебном заседании настаивали на утверждении мирового соглашения.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам, заключившим мировое соглашение, ясны и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Микрорайон Тюменский» Филютин А.А. в судебном заседании не возражал против утверждения мирового соглашения.

Третьи лица Сабиров Р.З., Сабиров А.З. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершены в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между Сабировой Гульнарой Николаевной и Открытым акционерным обществом «Тюменская домостроительная компания», по которому:

1.Истец отказывается от исковых требований к Открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания», на условиях, оговоренных в настоящем мировом соглашении, в том числе:

1.1. Взыскания с Открытого акционерного общества «Тюменская домостроительная компания» компенсации морального вреда в размере 100000 рублей;

1.2. Взыскания с Открытого акционерного общества «Тюменская домостроительная компания» расходов по оплате за проведение строительной экспертизы в размере 5000 рублей;

1.3. Взыскания с Открытого акционерного общества «Тюменская домостроительная компания» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»;

2. Открытое акционерное общество «Тюменская домостроительная компания» обязуется в срок до 01.08.2019 года:

2.1. Произвести устройство теплоизоляции ограждающих конструкций <адрес> методом, обозначенным в заключении строительной экспертизы от 18.12.2018 года № 064-1/18, выполненной ООО «Региональный Центр строительных экспертиз «Артель». Начало производства работ 01.06.2019 года.

Надзор за производством Открытым акционерным обществом «Тюменская домостроительная компания» строительных работ будет производить ООО «Региональный Центр строительных экспертиз «Артель», по договору на производство строительного контроля, заключенному с Открытым акционерным обществом «Тюменская домостроительная компания», за счёт Открытого акционерного общества «Тюменская домостроительная компания».

2.2. Произвести ремонт внутренней отделки <адрес> в объёмах:

В жилой комнате площадью 16,8 м2:

демонтаж отделки откосов оконного блока;

демонтаж пластиковой подоконной доски;

демонтаж существующего оконного блока ПВХ с клапаном проветривания;

устройство нового оконного блока ПВХ без клапана проветривания согласно ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

устройство подоконной доски из ПВХ;

устройство откосов оконного блока;

демонтаж возведенной конструкции по утеплению стены эркера:

демонтаж гипсокартонных листов;

металлических конструкций;

внутреннего утеплителя;

полное снятие обоев со стен;

зачистка и обработка поверхностей потолка и стен от плесени:

очистка поверхности щетками;

отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков;

обеспыливание поверхности;

грунтование водно-дисперсионный грунтовкой пористых поверхностей (камень, кирпич, бетон и т.д.);

грунтование поверхности грунтовкой - антисептиком (против грибков и плесеней);

сплошное выравнивание всех внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен смесь штукатурка на основе гипса быстротвердеющая (для ручного нанесения);

шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям стен и потолка, подготовленных под окраску;

окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков и откосов оконных блоков (краска водоэмульсионная);

оклейка всех поверхностей стен улучшенными обоями по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными.

На кухне площадью 8,40 м2:

демонтаж отделки откосов оконного и дверного блоков;

демонтаж существующих монтажных швов оконного блока и дверного блока балкона;

устройство новых монтажных швов оконного блока и дверного блока балкона согласно ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

восстановление отделки откосов оконного и дверного блоков;

полное снятие обоев со стен;

зачистка и обработка поверхностей потолка и стен от плесени:

очистка поверхности щетками;

отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков;

обеспыливание поверхности;

грунтование водно-дисперсионный грунтовкой пористых поверхностей (камень, кирпич, бетон и т.д.);

грунтование поверхности грунтовкой - антисептиком (против грибков и плесеней);

сплошное выравнивание всех внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен смесь штукатурка на основе гипса быстротвердеющая (для ручного нанесения);

шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям стен и потолка, подготовленных под окраску;

окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков и откосов оконных блоков (краска водоэмульсионная);

оклейка всех поверхностей стен улучшенными обоями по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными.

В ванной (санузел) площадью 3,50 м2:

зачистка и обработка поверхностей потолка и стен от плесени:

очистка поверхности щетками;

отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков;

обеспыливание поверхности;

грунтование водно-дисперсионный грунтовкой пористых поверхностей (камень, кирпич, бетон и т.д.);

грунтование поверхности грунтовкой - антисептиком (против грибков и плесеней);

сплошное выравнивание всех внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен смесь штукатурка на основе гипса быстротвердеющая (для ручного нанесения);

грунтование водно-дисперсионный грунтовкой для пористых поверхностей (камень, кирпич, бетон и.д.);

выполнить устройство отделочного слоя в ванной комнате (покраска всех поверхностей потолка и стен).

3. Возместить Сабировой Гульнаре Николаевне расходы за проведение строительной экспертизы от 18.12.2018 года №064-1/18, выполненной ООО «Региональный Центр строительных экспертиз «Артель», в размере 20000 рублей;

4. Оплатить Сабировой Гульнаре Николаевне судебные расходы но оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

5. Судебные расходы, не урегулированные настоящим мировым соглашением, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются судом в соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по гражданскому делу по иску Сабировой Гульнары Николаевны к Открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» об устранении недостатков многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и судебных расходов прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Определение составлено в совещательной комнате с применением компьютера.