Решение по делу № 2-1317/2021 ~ М-1233/2021 от 27.08.2021

                                        Дело № 2-1317/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                            г.Лобня

    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца Максимовой Т.А.,

ответчиков Суховой С.Л., Васиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Суховой СЛ, Васиной НА об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании постановления Правительства МО от 25.10.2016 г. №782/39 «Об утверждении государственной программы Московкой области «развитие и функционирование дорожно – транспортного комплекса» на 2017-2024 гг.», постановления Правительства МО от 25.12.2018 г. №1011/46 «Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции автомобильной дороги «Лобня – аэропорт Шереметьево», распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО от 26.01.2021 г. №24-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решения Градостроительного совета МО от 02.02.2021 г. №3 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры МО принято распоряжение от 09.02.2021 г. №49-Р, согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд МО земельный участок из земель сельхозназначения с разрешенным видом использования – для производства сельхозпродукции, для ведения сельхозпроизводства площадью 357 кв.м. по адресу: ................, образованный из земельного участка общей площадью 9296 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу, принадлежащего ответчикам Суховой С.Л., Васиной Н.А. по ? доле каждой. Согласно отчету №№ от 00.00.0000 г. об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта, подготовленного ГБУ МО «МОБТИ», стоимость спорного участка с учетом величины убытков составляет 205 196 руб., из которых 188 496 руб. – рыночная стоимость, 16 700 руб. – величина убытков, причиненных изъятием. В досудебном порядке сторонам не удалось прийти к соглашению о выкупе земельного участка и его стоимости. На основании изложенного просит изъять для государственных нужд МО земельный участок из земель сельхозназначения с разрешенным видом использования – для производства сельхозпродукции, для ведения сельхозпроизводства площадью 357 кв.м. по адресу: ................, образованный из земельного участка общей площадью 9296 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу; установить выкупную стоимость изымаемого участка с учетом величины убытков в размере 205 196 руб., подлежащую выплате ответчикам по 102 598 руб., установив, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков и возникновением права собственности МО на изымаемый земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимова Т.А. иск поддержала просила его удовлетворить.

    Ответчик Сухова С.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

    Ответчик Васина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель 3го лица Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, его неявка не препятствует разрешению спора по существу.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела подтверждается, что Сухова С.Л. и Васина Н.А. являются собственниками земельного участка площадью 9296 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным видом использования – для производства сельхозпродукции, для ведения сельхозпроизводства по адресу: ................. в ? доле каждая, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.137-144).

    Согласно распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры от 09.02.2021 г. №49-Р для нужд Российской Федерации в целях строительства объекта «Реконструкция автомобильной дороги «Лобня – аэропорт Шереметьево» подлежит изъятию в установленном порядке земельный участок площадью 357 кв.м. по адресу: ................, образованный из земельного участка общей площадью 9296 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам в равных долях (л.д.11-14).

Согласно представленному истцом отчету ГБУ МО «МОБТИ» от 00.00.0000 г. №№ рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка площадью 357 кв.м. составила 188 496 руб., величина убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием части земельного участка, составляет 16 700 руб. (л.д.21-67).

    26.05.2021 г. в адрес ответчиков направлены уведомления об изъятии спорного земельного участка с приложением соглашения об изъятии указанного имущества с выплатой компенсации рыночной стоимости и убытков согласно отчету ГБУ МО «МОБТИ» от 00.00.0000 г. №№ по 102 598 руб. в пользу каждого из собственников (л.д.103-107,108-112), ответчиками данное предложение принято не было.

    В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

    На основании ч.ч. 1,2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    В силу положений ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе, для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

В силу ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно п.2 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта РФ - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта РФ (региональных нужд), в том числе, для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В силу положений п. 2 ст.55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Поскольку между сторонами отсутствует спор относительно стоимости изымаемого земельного участка, суд принимает в качестве выкупной цены стоимость спорного имущества, определенную в отчете ГБУ МО «МОБТИ» от 00.00.0000 г. №№, представленном истцом, при этом учитывает, что специалистами произведен сравнительный анализ, отчет не содержит противоречий, все имеющие значение для определения выкупной цены обстоятельства при проведении исследования учтены, в том числе, установлен размер убытков, причиненных изъятием земельного участка.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что изымаемое недвижимое имущество правообладателей попадает в границы реконструкции автомобильной дороги «Лобня – аэропорт Шереметьево», а равно необходимо для государственных нужд Московской области, процедура изъятия истцом соблюдена, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о принудительном изъятии у Суховой С.Л., Васиной Н.А. спорного недвижимого имущества по выкупной цене с установлением суммы выкупа в соответствии с представленным истцом отчетом, исходя из рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд.

    В силу закона вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения права собственности ответчиков на изымаемый земельный участок площадью 357 кв.м. по вышеуказанному адресу и возникновения права собственности Московской области на него после выплаты собственникам денежной компенсации по 102 598 руб. каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для производства сельскохозяйственной продукции, для ведения сельскохозяйственного производства площадью 357 кв.м. по адресу: ................, образованный из земельного участка общей площадью 9296 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, принадлежащего Суховой СЛ, Васиной НА по ? доле каждой, с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости изымаемого участка и величины убытков по 102 598 руб. в пользу каждого из ответчиков.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Суховой СЛ, Васиной НА по ? доле за каждой на изымаемый земельный участок площадью 357 кв.м. по адресу: ................, образованный из земельного участка общей площадью 9296 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, и возникновения права собственности Московской области на изымаемый земельный участок после выплаты Суховой СЛ, Васиной НА денежной компенсации.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 января 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Е.Ю. Озерова