Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2019 (2-4500/2018;) ~ М-4218/2018 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи             Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания         Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Назайкинская С.В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а так же владеет и пользуется земельным участком площадью *** кв.м., на котором расположен дом. Жилой дом был подарен ее матерью СЛН дата ХЛФ подарила свою *** долю в домовладении и земельного участка ХВМ (*** и ТАМ ***). На основании Свидетельства о праве на наследство от 26.08.1977г. наследниками ТАМ являются в равных долях ШНН и ЛМН. ШЛН являлась собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата Вышеуказанное наследуемое имущество принадлежало наследодателю ( ШНН, умершей 15.10.1992г.) на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 1-й нотариальной конторой 28.04.1969г. по реестру 4-450, свидетельства о праве наследства по закону, выданного от 26.08.1977г. по реестру 4-1601 1-й нотариальной конторой г. Самары, решения Октябрьского райисполкома города Самары 15.10.1986г. за № 1816, справки Бюро инвентаризации гор.Самары от 07.09.1993г. за № 3023. Наследниками ШНН являются в равных долях ШЛН и ШВН (после замужества СВН). Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.01.2010 года прекращено право общей долевой собственности СВН, ШЛН, ФИО26, ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Распоряжением № 08 от 17.02.2010 года части жилого адрес присвоен номер адрес. Распоряжением Департамента от 11.09.2018 года № 621 истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: адрес. в границах, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО16

В судебном заседании представитель истца СВН, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара Ильина А.М., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Исаев В.Н., Пыряева Л.В., Бэр А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Назайкинская С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается Договором дарения жилого дома от 23.06.2018 года, заключенного между СВН (Даритель) и Назайкинская С.В. (Одаряемый). В свою очередь СВН приобрела право собственности на данный дом на основании договора дарения, заключенного с ШЛН

22.02.1952 года городским жилищным управлением ХЛФ выдано удостоверение №... на *** части жилого дома, расположенного по адресу адрес.

22.02.1952 года городским жилищного управления ФИО18 выдано удостоверение №... на *** часть дома, расположенного по адресу адрес.

22.02.1952 года городским жилищного управления ХВМ выдано удостоверение №... на *** часть дома, расположенного по адресу адрес.

17.12.1954 года ХЛФ подарила ХВМ ****** домовладения и ТАМ *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

Так, из материалов инвентарного дела на домовладение адрес по адрес следует, что жилой дом принадлежал ФИО19, ФИО20, ХЛФ, инвентарная карточка выдана в 1938 году. Площадь земельного участка указана *** кв.м.

В материалах инвентарного дела по состоянию на 27.07.1958 имеюьтся сведения о принадлежности дома ФИО21, ТАМ, ХВМ, в качестве правоустанавливающих документов указан договор от 03.04.1954, а также указанные выше регистрационные удостоверения.

Из технического заключения от 16.04.1958 следует, что общая площадь участка под домом составляет *** кв.м., на каждую долю *** приходится *** кв.м. участка, то есть ФИО22 имеет право на пользование участком площадью *** кв.м.

Согласно свидетельству от 28.04.1969 года *** доля в общем имуществе принадлежит ТАМ являющейся пережившей супругой ФИО21, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

28.04.1969 года выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым наследниками ФИО21 являются в равных долях ТАМ, ШНН, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.08.1977 года наследниками ТАМ является в равных долях ШНН, ЛМН наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес. 4.

Наследником ХВМ является ФИО27, наследственное имущество состоит из *** долей дома, расположенного по адресу адрес, о чем 02.08.1979 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

28.11.1986 года ЛМН продала ФИО23 *** долей жилого дома, расположенного по адресу адрес.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от 17.09.1993 года указано, что наследниками ШНН являются ШЛН и ШВН, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу адрес адрес, жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою ***.м.

дата составлено соглашение об определении долей жилого дома, расположенного по адресу адрес, согласно которому СВН принадлежит *** доли, ШЛН *** долей, ФИО23 – *** доли, ФИО27 – ***.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 25.01.2010 года постановлено: «Исковые требования СВН, ШЛН о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности СВН, ШЛН, ФИО26 на жилой адрес адрес адрес. Выделить в собственность СВН в натуре часть жилого дома лит. ***, общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, состоящей из помещений №... (жилая), площадью ***6 кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени ***) площадью *** кв.м., ***) площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. расположенного по адресу: адрес. Выделить в собственность ШЛН в натуре часть жилого дома *** общей площадью *** кв.м.. жилой – *** кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.. Иным собственникам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома лит ***), №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м., сени (***) площадью *** кв.м. Общая площадь – ***.м., жилая площадь – *** кв.м. Признать за СВН право собственности на жилой дом *** общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, состоящей из помещений №... (жилая), (площадью ****** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (*** площадью *** кв.м., сени (*** площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. расположенный по адресу: адрес (адрес Признать за ШЛН право собственности на жилой дом *** общей площадью *** кв.м.. жилой – *** кв.м., состоящий из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес. В удовлетворении иска СВН о признании права собственности на гараж, сарай, колодец, туалет, летнюю кухню, душ отказать.»

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 23.01.2010 года прекращено право общей долевой собственности СВН, ШЛН, ФИО26, ФИО27 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Распоряжением №... от дата части жилого адрес в адрес присвоен адрес адрес, право собственности на которую было признано за ШЛН

Распоряжением №... от дата части жилого адрес в адрес присвоен адрес адрес, право собственности на которую было признано за СВН

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования СВН удовлетворить.

Признать за СВН право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес границах указанных в плане границ земельного участка от дата, выполненного кадастровым инженером ФИО24 с каталогом координат характерных точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО24 от дата, с каталогом координат характерных точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В удовлетворении исковых требований ШЛН о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. отказано. Основанием для отказа послужил установленный факт приобретения ШЛН в собственность бесплатно иного земельного участка, то есть установлено, что ШЛН, реализовала право на приватизацию.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 11.09.2018 года № 621 Назайкинской С.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес, поскольку часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования, в связи с чем предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу адрес изготовленной ООО «Поволжье» дата площадь земельного участка СВН составляет ***.м., ШЛН – *** кв.м.

В заключении кадастрового инженера ООО «Поволжье» от 08.11.2017 года указано, что в результате выезда на местность по адресу: адрес проведения полевых геодезических измерений было определены координаты характерных точек границ земельного участка и установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. На основании геодезических измерений по сложившимся многолетним границам, существующим на местности на сегодняшний день был подготовлен План границ земельного участка расположенного по адресу: адрес от 28.03.2017г. Полученная информация была совмещена с данными единого государственного реестра недвижимости, и было определено, что фактический контур земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., (обозначенный на плане границ земельного участка от 28.03.2017г. красным цветом), накладывается (пересекается) на контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:52 расположенного по адресу: адрес. Согласно сведениям ЕГРН (выписка о земельном участке от 09.10.2017г. №...), граница земельного участка с кадастровым номером №... не установлена в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, данное обстоятельство (пересечение границ земельных участков), не является основанием для отказа при проведении Государственного кадастрового учета при соблюдении порядка согласования местоположения границ земельных участков (в акте согласования границ земельных участков требуется личная подпись собственника земельного участка с кадастровым номером №...). Сделан вывод, что границы образуемых земельных участков сложившиеся, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

дата ШЛН подарила СВН часть жилого дома общей площадью *** кв.м., первый этаж, по адресу: адрес Впоследствии СВН подарила указанную часть дома Назайкинская С.В. по договору дарения от дата.

Согласно сведением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 12.12.2018 года, поступившим в суд по запросу, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 309 кв.м., расположенного: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 18.02.2019 года по состоянию на 15.02.2019 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Назайкинская С.В., дата г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у нее земельные участки, находящиеся на территории Самарской области. Сведениями о предоставлении в собственность граждан земельных участков после 1998 года.

Из информации Управления Росреестра по Самарской области от 20.02.2019 года следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Назайкинская С.В. (Земсковой, Шмониной) Назайкинская С.В., дата г.р., каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области - отсутствует.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке расположен дом с 1938 года, участок и дом находился в пользовании предыдущих правообладателей; впоследствии дом был разделен в соответствии с достигнутым соглашением, что не влияет на факт создания дома до вступления в законную силу Земельного Кодекса РФ. Право собственности Назайкинской С.В. на дом возникло на основании безвозмездных сделок, совершенных предыдущими правообладателями дома и соответственно правообладателей земельного участка под домом. Истец право на приватизацию не использовала.

Суд полагает, что факт реализации предыдущим собственником земельного участка права на приватизацию не может лишать истца в свою очередь реализовать данное право, поскольку фактически право на земельный участок возникло у прежних правообладателей с 1938 года, участок сформирован, границы землепользования определены, на земельном участке расположен дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом, в связи с чем истец имеет право на однократное приобретение данного земельного участка в собственность.

По тем же основаниям суд отклоняет доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что участок не образован, вид его разрешенного использования не соответствует установленному градостроительными нормами. Так, жилой дом расположен на участке с 1938 года, участок с указанного времени использовался для проживания в нем граждан. Наличие красных линий на участке не может ограничивать прав законным правообладателей на приобретение земельного участка под домом в собственность, поскольку фактически право возникло до принятия градостроительных норм. Конфигурация земельного участка определена кадастровым инженером исходя из расположения на нем дома, принадлежащего Назайкинской С.В., в том числе с учетом уже находящихся в собственности земельных участков. Ранее земельный участок был единым, однако последующее распределение долей в праве собственности на дом и соответственно определение земельных участков для использования собственниками не влияет, как указывалось выше, на факт образования и использования земельного участка под жилым домом с 1938 года.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, требования Назайкинской С.В. об установлении границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка от 09.08.2018 года, выполненного кадастровым инженером Ильичевым С.Ю. и признании за ней права собственности на земельный участок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назайкинская С.В. удовлетворить.

Признать за Назайкинская С.В. право собственности на земельный участок площадью 309 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под частью жилого дома с приусадебным участком, по адресу: адрес, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, выполненным кадастровым инженером ФИО16 дата в следующих координатах:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 11.03.2019.

Судья                            О.С. Шельпук