Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2019 ~ М-1171/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1821/2019

24RS0024-01-2019-001534-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

секретаря Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамидовой Т.П. к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гамидова Т.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным, а также о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. Требования мотивировала тем, что 25.02.2014 г. между МКУ «КУМИ г. Канска» и ею был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно п. 1 договора приватизации собственник передал в собственность безвозмездно, а приобретатель получил в личную собственность жилое помещение. состоящее из одной комнаты общей площадью 17.8 кв.м.. в том числе жилой 14,0 кв.м. в количестве членов семьи один человек по адресу <адрес>. Она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней проживают и временно зарегистрированы, находящиеся по ее опекой несовершеннолетние ФИО1 08.04.2009г. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Постановлением администрации г. Канска от 09.11.2017 г. №1009 данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Она неоднократно обращалась в администрацию г. Канска с вопросом предоставления ей другого жилого помещения, однако ни каких мер предпринято не было. Считает, что с момента приватизации дом не мог стать аварийным так, чтобы его признали подлежащим сносу, считает, что дом был аварийным и на момент приватизации. Просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2014г. заключенный между ней и МКУ «КУМИ г. Канска» недействительным. Обязать администрацию предоставить ей другое жилье взамен не пригодного.

В дальнейшем от исковых требований в части предоставления ей жилья взамен непригодного для проживания отказалась.

Истец Гамидова Т.П. в судебном заседании исковые требования с учетом отказа от иска в части поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что была введена в заблуждение относительно состояния жилого помещения, фактически не желала приобретать его в собственность.

Ответчики представители администрации г. Канска и КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности) гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1.03.2005г, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании достоверно установлено, 25.02.2014 г. между МКУ «КУМИ г. Канска» и Гамидовой Т.П. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно п. 1 договора приватизации собственник передал в собственность безвозмездно, а приобретатель получил в личную собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 17.8 кв.м.. в том числе жилой 14,0 кв.м. в количестве членов семьи один человек по адресу <адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гамидовой Т.П. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 17, 8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> проживает Гамидова Т.П., ФИО1 08.04.2009г. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно постановлению администрации г. Канска № 1009 от 09.11.2017 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, учитывая представленные в судебное заседание документы, суд полагает, что на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность истицы, оно фактически находилось в аварийном состоянии, в связи с чем договор приватизации не мог быть заключен, следовательно, его надлежит признать недействительным. Истица в силу отсутствия необходимых познаний в законе и в строительных нормах не могла знать в момент приватизации то, что помещение признают аварийным. Вместе с тем, приватизированное помещение является ее единственным жильем, сохранение его в приватизированном состоянии нарушает права и законные интересы истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гамидовой Т.П. к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ КУМИ г. Канска и Гамидовой Т.П. на квартиру по адресу: <адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности Гамидовой Т.П. на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в мотивированном виде в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года