Решение по делу № 2-86/2012 (2-1474/2011;) от 20.12.2011

к делу № 2-86/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 января 2012 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Егеновой Т.А.,

с участием истца Шаповалова В.А.,

представителя Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, по доверенности Сороченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповалова В.А. к Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

у с т а н о в и л:

Шаповалов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 59,1 кв.м., жилой – 30,4 кв.м., расположенного в <адрес>, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные в <адрес> принадлежат ему на праве собственности. В 2010 году он без получения в установленном порядке разрешения и выполнения проектной документации выполнил реконструкцию жилого дома, а именно построил нежилую отапливаемую пристройку литер «А1», демонтируя саманную пристройку литер «а», взамен которой была выстроена пристройка со шлакобетонными стенами литер «А1»; в пристройке литер «а1» устроена кирпичная перегородка, вследствие чего площадь помещения уменьшилась с 12,1 кв.м до 7,7 кв.м; в жилом доме литер «А» демонтирована кирпичная перегородка между жилыми комнатами. Во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден был обратиться в суд.

Шаповалов В.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, по доверенности Сороченко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования Шаповалова В.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., земельный участок с кадастровым №, расположенные в <адрес> принадлежат на праве собственности Шаповалову В.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 975884 от 23 октября 2009 года, серии 23-АЕ № 999286 от 12 октября 2009 года.

Как следует из представленных материалов истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, что подтверждено техническим паспортом, выданным 11 августа 2009 года Гулькевичским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с отметкой о том, что разрешение на перепланировку литер «А», самовольно возведенную пристройку литер «А1» не предъявлено.

Администрацией Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района № 239 от 21 апреля 2011 года отказано в выдаче разрешений на реконструкцию жилого дома, так как установлен факт самовольной реконструкции жилого дома.

Как следует из заключения о состоянии основных строительных конструкций, установлено, что в 2010 году без получения в установленном порядке разрешения и выполнения проектной документации была выстроена нежилая отапливаемая пристройка литер «А1», и выполнена перепланировка (реконструкция) жилого дома «Ааа1», а именно демонтирована саманная пристройка литер «а», взамен которой была выстроена пристройка со шлакобетонными стенами литер «А1»; в пристройке литер «а1» устроена кирпичная перегородка, вследствие чего площадь помещения уменьшилась с 12,1 кв.м. до 7,7 кв.м; в жилом доме литер «А» демонтирована кирпичная перегородка между жилыми комнатами. Строительно-монтажные работы по строительству нежилой пристройки и перепланировке (реконструкции) жилого дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил и не затрагивают конструктивные характеристики надежности безопасности жилого дома, а также не нарушают права третьих лиц.

Заключение выдано Коноваловой М.И., имеющей удостоверение о краткосрочном повышении квалификации № 1395-ПК-07 на тему «Проектирование конструктивных решений, обследование технического состояния зданий и сооружений», у суда нет оснований сомневаться в его обоснованности.

Согласно заключению о соответствии действующим строительным нормам и правилам №379 от 25 октября 2011 года, выданного МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района, реконструированный жилой дом со строительством одноэтажной пристройки литер А1 размером 3,15 х 6,90 м, соответствует действующим нормам и правилам, может быть оставлен на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение вышеуказанного объекта не нарушает права, охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом положений указанного закона, заключения специалистов, суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом за Шаповаловым В.А.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шаповалова В.А. к Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шаповалова В.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1а1 общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по <адрес>, с дальнейшей регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Апелляционная жалоба может быть подана в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий