Решение по делу № 2-714/2013 от 14.08.2013

Дело № 2-714/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 05 сентября 2013 года.

    Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Орлова Е.В. – Зуденкова С.Н., действующего на основании доверенности от 05 июля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуденкова Сергея Николаевича от имени и в интересах Орлова Евгения Викторовича к администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Зуденков С.Н. в интересах Орлова Е.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу***

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора дарения от *** года Орлов Е.В. принял в дар от Орлова В.С. квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Произвести государственную регистрацию права собственности на подаренный объект не представляется возможным, так как жилой дом является двухквартирным, в то время как Орлову В.С., как следует из содержания договора, подарен жилой дом.

Полагает, что возникшее препятствие не влияет на права истца, как собственника объекта недвижимого имущества. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет. Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом принадлежит истцу Орлову Е.В. на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Зуденков С.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, а в качестве дополнений пояснил суду, что на момент совершения сделки дарения Орлов В.С. являлся титульным обладателем – собственником жилого помещения *** Единый жилой дом представляет собой совокупность помещений, имеющих два отдельных входа, разделённых между собой перегородкой. С момента получения в дар квартиры, истец Орлов Е.В. пользуется ею, кто-либо из третьих лиц прав на этот объект недвижимости не заявляет.

Истец Орлов Е.В. будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не просил суд об отложении дела.

Ответчик – администрация Торжокского района Тверской области, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, от представителя юридического лица поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и что решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Исходя из содержания частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, которым суд полагает руководствоваться при разрешении возникшего спора исходя из принципа действия гражданского законодательства во времени.

Собственник, в силу статьи 92 Гражданского кодекса РСФСР, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Исходя из смысла приведённой нормы закона правомочие распоряжения – это гражданско-правовое правомочие, связанное с вещью, используемой в экономическом обороте.

Предоставленным собственнику правом распоряжаться в пределах, установленных законом, принадлежащим ему имуществом обусловлено в том числе актом дарения, который в силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР характеризуется уменьшением имущества дарителя и соответствующим увеличением имущества одаряемого.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что Орлов В.С. являлся при жизни собственником жилого помещения, находящегося по адресу*** Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ***

На момент первичной инвентаризации в *** году, этот жилой дом представлял собой совокупность строений, состоящих из группы изолированных по отношению друг к другу помещений, имеющих разные входы (л.д. 35-41). Реализуя предусмотренные статьёй 256 Гражданского кодекса РСФСР полномочия собственника, Орлов В.С. подарил Орлову Е.В. жилое помещение, расположенное по адресу*** о чём сторонами оформлен договор в письменной форме от *** года (л.д. 11).

По условиям заключенной сделки даритель подарил, а одаряемый принял в дар объект недвижимости, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (абз. 3 п. 2 договора).

Договор дарения подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

По сведениям Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации», квартира *** представляет собой совокупность помещений***

Перечисленные характеристики частей квартиры *** совпадают с техническими данными об этом объекте, как жилого помещения, содержащихся в техническом паспорте *** года на единый жилой дом *** где под литерами *** обозначены аналогичные части помещений жилого дома с указанием общей площади, и совпадающие с характеристиками квартиры (л.д. 37, 38).

Доводы истца о том, что ему подарен не единый жилой дом, а квартира *** находящаяся в жилом доме *** и что он является обладателем именно этого объекта недвижимости, объективно подтверждается копией постановления главы администрации Грузинского с/с от *** года *** о присвоении домовладению Орлова Евгения Викторовича, адрес***

Квартира, находящаяся по указанному выше адресу поставлена на государственный кадастровый учёт, индивидуализирована в качестве объекта гражданских прав, присвоен отдельный кадастровый номер ***

Сведений, опровергающих факт приобретения дарителем Орловым Е.В. этой квартиры на основании сделки дарения, представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено.

Свидетельством о государственной регистрации права от *** года подтверждено, что Орлов Е.В. является титульным обладателем – собственником земельного участка, расположенного по адресу***

Право собственности, в силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Судом не установлено притязаний прав кого-либо из третьих лиц на спорную квартиру, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы права на данный объект, в реестре имущества Тверской области, в реестре Федерального имущества указанный объект на учёте не значится (л.д. 45, 48, 55).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Учитывая, что сделка дарения совершена *** в то время как Федеральный закон №122-ФЗ вступил в силу с 30 января 1998 года, независимо от государственной регистрации права собственности, Орлов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу*** на основании договора дарения от *** года.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Орлова Евгения Викторовича удовлетворить.

    Признать право собственности на квартиру *** за Орловым Евгением Викторовичем***

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     /подпись/

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2013 года.

Решение вступило в законную силу