Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2014 ~ М-473/2014 от 18.02.2014

                  дело № 2-1618/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2014 года                   п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика – адвоката Емельяновской районной коллегии адвокатов ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № № мотивируя свои требования тем, что вышеуказанный земельный участок она купила у ответчика в 1995 году за 4504500 рублей; данный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №; договор был удостоверен нотариусом Емельяновского нотариального округа – ФИО7; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как ответчик выехала в неизвестном направлении и ее местонахождение неизвестно.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении.    

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО9, назначенный в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков – смежные землепользователи ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований ФИО2.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФБУ «Кадастровая плата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании материалами дела установлено, что в 1995 году ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО7, продала ФИО2 земельный участок общей площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № №; со дня приобретения участка истец пользуется им открыто и добросовестно; местоположение границ вышеуказанного участка согласовано со смежными землепользователями, о чем свидетельствуют их заявления.

Из плана границ земельного участка, каталога координат следует, что площадь его составляет 818 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, участок № №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства и имеет следующие координаты: точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66, точка 2- координата Х – 651567.99, координата Y – 86069, точка 3- координата Х – 651562.55, координата Y – 86084.01, точка 4- координата Х – 651558.03, координата Y – 86095.74, точка 5- координата Х – 651551.54, координата Y – 86093.29, точка 6 - координата Х – 651550.69, координата Y – 86095.48, точка 7- координата Х – 651544.06, координата Y – 86093.71, точка 8- координата Х – 651538.01, координата Y – 86091.32, точка 9- координата Х – 651541.08, координата Y – 86084.19, точка 10- координата Х – 651545.28, координата Y – 86074.67, точка 11- координата Х – 651551.19, координата Y – 86061.1, точка 12- координата Х – 651550.13, координата Y – 86059.49, точка 13- координата Х – 651553.69, координата Y – 86050.72, точка 14- координата Х – 651556.5, координата Y – 86051.94, точка 15- координата Х – 651562.73, координата Y – 86054.6, точка 16- координата Х – 651565.39, координата Y – 86056.3, точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что ФИО2 на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным факт продажи ФИО3 истцу вышеназванного участка.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика не представляется возможным, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, суд считает, что избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № № относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для частного домовладения, имеющий координаты точек поворота границы:

точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66,

точка 2- координата Х – 651567.99, координата Y – 86069,

точка 3- координата Х – 651562.55, координата Y – 86084.01,

точка 4- координата Х – 651558.03, координата Y – 86095.74,

точка 5- координата Х – 651551.54, координата Y – 86093.29,

точка 6 - координата Х – 651550.69, координата Y – 86095.48,

точка 7- координата Х – 651544.06, координата Y – 86093.71,

точка 8- координата Х – 651538.01, координата Y – 86091.32,

точка 9- координата Х – 651541.08, координата Y – 86084.19,

точка 10- координата Х – 651545.28, координата Y – 86074.67,

точка 11- координата Х – 651551.19, координата Y – 86061.1,

точка 12- координата Х – 651550.13, координата Y – 86059.49,

точка 13- координата Х – 651553.69, координата Y – 86050.72,

точка 14- координата Х – 651556.5, координата Y – 86051.94,

точка 15- координата Х – 651562.73, координата Y – 86054.6,

точка 16- координата Х – 651565.39, координата Y – 86056.3,

точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                     Е.А. Ежелева