Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2012 ~ М-2286/2012 от 13.09.2012

Дело № 2-2360/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 декабря 2012 года

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Гапоновой Е.П.,

с участием истца Григорьева Н.И., представителя истца, выступающего также в качестве представителя третьего лица Гаражного кооператива-К5г ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Николая Иннокентьевича к Администрации Кировского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о признании право собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>, <адрес> о признании право собственности на гаражный бокс №, строение №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 77,1 кв.м.. Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году на территории земельного участка расположенного в районе «<адрес> администрацией <адрес> было принято решение о сносе индивидуальных металлических гаражей с целью строительства индивидуальных капитальных гаражей. Постановлением администрации <адрес> № от 22.11.1994г. было утверждено создание гаражно-строительного кооператива <адрес> и началось строительство гаражей по <адрес>А (по данным Ростехинвентаризация <адрес> В 1998 году строительство гаражей закончилось. <адрес> зарегистрировала кооператив <адрес> как юридическое лицо от 30.11.98г. за №. Однако правоустанавливающие документы на землю оформлены должным образом не были. Комитет <адрес> письмом от 13.04.2001г. за № сообщил правлению кооператива, что признать прав собственности можно только в судебном порядке. Григорьеву Н.И. принадлежит гаражный бокс №, которым он пользуется с 1998 года, но правоустанавливающих документов на него он не имеет. Решениями Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было установлено право собственности на гаражи № (владельцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7). При обращении в суд были получены заключения о соответствии возведенного гаража эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим и требованиям пожарной безопасности. В соответствии с действующим законодательством (ст. 131 ГК РФ) право собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, однако Григорьев Н.И. не может обратиться за таковой, так как не имеет правоустанавливающих документов, как на самовольное строение.

Определением суда от 02 октября 2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <адрес>» и № а 19 октября 2012г. №

В судебном заседании Григорьев Н.И., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и суду пояснил, что ему и ФИО8 было выдано разрешение на строительство двух гаражей за №,11 по <адрес>, согласно прилагаемой схеме. Данное разрешение было оформлено на ФИО8. В дальнейшем, для учета гаражей в кооперативе, гаражам присвоены номера №. Строительством гаража под № <адрес> занимался он, а строительством гаража под № № занимался ФИО8. В настоящее время по сведениям <адрес>» гаражному боксу № присвоен номер №.

Представитель третьего лица <адрес> ФИО7 суду пояснил, что с исковыми требованиями согласен, и дополнительно указал, что в соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после их введения в действие. В соответствии с требованиями п.3 ст.222 ГК право собственности на возведенную постройку может быть признана судом за лицом осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Разрешение на производство земляных работ под строительство гаража подписано архитектором района ФИО9, согласовано с администрацией района и Исполкомом городского Совета народных депутатов.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно возражениям на исковые заявления от представителя <адрес> ФИО10 истцом не предоставлено документов, подтверждающих выделение земельного участка под строительство, не предоставлены доказательства того, что гаражный бокс выстроены в пределах земельного участка, отведенного для эксплуатации типовых гаражей, как и доказательства, что гараж построен за счет средств истца.

Представитель третьего лица - <адрес>)» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что данный иск их интересов не затрагивает.

Представитель третьего лица - <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что строительство гаража было согласовано со стороны <адрес>» (правопреемник <адрес>»), при условии, что гаражи должны располагаться с расстоянием от крайнего провода ВЛ не менее 4-х метров. Однако при выезде на место было выяснено, что указанное условие не соблюдено, и условное расстояние составляет не более 2,5 метров. При этом позиции по делу в данном ходатайстве не имеется.

Представители третьих лиц –<адрес>, департамента <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО11, считает исковое заявление Григорьева Н.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации <адрес> № от 22 ноября 1994 года был утвержден гаражно-строительный кооператив «<адрес>» в <адрес> в районе <адрес>, напротив автозаправки, зарегистрирован устав кооператива. Согласно свидетельству о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 30 ноября 1998 г. был зарегистрирован потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей <адрес>» о чем, внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно справке выданной председателем гаражного кооператива «<адрес> Григорьев Н.И. является членом кооператива, за ним значится гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе. Информационной справкой <адрес> подтверждается присвоение гаражному боксу № номера бокс № по адресу: <адрес>, №А, стр. №. Согласно техническому паспорту от 07.06.2012г. одноэтажный железобетонный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «а», стр. №, имеет общую площадь 77.1 кв.м., год завершения строительства – 1994 г.

Согласно справке <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость гаражного бокса №, стр. № по <адрес> «а» составляет 84485 рублей.

Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности <адрес>» от 25 июля 2012 г. по адресу: <адрес> «а», гаражный бокс № стр. № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению от 27 августа 2012 года, гаражный бокс № по <адрес>, № «А», стр. № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Техническим заключением <адрес>» от 16 августа 2012 г. года установлено, что гаражный бокс №, находящийся в кооперативе «<адрес>» по <адрес> соответствует действующим в строительстве нормам и правилам, его дальнейшая эксплуатация возможна.

Между тем, заключением <адрес> от 07 августа 2012г. размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует Генеральному плану города Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23, Правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 № В-306. На перспективу предусмотрен снос гаражного бокса под строительство автомобильной дороги по <адрес>.

Таким образом, в результате судебного разбирательства установлено, что в 1994 году постановлением администрации <адрес> был образован гаражно-строительный кооператив «<адрес>» в г. Красноярске в районе <адрес>, напротив автозаправки, однако в тексте постановления не указано о выделении кооперативу земельного участка и того, на каком праве выделяется данный земельный участок. При этом суд считает установленным, что фактически земельный участок гаражно-строительному кооперативу был выделен и на нем членами кооператива производилась постройка гаражей. Суд находит, что граждане, вступившие в данный кооператив, после выделения руководством кооператива им земельного участка для строительства гаража, пользуются данным земельным участком на тех же условиях, что и кооператив.

В силу п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд находит, что земельный участок истцу Григорьеву Н.И. фактически был выделен в 1998 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на том же праве, что и гаражно-строительному кооперативу «<адрес>». С учетом того, что Григорьевым Н.И. представлены доказательства соответствия выстроенного им гаража действующим эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим и пожарной безопасности нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах, суд находит, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, за Григорьевым Н.И. должно быть признано право собственности на построенный им гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а», строение №, бокс №, находящийся на территории земельного участка, выделенного потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «<адрес>

Факт строительства указанного выше гаража Григорьевым Н.И. подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО11, которая пояснила, что ее отцу ФИО8 было выдано разрешение на строительство двух гаражей. В дальнейшем строительством одного гаража занимался отец, строительством другого гаража занимался Григорьев Н.И.. После смерти отца, она вступила в наследство и в настоящее время является собственником гаража, расположенного по соседству с гаражом Григорьева Н.И..

Доводы представителя ответчика,что размещение спорного гаражного бокса не соответствует генеральному плану города,и то, что последний расположен за границами красных линий не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности,поскольку в заключение <адрес> о возможности сохранения самовольной постройки указано, что генеральный план г. Красноярска утвержден решением Красноярского городского Совета 30.03.2001г. за № В-23, то есть после того, как был выделен земельный участок гаражному кооперативу для строительства гаражей.

Не принимается довод третьего лица <адрес>» о том, что расположение гаражного бокса на расстоянии 2,5 метров от крайнего провода ВЛ не соответствует согласованию, достигнутому с правопреемником <адрес>», так как соответствующего заключения суду не представлено. Однако, истцом представлены заключения о соответствии возведенного гаража эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Григорьевым Николаем Иннокентьевичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> строение №, бокс №, в комплексе гаражей потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 77,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов