Решение по делу № 2-4470/2021 ~ М-3468/2021 от 26.05.2021

Дело №2- 4470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                        город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А. Ф.

при секретаре судебного заседания Хафизовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиевой Л. З., Щеклеина М. М., Золотарева Я. В., Золотаревой Ч. А., Гущина И. С., Гущиной Г. А. к ООО Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ганиева Л. З., Щеклеин М. М., Золотарев Я.В, Золотарева Ч. А., Гущин И. С., Гущина Г. А. обратились в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости указав, в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноТраст» и Щеклеиным М.М. заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст», согласно которого ООО «ТехноТраст» уступает, а Щеклеин М.М. принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 12 этаже, планируемой площадью 44,45 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 Договора уступки стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 2 089 150 руб., которая выплачена с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноТраст» и Ганиевой Л.З.. заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст». Согласно договору цессии, ООО «ТехноТраст» уступило Ганиевой Л.З. право требования двухкомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 16 этаже, планируемой площадью 63,38 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемых прав и обязанностей на квартиру составляет 2 852 100 руб., которая выплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Гущиным И.С. и Гущиной Г.А. с одной стороны и ООО МТПК «Маштехресурсы» с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику однокомнатную квартиру, строительным №, расположенную на 7 этаже, планируемой площадью 42,84 кв.м. Согласно п. 2.1. договора Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 066 320 руб. Данная сумма выплачена Гущиными в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Гущин И.С. и Гущина Г.А. являются супругами, заключили договор долевого участия в строительстве в период брака, просят признать за ними право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноТраст» и Золотаревым Я.В., Золотаревой Ч.А. заключен договор уступки права требования и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст». Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, строительным № расположенная на 3 этаже, планируемой площадью 55,97 кв.м. в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать Золотареву Я.В., Золотаревой Ч.А. указанную квартиру по акту приема-передачи после выполнения последним всех условий договора долевого участия в строительстве и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Стоимость уступаемого права требования квартиры составила 2 350 740 руб., которая выплачена Золотаревым Я.В., Золотаревой Ч.А. с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Золотарев Я.В. и Золотарева Ч.А. являются супругами, заключили договор долевого участия в строительстве в период брака, просят признать за ними право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы», представители третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в лице ООО «ТехноТраст», Администрации ГО г.Уфы РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, СМП Банк, ООО «Библиотечный» в судебное

заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

1.( истец Щеклеин М.М.)

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» (Застройщиком) и ООО «ТехноТраст» (Дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноТраст» и Щеклеиным М.М. заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст», согласно которого ООО «ТехноТраст» уступает, а Щеклеин М.М. принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 12 этаже, планируемой площадью 44,45 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 вышеназванного Договора уступки, стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 2 089 150 руб.

Щеклеиным М.М. произведена оплата денежных средств в размере 2 089 150 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перечислена на расчетный счет ООО «ТехноТраст».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО МТПК «Маштехресурсы» передана Щеклеину М.М. однокомнатная <адрес> законченном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет.

2. ( истец Ганиева Л.З.)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» (Застройщиком) и ООО «ТехноТраст» (Дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноТраст» и Ганиевой Л.З.. заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст». Согласно договору цессии, ООО «ТехноТраст» уступило Ганиевой Л.З. право требования двухкомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 16 этаже, планируемой площадью 63,38 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемых прав и обязанностей на квартиру составляет 2 852 100 руб..

Ганиевой Л.З.произведена выплата денежных средств в размере 2 852 100 руб, что подтверждается платежным поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой АО «СМП Банк» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ссудная задолженность погашена.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО МТПК «Маштехресурсы» передана Ганиевой Л.З. двухкомнатная <адрес> законченном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет.

3. (истцы Гущины)

ДД.ММ.ГГГГ между Гущиным И.С., Гущиной Г.А. и ООО МТПК «Маштехресурсы» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику однокомнатную квартиру, строительным номером 171, расположенную на 7 этаже, планируемой площадью 42,84 кв.м. Согласно п. 2.1. договора Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 066 320 руб.

Истцами Гущиным И.С., Гущиной Г.А. произведена выплата денежных средств в размере 2 066 320 руб., что подтверждается справкой от ООО МТК «Маштехресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ за № и справкой ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО МТПК «Маштехресурсы» передана Гущину И.С., Гущиной Г.А. по ? доле однокомнатная <адрес> законченном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет.

4. (истцы Золотаревы)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноТраст» и Золотаревым Я.В., Золотаревой Ч.А. заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст». Согласно договору цессии, ООО «ТехноТраст» уступило Золотареву Я.В., Золотаревой Ч.А. право требования двухкомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 3 этаже, планируемой площадью 55,97кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования квартиры составила 2 350 740 руб..

Истцами Золотаревыми Я.В., Ч.А. произведена выплата денежных средств в размере 2 350 740 руб.., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО МТПК «Маштехресурсы» передана Золтораевой Ч.А., Золотареву Я.В. в совместную собственность двухкомнатная <адрес> законченном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет.

На основании п.п. 1, 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истцы на законодательном уровне лишены возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Имущественные права истцов в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, суд полагает, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО МТПК «Маштехресурсы» не передает истцам необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. В доход местного бюджета с ООО Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 79591 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Ганиевой Л. З., Щеклеина М. М., Золотарева Я. В., Золотаревой Ч. А., Гущина И. С., Гущиной Г. А..

Признать за Золотаревой Ч. А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,6 кв.м.

Признать за Золотаревым Я. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м.

Признать за Ганиевой Л. З. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Признать за Щеклеиным М. М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> общей площадью 44,3 кв.м.

Признать за Гущиным И. С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,8 кв.м.

Признать за Гущиной Г. А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.

Взыскать с ООО Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» государственную пошлину в размере 79591 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья:     А.Ф. Шарипкулова