Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2021 ~ М-1520/2021 от 09.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.,

при секретаре Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/2021 по иску Шарафутдиновой <данные изъяты> к ООО «ГНК-Кредит», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании залога (ипотеки) квартиры прекращенным

у с т а н о в и л:

    Шарафутдинова М.Р. обратилась в суд с названным выше иском к ответчику, третьему лицу, в обоснование требований в исковом заявлении указала, что согласно выписки из ЕГРН от 7 апреля 2021 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Шарафутдиновой М.Р. и ФИО4 за 600 000 руб., из которых 197 900 руб. были оплачены за счет ее собственных средств, 402 100 руб. за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № от 12.03.2015 г. ООО «ГНК-Кредит» (Заимодавец), заключенному между Покупателем и Заимодавцем в с. Кинель-Черкассы Самарской области на срок 90 календарных дней с момента получения Заемщиком от Заимодавца указанных денежных средств, с условием оплаты всей суммы займа с начисленными процентами (%) за весь срок займа.

На квартиру было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ООО «ГНК-Кредит», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с 17.03.2015 г. на 90 дней с момента получения заемных средств.

Согласно договора целевого займа № от 12 марта 2015 г. ГНК-Кредит» (Заимодавец) передает в собственность Шарафутдиновой М.Р. (Заемщик) на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (имущество) денежные средства в сумме 402 100 руб. 00 коп. Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа с причитающимися процентами за пользование займом в порядке, установленным договором. Заем предоставляется на 90 календарных дней со дня его предоставления Заимодавцем Заемщиком. Процентная ставка за пользование суммой займа составляет 55,645334 % годовых. Заем предоставляется Заемщиком для целевого использования, а именно для приобретения Заемщиком имущества.

Обязательства по договору займа № от 12.03.2015 г. были исполнены 22.05.2015 г. путем погашения займа средствами материнского (семейного) капитала, перечисленными Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кинель-Черкасском районе Самарской области в размере 453 026,00 руб. на расчетный счет ООО «ГНК-Кредит», что подтверждается справкой № б/н от 30.07.2021 г., выданной ООО «ГНК-Кредит», справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 07.06.2015 г. и уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 24.2015 г., выданными Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кинель-Черкасском районе Самарской области.

Для погашения в ЕГРН записи об обременении квартиры в установленном законом порядке она неоднократно вела переговоры с представителями ответчика по тел. № Однако прийти к соглашению о погашении записи об обременении квартиры не смогли. Ответчик лишь выслал в ее адрес уведомление № б/н от 30.07.2021 г. и предложил обратиться в суд.

Между тем, непогашенная запись об обременении квартиры препятствует ей распорядиться данным недвижимым имуществом- продать квартиру, тем самым нарушаются ее права собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем мне имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной догошэром об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Она лишена возможности самостоятельно подать зарегистрировать погашение ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ей квартиры, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора займа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать залог (ипотеку в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № по договору займа № от 12.03.2015 г., прекращенным. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении указанной квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ГНК-Кредит», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В судебное заседание истица Шарафутдинова М.Р. и ее представитель адвокат- Богословцев А.А.( по доверенности и ордеру) не явились, в заявлении предоставленном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие поддержали предъявленные исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ГНК-Кредит» в судебное заседание не явился, представил заявление в котором, указал, что 22.05,2015 года обязательства заемщика по указанному договору целевого займа исполнены в полном объеме путем погашения займа, средствами материнского (семейного) капитала, перечисленными ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Кинель-Черкаеском районе Самарской области на расчетный счет заимодавца. Претензии к Шарафутдиновой М.Р. в отношении исполнения ею обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ у «ГНК-Кредит» отсутствуют. Просит удовлетворить исковые требования истца, признать ипотеку в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, Кадастровый №, прекращенным.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайства об отложении судебного заседания суду не представлено.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Статья 153 ГК РФ указывает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.    

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит помимо прочего ипотека.

В статье 352 ГК РФ указаны основания прекращения залога. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со ст. 1,2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе основанного на купле-продаже.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2015 г. между Шарафутдиновой М.Р. и ФИО4 заключен договор-купли продажи квартиры за 600 000 руб., которые оплачиваются в следующем порядке: 197 900 руб. за счет собственных средств покупателя, 402 100 руб. за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГНК-Кредит» (Заимодавец), заключенному между Покупателем и Заимодавцем в с. Кинель-Черкассы Самарской области на срок 90 календарных дней с момента получения Заемщиком от Заимодавца указанных денежных средств, с условием оплаты всей суммы займа с начисленными процентами (%) за весь срок займа.

На квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ООО «ГНК-Кредит», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней с момента получения заемных средств.

Согласно договора целевого займа № № от 12 марта 2015 г. ГНК-Кредит» (Заимодавец) передает в собственность Шарафутдиновой М.Р. (Заемщик) на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (имущество) денежные средства в сумме 402 100 руб. 00 коп. Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа с причитающимися процентами за пользование займом в порядке, установленным договором. Заем предоставляется на 90 календарных дней со дня его предоставления Заимодавцем Заемщиком. Процентная ставка за пользование суммой займа составляет 55,645334 % годовых. Заем предоставляется Заемщиком для целевого использования, а именно для приобретения Заемщиком имущества.

Судом также установлено, что обязательства по договору займа № от 12.03.2015 г. исполнены 22.05.2015 г. путем погашения займа средствами материнского (семейного) капитала, перечисленными Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кинель-Черкасском районе Самарской области в размере 453 026,00 руб. на расчетный счет ООО «ГНК-Кредит», что подтверждается справкой № б/н от 30.07.2021 г., выданной ООО «ГНК-Кредит», справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 07.06.2015 г. и уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 24.2015 г., выданными Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кинель-Черкасском районе Самарской области, указанные обстоятельства также подтверждаются информацией представленной ОПФР Управления выплаты пенсий и социальных выплат от 26.11.2021г.

Снять обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке, заявителем не представляется возможным, в судебном заседании установлено, что денежные средства за объект недвижимости были переданы в пользу ООО «ГНК-Кредит», который исковые требования признает, поэтому оснований для сохранения обременения не имеется, наличие указанного ограничения препятствует истцу в правах владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования являются основанными на законе.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.        

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить, признать залог (ипотеку в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № по договору займа № от 12.03.2015 г., прекращенным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении указанной квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ГНК-Кредит», дата государственной регистрации 17.03.2015 г., номер государственной регистрации 63-63/023-63/023/300/2015-974/1.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.    

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.11.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>