Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 ~ М-269/2022 от 27.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 г.                                       г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Озерова Р.В. к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

установил:

Озеров Р.В., в лице представителя Полянской А.А. (по доверенности № от 24.02.2022) обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру с кадастровым номером (далее - КН) № и квартиру с №, расположенные по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об объектах недвижимого имущества с КН № площадью 54,9 кв.м., с № площадью 59,3 кв.м., с назначением жилое помещение, наименование - квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на основании договоров купли-продажи квартир от 17.06.2021 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с № площадью 54,9 кв.м., с № площадью 59,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН №, № от 20.10.2021).

Фактически спорное жилое помещение являются индивидуальным жилым домом общей площадью 109,5 кв.м., в т.ч. жилой 65,6 кв.м., соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства, имеет отдельный вход, автономное отопление, энерго и водоснабжение.

В связи с тем, что спорный объект внесен в ЕГРН как жилое помещение (квартира), данное обстоятельство препятствует истцу на приобретение права собственности на земельный участок, на котором он расположен в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Озеров Р.В. и его представитель Полянская А.А. (по доверенности № от 24.02.2022) участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации городского округа Октябрьск Самарской области Лукашина Н.А. (по доверенности № от 27.01.2022), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, МКУ городского округа Октябрьск Самарской области «Комитет по архитектуре, строительству и транспорту Администрации городского округа Октябрьск Самарской области»о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) следует, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием индивидуальных жилых домов от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Правила, установленные ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при условии соблюдения правил и норм, установленных ст.11.9. и 39.20. ЗК РФ, по смыслу которых, в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела, в частности выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2021 Озеров Р.В. является собственником жилых помещений - квартиры с КН № площадью 54,9 кв.м. и квартиры с КН № площадью 59,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН №, № от 20.10.2021).

Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с №, площадью 109,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

По сведениям технического паспорта, составленного 13.05.2022 ООО «Статус», спорное жилое помещение, 1952 года постройки представляет собой жилой дом и имеет общую площадь 109,5 кв.м., в том числе жилую площадь 65,6 кв.м.

Реконструкции, перепланировки, переустройства истцом не проводилось, что не оспаривается сторонами.

Из заключения №, составленного 26.08.2022 кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что спорный объект недвижимости соответствует показателям жилого дома и не является квартирой многоквартирного жилого дома, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания граждан, имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление, отдельный вход и выход на территорию общего пользования, расположен на отдельном земельном участке с № категории - земли населенных пунктов в территориальной зоне Ж1 предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Перепланировка, переоборудование, а так же реконструкция не производилась.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект, фактически является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом.

Права и обременения на земельный участок под спорным объектом не зарегистрированы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14указанного Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п. 5 ст. 14 Закона о регистрации, не должно препятствовать истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект в порядке ст. 39.3. ЗК РФ, поскольку в силу ст. 39.20. названного Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а принадлежащий истцу объект имеет назначение жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение Администрации городского округа Октябрьск Самарской области, не возражавшей против заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, прекратив за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение с КН 63:05:0106008:324, КН 63:05:0106008:325, исключив из ЕГРН сведения на данные объекты, поскольку жилой дом подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Озерова Р.В. - удовлетворить.

Признать за Озеровым Р.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества с № и с № назначением жилое помещение, наименованием квартира, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья                                               Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 05.09.2022.

Председательствующий судья                                               Л.М. Моисеева