Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21765/2017 от 19.06.2017

Судья – Ситников В.Е. Дело № 33-21765/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Суслова К.К.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТУ Росимущества в Краснодарском крае по доверенности Каменщикова И.М. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Кешишян К.Д. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Краснодарском крае, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» об устранении препятствий в формировании земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования выделенного земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 18.12.2015 года приобрел квартиру № 13 в доме 43 по ул. Рашпилевской в г. Краснодаре. Ранее квартира принадлежала на праве общей долевой собственности Фадеевой Е.А., Фадеевой Л.И., Фадееву Р.Г. на основании договора о передаче в общую долевую собственность квартиры администрацией ЗВО г.Краснодара № 31444 от 17.12.2009 года. Многоквартирный жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...>, принадлежащем ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В указанном доме помимо истца никто не зарегистрирован и не проживает. Бремя по содержанию и обслуживанию дома несет истец. Полагая, что имеет право на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель Кешишяна К.Д. требования поддержал просил обязать ответчиков не чинить каких-либо препятствий в формировании земельного участка под многоквартирным домом литер <...> с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет, площадью и в границах в соответствии с заключением эксперта от 26 мая 2016 года.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года иск Кешишяна К.Д. удовлетворен частично. Суд обязал ТУ Росимущества в Краснодарском крае, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» не чинить Кешишяну К.Д. препятствий в формировании земельного участка под многоквартирным домом литер «Е» с пристройками литер <...> в границах земельного участка <...>, площадью <...>, установленных заключением судебной экспертизы от 26.05.2016 года с постановкой указанного земельного участка на кадастровый учет и выделом из первоначального земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <...>. Прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» в части выделенного земельного участка под многоквартирным домом литер <...> в границах земельного участка <...>, площадью <...>, установленных заключением судебной экспертизы от 26.05.2016 года. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Каменщиков И.М. просит отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу Кешишян К.Д. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, заслушав объяснения представителя ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» по доверенности Коршак В.В., представителя Кешишяна К.Д. по доверенности Коноваленко И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, Кешишяну К.Д. принадлежит на праве собственности квартира <...>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 18.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 18.01.2016 года.

Согласно выпискам из ЕГРП <...> от 05.11.2015 года правопритязания на остальные квартиры: <...>, расположенные в указанном многоквартирном доме, отсутствуют.

Жилые помещения, входящие в состав многоквартирного жилого дома по <...>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, который на основании постановления администрации МО г. Краснодар № 533 от 15.09.1993 года принадлежит ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2012 года.

В силу правовых положений ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

По заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Прежние собственники квартиры <...> 23.09.2015 года обратились в ТУ Росимущества в Краснодарском крае по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>.

Письмом от 22.10.2015 года заявителям разъяснено, что указанный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет», то есть является обремененным правами третьих лиц, распоряжение им в установленном порядке до прекращения данного права является невозможным. Кроме того, площадь испрашиваемого земельного участка значительно превосходит площадь объекта, расположенного на данном земельном участке. Площадь испрашиваемого земельного участка должна быть соразмерна площади расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Для определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО Научно-производственная фирма «Экспертиза-Юг» от 26.05.2016 года определить площадь участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома лит. Е с пристройками <...> в соответствии с нормативными требованиями не представляется возможным. Техническая возможность выдела земельного участка по варианту истца имеется и состоит в следующем (Приложение №1).

Для эксплуатации многоквартирного жилого дома предложено выделить двухконтурный участок, общей площадью <...>, имеющий в своем составе: земельный участок <...> площадью <...> в следующих границах: <...>

Вместе с тем, установлено, что на земельном участке, определенном экспертом под <...> площадью <...>, расположены капитальное мощение литер IX, общей площадью <...> и капитальное мощение литер XXX площадью <...>, принадлежащие университету на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <...> от 12.12.2012 года, серии <...> от 23.06.2014 года.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на земельный участок имеют граждане и юридические лица, в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, сооружения, расположенные на этом участке.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, которое не является собственником этого объекта.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части устранения препятствий в формировании земельного участка под многоквартирным домом литер «Е» с пристройками <...> в границах земельного участка <...>, площадью <...>, установленных заключением судебной экспертизы от 26.05.2016 года, и отказе в удовлетворении остальной части требований.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи