Решение по делу № 33-1158/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-1118/16 Председательствующий –судья Балабанов Ю.Д.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №33-1158/2017

гор. Брянск 14 марта 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.,

судей областного суда Горбачевской Ю.В., Сокова А.В.,

при секретаре Раковской И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Инвест-Строй» на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23 ноября 2016 года по иску Гордиенко А.А. к ООО «Инвест-Строй» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Сокова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гордиенко А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «Инвест-Строй» и Балалаевым Т.А. был заключен договор № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры в г. Дятьково Брянской области за сумму <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей без отделки за 1 кв. м. По договору № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Балалаев Т.А. уступил ему все права и обязанности, возникшие на основании договора № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ, он выплатил Балалаеву Т.А. всю сумму за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Предметом уступки права требования от «Застройщика» передачи Объекта по Договору на долевое участие в строительстве, общей проектной площадью 76,9 кв.м и 3,7 кв.м площадей лоджии (рассчитанной с учетом понижающих коэффициентов - для лоджий - 0,5), а всего сумма всех оплачиваемых площадей - 78,75 кв.м, трехкомнатной квартиры № № расположенной на первом этаже в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Брянская область, г. Дятьково, <адрес> 1 (11 очередь - секция А, Б). Согласно проектной документации общая площадь квартиры должна была составлять 78,75 кв.м. Однако, фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участниками долевого строительства, на основании обмеров, проведенных специальной организацией по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости (БТИ) составила 76,3 кв. м. Разницу с учетом уменьшения общей площади квартиры, в размере (2,45 кв.м х <данные изъяты> рублей) = <данные изъяты> рублей ответчик до настоящего времени ему не выплатил. Претензия о выплате от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без ответа. В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей за помощь адвоката в составлении претензии, сумму в размере <данные изъяты> рублей уплаченную им за составление искового заявления, расходы в сумме <данные изъяты> за отправку ответчику претензии, а также штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы.

В судебном заседании Гордиенко А.А. исковые требования поддержал.

Решением Дятьковского городского суда Брянской области от 23 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Инвест-Строй» в пользу Гордиенко А.А. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходы за составление претензии в размере <данные изъяты> рублей, расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты> и штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение, указывая, что при вынесении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Строй» и Балалаевым Т.А. был заключен договор № на долевое участие в строительстве 5-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, 13-й микрорайон, позиция 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом названного договора является объект долевого строительства: трехкомнатная квартира № (номер квартиры может быть изменён, при сохранении остальных параметров квартиры, по правилам настоящего договора) на первом этаже (в осях: 5М-1М; 1М-1П; 1П-5П; 5П-5М), в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Брянская область, г <адрес>, позиция 1 (2 очередь-секция Б, А - далее объект), общей площадью 76,9 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м., (площадь подлежит уточнению по результатам строительства на основании обмеров, проведенных специализированной организацией по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости). Сумма общей площади жилого помещения (квартиры) и площадь лоджии в дальнейшем именуется оплачиваемая площадь. Оплачиваемая площадь определяется согласно утвержденному проекту. При этом площадь лоджии исчисляется с коэффициентом 0,5 и в целом оплачиваемая площадь составляет 78,75 кв.м.

Цена договора на дату его заключения составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей без отделки за 1 кв.м, оплачиваемой площади.

По договору уступки прав №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Балалаевым Т.А. и Гордиенко А.А., Балалаев Т.А. уступил Гордиенко А.А., а Гордиенко А.А. принял в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инвест- Строй», в лице директора Сасина А.И., и гр-ном Балалаевым Т.А.

Предметом уступки является право требования от ООО «Инвест-Строй» передачи объекта по Договору на долевое участие в строительстве, общей проектной площадью 76,9 кв.м и 3,7 кв.м, площадей лоджии (рассчитанной с учетом понижающих коэффициентов - для лоджий 0,5), а всего сумма всех оплачиваемых площадей - 78,75 кв.м, трехкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Брянская область, г <адрес>, позиция 1 (2 очередь-секция А,Б)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Строй» и Гордиенко А.А. составили акт, по которому: согласно п.4.1. Договора № на долевое участие в строительстве от «24» июня 2015 года Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру №, расположенную на 1 этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,5 (семьдесят четыре целых пять десятых) кв.м, в 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями-П этап строительства (секции А и Б), по адресу: <адрес>, 13-й микрорайон, <адрес>. Ключи от квартиры № переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

Условия по финансированию строительства квартиры № предусмотренные п.3.1 Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № Уступки прав по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 2 086 875 рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № Уступки прав по Договору №    74 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ исполненными и не имеют в рамках Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № Уступки прав по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ взаимных претензий.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гордиенко А.А. является собственником квартиры, жилой площадью 74, 5 кв.м, расположенной по адресу: Брянская область, г. Дятьково, <адрес>

В соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес> г.Дятьково, составленном филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 74,5 кв.м, и лоджия 1,8 кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии составляет 76,3 кв.м.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст.1,4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований взыскал с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 64 925 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, расходы за составление претензии в размере 2 000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 500 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 86 рублей 40 копеек и штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34 962 рублей 50 копеек.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы директора ООО «Инвест-Строй» Сасина А.И. об отсутствии в договоре уступки прав платежных обязательств со стороны Гордиенко А.А. перед ООО «Инвест-Строй», о том, что судом первой инстанции не выяснялось какая сумма была уплачена в счет погашения обязательств по договору № на долевое участие в строительстве и кем производилась оплата, а также о том, что от Балалаева Т.А. в кассу было принято <данные изъяты> рублей, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку согласно подписанному директором ООО «Инвест-Строй» Сасиным А.И. ДД.ММ.ГГГГ акту приема передачи объекта долевого строительства условия финансирования строительства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Гордиенко А.А. исполнены, цена договора в размере <данные изъяты> рублей внесена полностью.

Иные доводы апелляционной жалобы, правовых оснований для отмены обжалуемого решения не содержат, по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что основанием к отмене решения суда служить не может.

При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23 ноября 2016 года по иску Гордиенко А.А. к ООО «Инвест-Строй» о защите прав потребителей оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Инвест-Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий      Т.И. Зубкова

Судьи Ю.В. Горбачевская

А.В. Соков