Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2021 ~ М-680/2021 от 02.04.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-827/2021 по иску Бобовникова А. О. к Пономареву С. Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Бобовников А.О. обратился в суд с иском к Пономареву С.Н., в котором просит исключить сведения о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, определенных Межевым планом ООО ТНС «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Бобовников А.О. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца Бобовникова А.О. – Биктеева Э.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Бобовников А. О. является собственником земельного участка площадью 410 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для дачного участка, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права №. Кадастровый номер земельного участка №. Так как. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, мною были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. Работы по составлению Межевого плана проводились ООО ТНС «ГеоСервис», кадастровым инженером Кащенко Ж. В. (квал. Аттестат №). В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка с КН №, обзорный план расположения земельных участков прилагается. Согласно сведений Росреестра земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. права в ЕГРН – не зарегистрированы. По данным Росреестра правообладателем указанного земельного участка на основании Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является Пономарев С. Н.. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году он продал указанный участок отцу истца - ФИО1, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Так как границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. то имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с КН №. Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения, что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). За время владения и пользования земельным участком, отец истца добросовестно выполнял все обязанности, возложенные законом, открыто владел и пользовался им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. При этом площадь и границы земельного участка, остаются неизменными длительный период времени, что подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером. Межевание проводилось с учетом сложившегося порядка пользования, то есть по фактическому положению границ. Споров по границам земельного участка нет. На основании изложенного просит исключить сведения о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как данный участок препятствует процедуре уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. площадью 409 кв.м., согласно координат определенных Межевым планом ООО ТНС «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Пономарев С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования Бобовникова А.О. признал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, который он продал отцу истца ФИО1. Других земельных участков в собственности он не имел и не имеет в настоящее время. Своё свидетельство на право собственности на землю он отдал псоле продажи.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель СНТ «Царский остров» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель ДНТ «Вагонник-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Бобовникова А.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бобовников А.О. является собственником земельного участка площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в судебном заседании установлено, что первоначально данный земельный участок находился в собственности ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовался план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> план является приложением в свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плана границ материалов инвентаризации площадь земельного участка составляет 410 кв.м.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д. 26-36).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Участок с КН № находится в собственности Бобовникова А. О., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Первоначально участок находился в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовался план гран земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> план являлся приложением к свидетельству на прав собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плана границ материалов инвентаризации площадь земельного участка составляет - 410 кв.м., и согласно плана уточняемый участок расположен между участками №№ по <адрес> результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 409 кв.м., что меньше чем площадь по предоставленным документам на 1 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах определения точности площади земельного участка +/- 7 кв.м. От т н2-нЗ земельный участок граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности проезд), От т нЗ-н4 с участком KН №, подписан акт согласования границы, споров нет. От н1-н2, земельный участок имеет общие границы с участком КН №, от т н1-н4 с участком КН №. Границы и площади данных участков установлены в соответствии действующим законодательством. Разрешенный вид земельного участка: для дачного участка. Минимальные и максимальные нормы данного вида разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ г.о. <адрес> – не установлены. Местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участка подтверждается тем что, земельный участок с КН № учтен в ЕГРН по результат межевания и адресное хозяйство земельного участка с КН № соответствует плану грани от ДД.ММ.ГГГГ г. и также согласование границы от т нЗ-н4 с собственником смежного земельного участка с №. Споров по границам земельного участка нет. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение гран земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не мен 15 лет. Кадастровые работы выполнены на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 оборотная сторона).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Из пояснений кадастрового инженера ООО ТСН «ГеоСервис» Кащенко Ж.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведения Росреестра земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., права в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 84-86).

Из пояснений представителя истца следует, что о факте наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ни истец ни предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № не знал, на своем участке посторонних никогда не видел, никаких претензий в его адрес ни от кого никогда не поступало.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № лишает истца Бобовникова А.О. возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бобовникова А.О. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом также подлежат удовлетворению исковые требования Бобовникова А.О. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат ООО ТНС «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Участок с КН № находится в собственности Бобовникова А. О. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Документы определяющие местоположение границы при его образовании – отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. Материалы инвентаризации были запрошены на местоположение, где располагается земельный участок, в отношении которого ведутся кадастровые работы. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет - 409 кв.м.

Также из данного же заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 409 кв.м., что меньше чем площадь по предоставленным документам на 1 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах определения точной площади земельного участка +/- 7 кв.м. Разрешенный вид земельного участка: для дачного участка. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ г.о. Кинель не установлены.

Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:03:0201001:558.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат ООО ТНС «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 21 июля 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>