Решение по делу № 2-149/2019 (2-1499/2018;) ~ М-1393/2018 от 18.12.2018

Дело 2- 149/2019     УИД 03RS0048-01-2018-001698-81

ИМЕНЕМ РОССИСЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Давыдова С. А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметова И.Н., Мухаметовой Г.Ф. к ООО «Базис» о признании права собственности на квартиру,

    УС Т А Н О В И Л:

Мухаметов И.Н., Мухаметова Г.Ф. обратились с иском к ООО « Базис» о признании права собственности на недвижимость (квартиру) указав в обоснование иска, что между ООО « Пегас» и Мухаметовой Г.Ф., Мухаметовым И.Н. 26 августа 2016 года заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 25.04.2016 года зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02.09.2016 года, номер регистрации № Согласно п. 1.1.1 основной договор участия в долевом строительстве № 19-8 СЧ от 25.04.2016 г. заключенный между застройщиком ООО « Базис» и ООО « СМУ-3 « Монолитстрой», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02.06.2016 г. номер регистрации №, договор уступки права требования № б/н от 06.06.2018 г. заключенный между ООО « СМУ-3 « Монолитстрой» и ООО « БашТрансАвто», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 109.06.2016 года? номер регистрации №1. Предметом договора является квартира <адрес>. Акт приема - передачи между 000 «Базис», Мухаметовой Г.Ф. и Мухаметова И.Н. подписан 25.07.2018г. Квартира ошибочно оформлена в собственность ООО « Базис», данный факт препятствует регистрации права собственности на квартиру Мухаметовой Г.Ф. и Мухаметову И.Н. Просят прекратить право собственность ООО «Базис» на квартиру <адрес>. Признать право общей совместной собственности за Мухаметовой Г.Ф. и Мухаметовым И.Н. квартиры <адрес>.     В последующем истцы уточнили исковые требования, просили исключить из описи арестованного имущества спорный объект, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО «Базис» на квартиру <адрес>. Признать право общей совместной собственности за Мухаметовой Г.Ф. и Мухаметовым И.Н. квартиры <адрес>

Определением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 18 января 2019 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ПАО « Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598.

Определением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 05 марта 2019 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Советский РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан.

.      В судебное заседание истца Мухаметов И.Н., Мухаметова Г.Ф. не явились. О дне, месте и времени судебного заседания извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истцов.

В судебном заседании представитель истцов Зубаиров А.Ф., действующий по доверенности № от 10.09.2018 года уточненные исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лицо ПАО « Сбербанк России» Петрова А.Л., действующая на основании доверенности № 3-ДГ/12/118 от 25.10.2018 года не возражала удовлетворить требования истцов, с условием сохранения обременения в пользу ПАО « Сбербанк России» на основании ранее заключенного с истцами кредитного договора и договора ипотеки, который также был зарегистрирован в органах Росреестра.

В судебное заседание представитель ответчика ООО « Базис» не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указании о признании исковых требований Мухаметовой Г.Ф., Мухаметова И.Н.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, представитель третьего лица ООО « Пегас, представитель третьего лица ООО « СМУ-3 «Монолитстрой», представитель третьего лица Советского РО СП УФССП России по РБ не явились. О дне, месте и времени судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статей 1,12,16,17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что 25 апреля 2016 г. между 000 «Базис» и 000 «СМУ -3 «Монолитстрой» был заключен договор № 19-8СЧ участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры обшей проектной площадью 50,0 кв.м., В том числе жилой площадью 28,8 кв.м., со строительным номером 26 в жилом доме № 8, на 3 этаже, расположенной по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Суук-Чишма, 3 квартал.

06 июня 2016 г. 000 «СМУ -3 «Монолитстрой» уступил право требования вышеуказанной квартиры 000 «БашТрансАвто» по договору уступки права требования № б/н.

26 августа 2016 г. по договору (цессии) уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 19-8СЧ от 25.04.2016 г, право требование на вышеуказанную квартиру перешло Мухаметову И.Н. и Мухаметовой Г.Ф..

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было выдано 02.06.2017 года Администрацией муниципального районного Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

25 июля 2018 г. по акту передачи жилых помещений двухкомнатная квартира со строительным номером <адрес> квартал, была передана Мухаметову И.Н. и Мухаметовой Г.Ф..

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на запрос суда письмом сообщила, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном 02.06.2016 договоре участия в долевом строительстве от 25.04.2016 № 19-8СЧ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенном между застройщиком 000 «Базис» и 000 СМУ-3 «Монолитстрой» в отношении квартир со строительным адресом: <адрес>.

06.06.2016 на государственную регистрацию поступил Договор уступки (цессии) права требования от 06.06.2016 по ДДУ от 25.04.2016 № 19-8СЧ, в соответствии с которым 000 СМУ -3 «Монолитстрой» уступил свое право требования в отношении квартиры № 26 ООО «БашТрансАвто». 10.06.2016 по результатам правовой экспертизы государственным регистратором прав Управления принято решение об осуществлении регистрации указанного Договора уступки (цессии) права требования.

Далее по договору уступки (цессии) права требования от 26.08.2016 по ДДУ от 25.04.2016 № 19-8СЧ 000 «Пегас» (являющийся правопреемником ликвидированного 000 «БашТрансАвтш» уступил права требования на квартиру № 26 супругам Мухаметову Н.Н. и Мухаметовой Г.Ф. Решение об осуществлении государственной регистрации указанного Договора уступки (цессии) право требования (№ регистрации № и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» ( № регистрации № принято 02.09.2016.

29.09.2017 в орган регистрации прав на государственную регистрацию права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, поступило заявление № от Булатовой А,Г., действующей в интересах Юламанова Д.В., и разрешение на ввод в эксплуатацию от 02.06.2017 №, выданное главным архитектором района Айбулатовым А,Г.

Дополнительно по заявлению от 29.09.2017 N202/201/007/2017-496 заявителем

были представлены: - договор об инвестировании строительства жилья от 01. 06.20 17 № 618СЧ/И, заключенного между 000 «Базис» и Юламановым Д.В., заключенного в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома со строительным номером N2 8, расположенного по адресу: <адрес> квартал; -акт приема-передачи жилых помещений от 01.06.2017, согласно которому в соответствии с вышеуказанным договором об инвестировании строительстве жилья 000 «Базис» передает в собственность Юламанову Д.В. двухкомнатную квартиру № 26, расположенную по адресу: <адрес>.

    По результатам правовой экспертизы     представленных     

на государственную прав документов государственным регистратором прав межмуниципального отдела по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Казаковой О.Н. принято решение об осуществлении государственной регистрации права Юламанова Д.В. на квартиру с кадастровым номером №.

09.11.2017 на основании договора купли-продажи от&apos; 07.11.2017 № бlн осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Юламанова Д.В. государственная регистрация права собственности 000 «Базис» на указанную квартиру.

21.11.2017 на основании договора купли-продажи от 15.11.2017 осуществлена государственная регистрация перехода права 000 «Базис», права собственности Борисова А,И. на квартиру.

12.03.2018 на основании соглашения о расторжении договора купли продажи от 01.03.2018 № бlн осуществлена государственная регистрация перехода права Борисова А,И, права собственности 000 «Базис» на квартиру.

Таким образом, по мнению Управления Росреестра по РБ на сегодняшний день по сведениям ЕГРН усматривается спор о праве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно акту передачи жилых помещений от 25 июля 2018 года подписанному между Обществом с ограниченной ответственностью «Базис» в лице директора Булатовой А.Г., действующего на основании Устава, Мухаметовой Г.Ф., Мухаметовым И.Н. в соответствии с договором (цессии) уступки права (требования) от 26 августа 2016 года по договору участия в долевом строительстве № 19-8СЧ от 25 апреля 2016 года 000 «Базис» передает в собственность двухкомнатную квартиру, № 26, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, (строительный адрес - Россия, Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Суук-Чишма, 3 квартал, д. 8, кв. 26) общей площадью 49,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 48,1 кв.м.. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. стоимостью 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, кадастровый номер объекта недвижимости №. Мухаметова Г.Ф. и Мухаметов И.Н. принимают вышеуказанную квартиру в собственность. Расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно - монтажных работ не имеется, ключи от квартиры, № 26 переданы

     Согласно пояснительной записки директора ООО « Базис» Булатовой А.Г. 26.04.2016 года между 000 «Базис» и 000 «СМУ-3 «МОНОЛИТСТР» был заключен договор участия в долевом строительстве № 19-8СЧ, согласно которому 000 «Базис ) обязуется создать многоквартирный жилой дом со строительным номером 8, расположенный по адресу: <адрес> (далее Объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать 000 «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ}) двухкомнатную квартиру со строительным номером 22, расположенную на 3 этаже Объекта, общей проектной площадью 50,5 кв.М., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., двухкомнатную квартиру со строительным номером 26, расположенную на 1 этаже Объекта, общей проектной площадью 50,0 кв.М., В том числе жилой площадью 28,8 кв.м. На данный момент, согласно договору (цессии) уступки права (требования) от 26.08.2016 года по договору участия в долевом строительстве № 19-8СЧ от 25.04.2016 года Мухаметова Г.Ф. и Мухаметов И.Н. обладают правом требования на двухкомнатную квартиру со строительным номером 26, расположенную на 1 этаже Объекта. Квартира № 26 в доме № 11 по адресу: <адрес>, ошибочно была оформлена в собственность ООЩ «Базис».

    На запрос суда начальник отдела Советского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по республике Башкортостан Игдиев И.В. письмом № 223 от 25.04.2019 года сообщил, что запрета на совершения регистрационных действий на квартиру 26, расположенную по адресу: <адрес>, нет.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Мухаметовой Г.Ф., Мухаметова И.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку последние являются добросовестными дольщиками, полностью оплатившими долевой взнос за спорную квартиру, но которые в настоящий момент лишены возможности зарегистрировать свое право собственности ввиду, совершения ряда спорных регистрационных действий в отношении спорной квартиры (при факте изначально-зарегистрированного ДДУ на нее и последующих уступок).

Что касается требований истцов об исключении спорной квартиры из описи и ареста, то такие требования удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия на момент рассмотрения дела какого-либо ареста в отношении данной конкретной квартиры.

Как установлено судом, указанное обременения отображается по спорному объекту ввиду наложения Советским РОССП г. Уфы, ареста на регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, однако, это не препятствует признанию за истцами права собственности на спорную квартиру, как за добросовестными ее приобретателями по договору ДДУ до наложения данного запрета на совершение регистрационных действий.

При разрешении требований о признании за истцами права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым учесть права и интересы третьего лица ПАО «Сбербанк» указав в резолютивной части о наличии обременения спорной квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» в обеспечение заключенного истцами и ПАО «Сбербанк» кредитного договора № от 26.08.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Мухаметова И.Н., Мухаметовой Г.Ф. к ООО «Базис» о прекращении права собственности ответчика, о признании за истцами права собственности на квартиру удовлетворить.

1. Прекратить право собственности ООО «Базис» на квартиру <адрес> ( кадастровый номер №)..

2. Признать право общей совместной собственности за Мухаметовой Г.Ф. и Мухаметовым И.Н, на квартиру <адрес>, площадью 48.1 кв.м. (кадастровый номер №), с сохранением ранее зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» в счет обеспечения исполнения обязательств по заключенному между Мухаметовой Г.Ф., Мухаметовым И.Н. и ПАО «Сбербанк» кредитному договору № от 26.08.2016 года.

3. В удовлетворении исковых требований Мухаметова И.Н., Мухаметовой Г.Ф. к ООО «Базис» об исключении из описи арестованного имущества объекта, находящегося по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №) – отказать.

Решение является основанием для внесения органами Рсреестра соответствующих записей в ЕГРН о прекращении права собственности ООО «Базис» и регистрации права общей совместной собственности Мухаметова И.Н., Мухаметовой Г.Ф. на квартиру <адрес>, площадью 48.1 кв.м. (кадастровый номер №), при этом разъяснить, что существующее в ЕГРН ограничение (обременение) в виде запрета совершения регистрационных действий за номером № внесенное в ЕГРН на основании постановления Советского РОССП г. Уфы от 07.08.2018 № не препятствует внесению вышеуказанных регистрационных действий, поскольку данное постановление СПИ касается только земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А.Давыдов