Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36615/2019 от 09.09.2019

Судья: < Ф.И.О. >2 Дело № 33-36615/2019 (2-1163/2019) ­АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Кузьминой А.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при помощнике Кравце С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рожкова < Ф.И.О. >14 на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 28 июня 2019 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Рожков < Ф.И.О. >15 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную пристройку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горковец < Ф.И.О. >16 суду пояснил, что 11.08.2008 года, между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и Копыловым < Ф.И.О. >17 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 1448 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край. <...>. Данный договор, был заключен сроком на 10 лет, до 02.07.2018 года.

05.02.2016 года, истец заключил с Копылдовым < Ф.И.О. >18 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 11.08.2008 года вышеуказанного земельного участка.

На данном земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в 2016 году истец построил жилой дом, общей площадью 34 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 18 апреля 2019 года ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Красноармейскому району.

Указывает на то, что получить разрешение на строительство жилого дома, в настоящее время не представляется возможным, так как срок действия договора аренды земельного участка истек, а право

собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, что делает невозможным продление договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома.

За период пользования земельным участком, истцом регулярно и своевременно вносилась арендная плата. За весь период владения и пользования земельным участком, никаких претензий со стороны ответчика не поступало. По истечении срока договора аренды со стороны органа местного самоуправления каких-либо возражений против дальнейшего использования земельного участка, не заявлялось, земельный участок у истца не изымался.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Красноармейскому району, объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из прихожей, кухни и жилой комнаты. Земельный участок огорожен металлическим забором с воротами и калиткой.

Согласно техническому заключению от 15.05.2019 года, изготовленному экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентеризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, относится к объектам капитального строительства. Его перемещение без несоразмерного ущерба для его назначения невозможно, следовательно, данное строение является объектом недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации права. Конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, жилым домом. Признать за Рожковым < Ф.И.О. >19 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м., материал стен -деревянные щитовые, этажность-1, 2016 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 1448 кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>. Указать, что решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилой дом, общей площадью 34.0 кв.м., материал стен - деревянные щитовые, этажность-1, 2016 года постройки, расположенный на земельном участке, общей площадью 1448 кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>. и регистрации право собственности за Рожковым < Ф.И.О. >20

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <...> по доверенности Вакуленко < Ф.И.О. >21 возражал против удовлетворения исковых требований истца, при этом суду пояснил, что истец построил дом на земле

принадлежащей администрации района без соответствующих разрешений. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 28 июня 2019 года оставлены без удовлетворения исковые требования Рожкова < Ф.И.О. >22 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании обьекта капитального строительства жилым домом и признании права собственности на самовольную пристройку.

В апелляционной жалобе Рожков < Ф.И.О. >23 просит решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В своих возражениях глава муниципального образования Красноармейского района Васин < Ф.И.О. >24 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Администрации муниципального образования Красноармейского района по доверенности Дерявко < Ф.И.О. >25 просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, Рожкова < Ф.И.О. >26, просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются стор░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 11.08.2008 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >27 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1448 ░░.░.,

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░░░░ ░░ 10 ░░░, ░░ ░░░░ ░░ 02.07.2018 ░░░░ (░.░.10-16).

05.02.2016 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >28 ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >29 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.08.2008 ░░░░ (░.░.17,18).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ < ░.░.░. >30 ░ 2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34.0 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.3 ░░.222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >31 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░
13.12.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04.12.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11.08.2008 ░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >32 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >33 (░.░.47,48). ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >34 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >35 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: