Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-491/2018 ~ М-1-326/2018 от 19.04.2018

2-1-491/2018

№1-109/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в лице судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием ответчика Акбашевой Ч.Т., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаева И. В. к Акбашевой Ч. Т. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Салаев И.В. обратился в суд с иском к Акбашевой Ч.Т. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что <дата> между ним и ответчиком Акбашевой Ч.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи, по которому Акбашева Ч.Т со своими детьми приобрела у истца жилой дом площадью <****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №1-109/2014.

Цена дома согласно договора составила 534431 рубль 00 копеек.

<дата> Салаев И.В. получил часть денежных средств в размере 270000 рублей 00 копеек. Оставшуюся часть денежных средств Акбашева Ч.Т обещала отдать в течение одного месяца, но свои обязательства не выполнила, денежные средства в размере 264431 рубль истцом получены не были.

Акбашева Ч.Т. письменную претензию, отправленную почтой России не получает.

Истец просит взыскать с Акбашевой Ч. Т. долг за дом в размере 264431 рубль, затраты на оплату пошлины в размере 5845 рублей.

В судебное заседание истец Салаев И.В. не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования, заявленные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Акбашева Ч.Т. возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, суду пояснила, что <дата> между ней и истцом Салаевым И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расписка, подтверждающая передачу всей суммы, уплаченной за дом, не сохранилась, поскольку она считала дом принадлежащим ей на праве собственности. Продавец получил денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

Судом установлено, что <дата> между Салаевым И. В. (далее - Продавец) и Акбашевой Ч. Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее - Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома. Салаевы И.В. продал, а Акбашева Ч.Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, купила в соответствии с условиями договора жилой дом общей площадью <****> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, о чем сделала запись регистрации №1-109/2014.

В п.4 договора купли-продажи указано, что жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых <****> согласно договору займа с условием о залоге №№1-109/2014<дата> от <дата>.

В соответствии с п.4.1. предоставление денежных средств по договору займа №1-109/2014/<дата> от <дата>, в размере 534 431 руб., производится <****> безналичным путем на расчетный счет Акбашевой Ч.Т. в следующем порядке: сумма займа в размере 69 476 руб., предоставляется в течение 10 банковских дней с момента подписания договора займа №1-109/2014<дата> от <дата>; сумма займа в размере 464 955,00 руб., предоставляются в течение 10 банковских дней с даты подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, в пользу Заимодавца, а так же предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Указанный договор заключен в установленном законом порядке, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014.

Согласованная сторонами стоимость жилого дома составляет 534 431 рубль. Покупатели произвели оплату цены жилого дома в полном размере после подписания договора купли-продажи. Жилой дом передан Продавцом Покупателю. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Иного в материалы дела суду не представлено.

Таким образом, обязательства сторон в данном случае возникли из договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 4 указанного договора сторонами определено, что отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 534 431 руб., уплаченных покупателем после подписания договора.

По смыслу ч. 1 ст. 71, ст. 73 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный договор является, как письменным, так и вещественным доказательством, подтверждающим факт уплаты цены по договору.

В судебном заседании ответчик пояснила, что расписка, подтверждающая передачу всей суммы, уплаченной за дом, не сохранилась, так как обязательства исполнены после продажи жилого дома. Продавец получил денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом исходит из того, что между Салаевым И.В. и Акбашевой Ч.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи. Между сторонами была составлена расписка в получении денежных средств за приобретение жилого дома, которая не сохранилась.

Истцом доказательств опровергающих данные обстоятельства представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, основания для взыскания с ответчика в пользу истца затрат на оплату государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салаева И. В. к Акбашевой Ч. Т. о взыскании задолженности по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Е.Ю. Хомутинникова