Решение по делу № 2-682/2016 ~ М-506/2016 от 17.03.2016

Дело № 2–682/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом 16 мая 2016 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми под председательством судьи Федоровой И.В.,

при секретаре Морохиной М.И.,

при участии:

представителя истца: Липина А.В.,

ответчика: Ногиевой Е.Н.,

представителя ответчика: Поповой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пунеговой О.В. к Ногиевой Е.Н., Ногиевой Н.А., Ногиевой М.А. о признании права собственности на квартиру,

встречному иску Ногиева Е.Н., Ногиевой Н.А., Ногиева М.А. о признании договора купли-продажи недействительным, возвращении квартиры в собственность

УСТАНОВИЛ:

    Пунегова О.В. обратилась с иском к Ногиевой Е.Н., Ногиевой Н.А., Ногиевой М.А. о признании права собственности на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Истец купил квартиру и выплатил его стоимость в размере <данные изъяты> руб. Передача квартиры осуществлена согласно акту приемо-передачи квартиры. В связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации сделки она обратилась в суд с иском.

В судебном заседании Липин А.В., представитель Пунеговой О.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду показал, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчики уклоняются от явки на регистрацию; после приобретения Пунеговой О.В. (его сестрой) спорного жилого помещения, он стал в нем проживать, сделал ремонт; настаивал на удовлетворении исковых требований в формулировке «признать право собственности»; со встречными исковыми требованиями не согласился, заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Ногиева Е.Н. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что договор купли-продажи был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году, но покупателем выступал Липин А.В.; в ДД.ММ.ГГГГ году Липин А.В. предложил договор расторгнуть, оформив новый, где покупателем была указана Пунегова О.В.; после переоформления договора она в течение нескольких лет получала квитанции об уплате налога за квартиру, неоднократно обращалась к Липину А.В. по вопросу регистрации сделки; в настоящее время она ставит вопрос о признании договора купли-продажи недействительным, так как по документам квартира находится в долевой собственности, поэтому у её дочери должно быть отдельное жилье; при оформлении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году не было получено согласие органов опеки на совершение указанной сделки, так как её дети были несовершеннолетними.

Ногиева Н.А. в предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями Пунеговой О.В. также не согласилась, настаивала на удовлетворении встречного иска, пояснив, что в момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения она была несовершеннолетней; так как не было получено согласие органов опеки, то договор необходимо расторгнуть.

Попова В.А., представитель ответчиков (истцов по встречному иску), позицию своих доверителей поддержала, пояснив, что при заключении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году не было получено согласие органов, чем были нарушены права несовершеннолетних детей, поэтому сделка должна быть признана ничтожной; срок исковой давности не пропущен, так как его необходимо исчислять с апреля ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ (в ред., действовавшей на момент заключения договора) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ногиевой Е.Н., Ногиевой М.А., Ногиевой Н.А. (продавцами) и Пунеговой О.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора квартира оценена продавцами и покупателем в <данные изъяты> руб. и продана продавцами покупателю за <данные изъяты> руб. Расчет между продавцами и покупателем произведен при подписании договора. Передача оформляется актом приема-передачи.

Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации права собственности покупателя в Управлении федеральной регистрационной службы по Республики Коми (п. 7 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ногиева Е.Н., Ногиева М.А., Ногиева Н.А. (продавцы) продали, а Пунегова О.В. (покупатель) купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Покупатель принял квартиру в пригодном техническом и санитарном состоянии на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий не имеют.

В связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи на спорную квартиру истец Пунегова О.В. обратилась в суд.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления Пунеговой О.В. и материалов дела следует, что требование о признании права на спорную квартиру обусловлено тем, что ответчики фактически оспаривают ее право на спорную квартиру.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца-ответчика, является признание за ним права собственности на квартиру, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунеговой О.В. в обоснование исковых требований представлены вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписка, согласно которой Ногиева Е.Н., Ногиева М.А. и Ногиева Н.А. получили от Пунеговой О.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что Пунеговой О.В. не заявлено требования об обязании ответчиков совершить определенные действия, направленные на государственную регистрацию сделки, суд не может согласиться с законностью требования о признании за Пунеговой О.В. права собственности на спорный объект недвижимости, так как указанное право возникает только с момента государственной регистрации.

Для удовлетворения встречного искового заявления суд также не усматривает оснований. Принимая данное решение суд руководствуется следующим.

Сторонами не оспаривается тот факт, что первоначально договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> был заключен между Липиным А.В. и Ногиевыми в ДД.ММ.ГГГГ году. В материалах дела имеется архивная копия постановления Главы АМО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на продажу квартиры.

Согласно постановлению Главы АМО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> индивидуальному застройщику Ногиевой Е.Н.

Как следует из технического паспорта данного объекта недвижимости, общая площадь жилого дома <данные изъяты> м?.

На момент заключения сделок по продаже спорного жилого помещения Ногиева Н.А. и Ногиева М.А. являлись несовершеннолетними, от их имени сделку заключала Ногиева Е.Н. как законный представитель.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 195 ГК РФ защита нарушенного права допускается только в пределах срока исковой давности.

Исковая давность, как предусмотрено ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка, будучи совершенной, порождает права и обязанности, но, будучи оспорена, может быть признана недействительной, в том числе, и при несоответствии требованиям закона.

Истцы (по встречному иску) обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным ввиду нарушения прав несовершеннолетних участников, то есть ими заявлено требование по оспоримой сделке.

Поскольку договор купли-продажи, оспариваемый истцами по встречному иску, порождал права и обязанности, то есть является оспоримой сделкой, в данном случае необходимо руководствоваться положениями п. 2 ст. 181 ГК РФ, предусматривающих срок исковой давности - один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вместе с тем, Ногиева Е.Н. о данном обстоятельстве знала в момент заключения договора. Довод о том, что Ногиевы узнали об этом только в апреле 2016 года, не нашел своего подтверждения, объективных доказательств данному обстоятельству материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Однако ходатайства о восстановлении срока исковой давности в ходе рассмотрения дела по существу истцами по встречному иску и их представителем не заявлялось, также как и не представлено было доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь названными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительной сделки купли-продажи спорного жилого помещения, совершенной в 2006 году, заявлены Ногиевыми по истечении срока исковой давности, требования о восстановлении пропущенного срока истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований    Пунеговой О.В. к Ногиева Е.Н., Ногиевой Н.А., Ногиева М.А. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Исковые требования Ногиева Е.Н., Ногиевой Н.А., Ногиева М.А. о признании договора купли-продажи недействительным, возвращении в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - И.В. Федорова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2016 года.