Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2012 ~ М-393/2012 от 06.02.2012

Дело №2-1126/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца Черниховского Е.В. Весельевой М.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Гридневой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черниховского Е. В. к Гридневой Т. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

                          УСТАНОВИЛ:

Черниховский Е.В. обратился в суд с иском к Гридневой Т.В. с требованием признать право ответчика на пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, прекращенным, в целях снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в силу которого он стал собственником квартиры <адрес>. Со дня заключения указанного договора Гриднева Т.В. в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилья не несет. Однако, несмотря на то, что жилое помещение ответчик освободила, с регистрационного учета в добровольном порядке Гриднева Т.В. не снялась. В договоре купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует условие о сохранении за ответчиком – Гридневой Т.В., права проживания в квартире. Черниховский Е.В. считает, что регистрация ответчика в квартире ограничивает его права как собственника жилого помещения (л.д.8).

Истец Черниховский Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.22).

В судебном заседании представитель истца Весельева М.С., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21), заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гриднева Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что проживает в <адрес>, где приобрела дом, паспорт ее утрачен, поэтому ее не могут снять с регистрационного учета, никаких претензий к истцу по договору купли продажи она не имеет, в спорной квартире не живет.

Третье лицо (Госорган1) по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.19,20).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав, представляя собой обеспеченную законом меру возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Таким образом, содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия): право владения; право пользования и право распоряжения. Собственник использует принадлежащую ему вещь по своему усмотрению своими действиями, а обязанными являются все третьи лица.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Черниховский Е. В. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Черниховским Е.В. и Гридневой Т. В. (л.д.9,10). При этом Гриднева Т.В. осталась зарегистрированной в квартире истца, что подтверждается выпиской из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11).

По условиям договора купли-продажи спорной квартиры каких-либо обязательств у истца по сохранению права пользования квартирой за Гридневой Т.В. не предусмотрено. Членом семьи собственника спорной жилой площади ответчик не является, заключив договор купли-продажи она реализовала свое право по распоряжению принадлежащим ей имуществом, тем самым были утрачены основания ее права пользования этим помещением, и выехала из указанного помещения, обязательств перед Гридневой Т.В. по сохранению за ней права пользования спорной жилой площадью у истца не имеется.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире ограничивает права истца как собственника, увеличивает его расходы на ее содержание. Доказательств наличия законных оснований у Гридневой Т.В. для проживания в квартире <адрес> после перехода права собственности не имеется. Право пользования Гридневой Т.В. подлежит прекращению.

В судебном заседании ответчик требования признала, судом ей были разъяснены последствия принятия признания иска. Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных судом обстоятельствах признание иска Гридневой Т.В. подлежит принятию судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Требования Черниховского Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 208 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)), устанавливает случаи снятия с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина, к которым, в том числе, относится выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Гридневой Т. В., (ДД.ММ.ГГГГ)г.р., место рождения: <адрес>, жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Гридневой Т. В., (ДД.ММ.ГГГГ)г.р., место рождения: <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                   Г.В. Маркина

Решение суда в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна

Судья

Секретарь