Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2015 ~ М-1166/2015 от 25.05.2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

представителя истца Грачева А.Н. – Пояркова Е.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации г.о. Самара – Саловой А.С., действующей на основании доверенности,     рас

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачева А.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Фонду имущества Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

    Грачев А.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним (покупатель) и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» (продавец), он приобрел в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, которое принадлежало продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи имущества в собственность акционерного общества, заключенного с Фондом имущества Самарской области.

    Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Обязанность по оплате в размере 100 000 рублей истец полностью исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом), в связи с чем имеются препятствия для государственной регистрации права собственности.

    По изложенным основаниям истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж», состоявшимся, признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца заменил ответчика Управление Росреестра по Самарской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Фонд имущества Самарской области, отказался от требования о признании договора купли-продажи состоявшимся. В остальной части поддержал иск по изложенным в нем основаниям, уточнил, что общая площадь нежилого здания составляет 90, 1 кв.м.

    Определением суда производство по делу в части требования о признании договора кули-продажи состоявшимся прекращено. Представитель истца просил признать Администрацию Самарского района г.о. Самара третьим лицом. В судебном заседании Администрация Самарского района г.о. Самара переведена в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований.

    Управление Росреестра по Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Фонда имущества Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

    Представители Министерства имущественных отношений Cамарской области, Управления Росреестра по Самарской области представили письменные отзывы на исковое заявление, из которых следует, что в случае, если единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие продавца, истец вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

    Представитель третьего лица Администрации Самарского района г. Самара просили отказать в удовлетворении иска на том основании, что не представлено доказательств невозможности государственной регистрации права собственности.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности сторонами не зарегистрирован.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора и цене договора.

    В соответствии с частями 2, 3 статьи 443, частью 1 статьи 556 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества, не подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав).

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АООТ Куйбышевагропроммехмонтаж» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    Договор купли-продажи нежилого здания заключен между сторонами в надлежащей письменной форме, подписан обеими сторонами.

Спорное нежилое здание на момент заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи имущества в собственность акционерного общества, заключенного с Фондом имущества Самарской области (л.д. 13, 8).

    Право собственности продавца на нежилое здание зарегистрировано Фондом имущества Самарской области, что подтверждается свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи нежилое здание продано за 100 000 рублей.

    Истец полностью оплатил стоимость нежилого здания в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

    Согласно пункту 9 договора купли-продажи передача отчуждаемого имущества осуществляется путем подписания настоящего договора. Как указано в названом пункте, отдельный документ о передаче имущества составляться не будет.

    Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости.

    В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади нежилого здания, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права по заявлению одной стороны.

    В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключением об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, выполненным на основании обследования здания ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь нежилого здания составляет 90,1 кв.м.

    С учетом изложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Грачева А.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Фонду имущества Самарской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Грачевым А.Н. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2015 года.

Судья Е. В. Антонова