Решение по делу № 2-242/2020 (2-4123/2019;) ~ М-4019/2019 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-242/20 по иску ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области, ГК «Сплав» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.Е. обратилась в суд с иском к ГК «Сплав» в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №81 в блоке лит.Д общей площадью 23,7 кв.м и на нежилое помещение №2 в блоке лит.Д общей площадью 3,9 кв.м в ГК «Сплав», расположенном по адресу: Московская область, г.Королев, ул.Сакко и Ванцетти, д.1. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что является членом ГК «Сплав», полностью внесла паевые взносы за указанные нежилые помещения, однако ГК «Сплав» не предпринимает никаких действий по передаче данных объектов в собственность.

В период производства по делу, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Королёва Московской области.

В судебном заседании представитель истцов Кайнер И.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представители Администрации города Королёва и ГК «Сплав» в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ГК «Сплав» расположен по адресу: Московская область, г.Королев, ул.Сакко и Ванцетти, д.1, зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

Постановлением Главы города Королёва Московской области от 04.06.2008 г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 2,2 га по адресу Московская область, г.Королев, ул.Сакко и Ванцетти, д.1, под обслуживание гаражного комплекса.

Из материалов дела, в том числе технического паспорта БТИ и справки ГСК «Воин», следует, что строительство объектов было завершено, спорные нежилые помещения существует как объекты недвижимости и находятся в пользовании истца, паевые взносы за них внесены полностью.

Между тем в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, которые созданы на земельном участке, выделенном для соответствующих целей, с получением необходимого разрешения.

В этой связи, само по себе отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться причиной для отказа в признании права собственности, поскольку материалами дела, в том числе Актом технического обследования ООО «ГрафПроектСтройИзыскания», подтверждается, что данные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва <адрес>, ГК «Сплав»– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №81 в блоке лит.Д общей площадью 23,7 кв.м и на нежилое помещение №2 в блоке лит.Д общей площадью 3,9 кв.м в ГК «Сплав», расположенном по адресу: Московская область, г.Королев, ул.Сакко и Ванцетти, д.1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2020 г.