Решение по делу № 2-429/2019 ~ М-2/360/2019 от 17.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Гуторенко Т.В.,

представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск по доверенности Муромцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-429/2019 по иску Пухова А.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Память Ильича» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пухов А.Л. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Память Ильича» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 18.05.1990 года, истец купил у колхоза «Память Ильича» Зарайского района Московской области -- часть жилого дома, состоящую из помещения площадью --- кв.м. с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 1), однако договор купли-продажи --- части жилого дома на руки истцу не выдавался и отсутствует в архиве городского округа Зарайск.

Постановлением Главы администрации Зарайского района Московской области от 25.07.2000 года №343/7 была утверждена нумерация домов в деревне --- Зарайского района. Дому, собственником части которого является истец Пухов А.Л. присвоен номер ---.

Указанный жилой дом с кадастровым номером (2) по данным ЕГРН является двухквартирным жилым домом. В спорном жилом доме сложился определенный порядок пользования с момента предоставления жилых помещений в виде отдельных квартир отдельным семьям. Квартира №---- находится в собственности И.М.М., квартира №--- фактически принадлежит истцу. Спора по такому пользованию не имеется.

Все квартиры изолированы друг от друга капитальными без проемов стенами, имеются отдельные выходы из каждой квартиры, нем мест общего пользования собственников помещений, нет общих инженерных коммуникаций, не требуют переоборудования, связанного с нанесением несоразмерного ущерба назначению строения, каждая квартира поставлена на кадастровый учет под своим кадастровым номером и индивидуальными характеристиками.

С 18 мая 1990 года истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно более 15 лет, используя его по прямому назначению, недвижимое имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно владел недвижимым имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

Указанное недвижимое имущество является налогооблагаемым объектом налога на недвижимое имущество. Истец добросовестно с 1990 года уплачивал налог на жилой дом и земельный участок.

Давность владения составляет более 15 лет.

Таким образом, истец считает, что добросовестно и открыто владея недвижимым имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения части жилого дома, не скрывая факта нахождения части жилого дома в его владении, неся бремя его содержания, приобрел право собственности на квартиру №--- в жилом доме по адресу: (адрес 1), в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.12 ГК, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд, признать за ним, Пуховым А.Л. право собственности на квартиру №--- с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м. в жилом доме по адресу: (адрес 1) в силу приобретательной давности.

Истец Пухов А.Л. в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт без вручения.

Представитель истца по доверенности Гуторенко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Сельскохозяйственный производственный кооператив «Память Ильича» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск по доверенности Муромцева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, тщательно исследовав и оценив в совокупности все письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу норм п.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

В судебном заседании установлено, что Пухов А.Л. купил у колхоза «Память Ильича» Зарайского района Московской области --- часть жилого дома, площадью --- кв.м. с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 1), что подтверждается выпиской из протокола №5 заседания правления колхоза «Память Ильича» от 30.04.1990 года (л.д. 10), актом от 18.05.1990 года о передаче --- части вышеуказанного дома (л.д. 11), квитанцией по приходному кассовому ордеру №--- на сумму ---- руб. --- коп. (л.д. 12).

Из ответа Администрации Зарайского муниципального района Московской области №П-6362066/1040 от 23.05.2017г. следует, что договор купли-продажи заключенный между правлением колхоза «Память Ильича» и Пуховым А.Л. в архивном отделе управления делами администрации Зарайского муниципального района не имеется (л.д. 15).

На основании Постановления Главы администрации Зарайского района Московской области от 25.07.2000г. №343/7 была утверждена нумерация домов в деревне ---- Зарайского района, спорному жилому дому был присвоен №----.

Согласно Постановлению администрации Зарайского муниципального района Московской области № 875/1 от 21.06.2011 года за Пуховым А.Л. закреплен в собственность земельный участок площадью --- га, что подтверждается свидетельством на право собственности от 26.09.1992 года ---- (л.д. 14).

Как следует из сведений ЕГРН здание с кадастровым номером (2) по адресу: (адрес 1) имеет два жилых помещения, квартира №--- с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м., квартира №--- с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м. (л.д. 18-23).

Согласно кадастровому паспорту помещения на жилой дом по адресу: (адрес 1), квартира №---, с кадастровым номером (1), изолирована, имеет отдельный выход, инженерные коммуникации (л.д. 17).

Собранные по делу доказательства, подтверждают, что истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: (адрес 1)с 18.05.1990 года добросовестно, открыто и непрерывно.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого помещения и не проявляло к нему интереса.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Пухова А.Л. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Пухова А.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Память Ильича» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Пуховым А.Л. право собственности на квартиру №--- с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 11 июля 2019 года.

Судья В.С. Муштаков