Решение по делу № 2-757/2021 (2-6027/2020;) ~ М-4222/2020 от 12.08.2020

                                                            дело № 2-757/2021 (2-6027/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-005941-56)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 августа 2021 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – Лысенко И.Н., представившей доверенность от 24 сентября 2020 года, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Соболь С.С., представителей ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – Важиной А.Н. и Мкаровой Ж.В., представивших доверенность 77 АГ 21664356 от 15 октября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ООО «Саб-Урбан») (ОГРН 1175024019642, ИНН 5024176549) к Соболь Светлане Сергеевне об освобождении земельного участка, взыскании судебных расходов,

по встречному иску Соболь Светланы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Саб-Урбан» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является застройщиком комплекса «Пятницкие кварталы» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № площадью 99 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок частично примыкает к Земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020214:354, на котором расположен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки №.4 расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, входящий в комплекс «Пятницкие кварталы».

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> (по строительному адресу <адрес>.4), которую она приобрела по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-13к4-003 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:400 не являлся объектом продажи по Договору об участии в долевом строительстве № ДУ-13к4-003 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких договоров между истцом по первоначальному иску ООО «Саб-Урбан» и Ответчиком по первоначальному иску ФИО1 в отношении земельного участка не заключалось.

В результате осмотра, находящегося в собственности ООО «Саб-Урбан» имущества, в том числе земельных участков, было выявлено, что ответчик по первоначальному иску ФИО1 самовольно использует прилегающий земельный участок принадлежащий истцу по первоначальному иску ООО «Саб-Урбан» с кадастровым номером 50:11:0020214:400, произвела незаконное ограждение данного земельного участка (установлен забор и земельный участок используется без надлежащего разрешения со стороны Истца по первоначальному иску).

ФИО1 вправе обратится к ООО «Саб-Урбан» для приобретения данного земельного участка, как сделали некоторые собственники квартир в данном доме, желающие пользоваться и владеть прилегающими земельными участками в соответствии с законодательством РФ. Истец по первоначальному иску неоднократно обращался к Ответчику по первоначальному иску с требованием об освобождении самовольно-занятого земельного участка и приведении его в первоначальное состояние. Ответчик по первоначальному иску оставил данные требования без внимания. Ограждения не убраны. Это подтверждается уведомлениями, приложенными к исковому заявлению.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 50:11:0020214:3839 общей площадью 134,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме сблокированной застройки таун-хаус блок по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве № ДУ-13к4-003 заключенного между ФИО1 и ООО «Саб-Урбан» ДД.ММ.ГГГГ.

С заявленными требованиями Истца по первоначальному иску ООО «Саб-Урбан» ответчик по первоначальному иску ФИО1 не согласна и полагает, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:400 является приквартирным земельным участком к таунхаус-блоку, принадлежащему ФИО1 и не имеет самостоятельного назначения, в связи с чем считает, что нельзя признать законным регистрацию права собственности ООО «Саб-Урбан» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:400 основываясь на том, что при блоках (квартирах) возведенных жилых домов блокированной застройки должны быть сформированы индивидуальные земельные участки (приквартирные земельные участки), на которые из блоков (квартир) имеются самостоятельные выходы и такие земельные участки не должны иметь самостоятельного назначения и участвовать в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, поскольку предназначены для обслуживания главной вещи.

Также ответчик по первоначальному иску ФИО1 в своем встречном исковом заявлении указывает, что ООО «Саб-Урбан» допустило злоупотребление правом при постановке дома блокированной застройки и приквартирных земельных участков на кадастровый учет, поскольку полагает, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования и при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом, необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Ввиду того, что право собственности зарегистрировано за ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:11:0020214:3839 площадью 134,8 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, что в свою очередь говорит о постановке на кадастровый учет таунхаус-блока. Кроме того, указывает, что количество таунхаус-блоков в многоквартирном жилом доме сблокированной застройки соответствует количеству приквартирных земельных участков, что по ее мнению противоречит позиции истца по первоначальному иску ООО «Саб-Урбан» о неправомерности доводов ответчика по первоначальному иску ФИО1 о том, что каждый блок в многоквартирном жилом доме сблокированной застройки должен быть поставлен на кадастровый учет.

В своем встречном исковом заявлении ответчик по первоначальному иску ФИО1 просит признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ИНН 5024176549) на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:400 площадью 99 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, вблизи <адрес>, а также признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:400 площадью 99 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, вблизи <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) и её представители в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили встречный иск удовлетворить. В удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

    В качестве доказательств обосновывающих требования Истца ООО «Саб-Урбан» суду представлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:400. Иных доказательств нарушения прав Истца суду не представлено. Суд счел представленные доказательства недостаточными и предложил Истцу представить дополнительные доказательства, обосновывающие требования Истца, которые охватываются их обязанностью по доказыванию. Истец дополнительных доказательств не представил, тем самым не исполнил обязанности по доказыванию, в этом случае суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

    При проведении экспертного обследования экспертами установлено и проведена фото-фиксация территории дома расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, где установлено, что с тыла территория дома огорожена однотипным забором из металлического штакетника с замкнутым периметром, продолжающийся вдоль жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, вдоль забора установлена типовая подпорная стенка из цветного фасонного железобетона «под каменную кладку», местами, между домом и тыльным забором установлены однотипные заборы из поперечин из деревянной доски по металлическим стойкам.

    Таким образом, суд не усматривает нарушений со стороны ответчика ФИО1 и не находит оснований для удовлетворения требований Истца.

     По встречному исковому заявлению ответчика по первоначальному иску ФИО1 к истцу по первоначальному иску ООО «Саб-Урбан» суд установил следующее:

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Свода правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

п. 3.2 Свода Правил 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные: «блок жилой автономный»: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками».

п. 3.3 Свода Правил 55.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные: «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании подп. 5, п. 1, ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Судом установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположеннй по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № площадью 99 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок частично примыкает к Земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020214:354, на котором расположен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки №.4 принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, входящий в комплекс «Пятницкие кварталы».

Указанный 3-х этажный жилой дом блокированной застройки №.4 приобретен ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-13к4-003 ДД.ММ.ГГГГ, где согласно п.1.1 Договора ФИО1 приобрела в многоквартирном жилом доме-сблокированной застройки таун-хаус-блок, строительный номер по проекту №.4, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, а согласно п. 1.2 Договора № ДУ13к4-003 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру-структурно-обособленное жилое помещение, в состав которого входят несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Суд определил назначить по иску Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ООО «Саб-Урбан») (ОГРН 1175024019642, ИНН 5024176549) к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, судебную комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Стройиндустрия +» расположенному по адресу: 142700, <адрес> эксперту ФИО2, расположенному по адресу: <адрес>, в/г Павшино, <адрес>.

Согласно заключению экспертов ООО “Стройиндустрия +” по настоящему гражданскому делу №/(2-6027/2020), и поставленных перед экспертами вопросов, следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> является квартирой в составе многоквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, д. Сабурово, <адрес>. Строение расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, не является домом блокированной застройки.

Строительство приобретенной ФИО1 квартиры общей площадью по проекту: 135,1 кв.м. осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:354 общей площадью 1 352 кв.м. В ходе геодезической съемки земельного участка с кадастровыми номерами 50:11:0020214:354 экспертизой установлено: квартира ФИО1 находится в здании, расположенном на указанном земельном участке. Определить фактическую площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 эксперту не представляется возможным, в связи с тем, что квартира (помещение) может располагаться только в здании. Конкретного земельного участка в пользовании ФИО1 не имеется, так как земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:354 общей площадью 1 352 кв.м. является имуществом общего пользования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

    Площадь застройки здания, в котором расположена квартира ФИО1 составляет 863 кв.м. В связи с тем, что ФИО1 не является собственником здания, ответить на вопрос Суда: «<адрес> земельного участка, занятого принадлежащего ФИО1 на праве собственности здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020214:354» эксперту не представляется возможным.

Площадь застройки жилого помещения-квартиры в соответствии с действующим законодательством не определяется.

Как установлено в ответе на 1 вопрос <адрес> является частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:354, обшей площадью 1 352 кв.м. и соответственно, приквартирного участка не имеет. Таким образом, экспертизой установлено, что приквартирного земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> не существует.

В связи с отсутствием Правил землепользования и застройки на момент начала строительства рассматриваемого Объекта экспертизы (введены в действие Решением совета депутатов Красногорского городского округа № от 30.11.2017г.) границы, размеры и режим использования земельных участков должны были быть определены в проектах планировки и межевания территории для ЖК «Пятницкие кварталы», утверждаемых органами исполнительной власти до начала строительства, где в обосновывающей части определяются размеры участков.

В связи с отсутствием в материалах дела Проекта планировки и межевания территории ЖК «Пятницкие кварталы», утвержденных органами исполнительной власти до начала указанного строительства, ответить на вопрос суда: «соблюдены ли при образовании земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:400 площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, требованиям НПА РФ. В том числе градостроительных, строительных норм и правил» эксперту не представляется возможным.

Характеристики земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:400 площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, внесенные в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства РФ, в том числе градостроительным, строительным нормам и правилам к приквартирным земельным участкам домов блокированной застройки.

Необходимость в земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:400 площадью 99 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, для эксплуатации принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> отсутствует.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Положения ч. 1 ст. 85 ГПК РФ предусматривают как обязанность эксперта дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, так и его обязанность явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Допрошенный в судебном заседании эксперты ФИО2 и ФИО7 заключение экспертизы поддержали.

Эксперт ФИО2 также показал, что принадлежащая ФИО1 <адрес> является частью жилого многоквартирного дома блокированной застройки, сам дом по структуре строительства и особенностей расположения коммуникаций является многоквартирным жилым домом. Понятия многоквартирный дом и многоквартирный дом блокированной застройки являются тождественными понятиями, поскольку является одним зданием, расположенном на территории одного земельного участка с одним подвалом и техническим подпольем, а также единой технической сетью.

Эксперт ФИО7 также показала, что при обследовании здания в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:354, обшей площадью 1 352 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020214:354, обшей площадью 1 352 кв.м. установлено, что в указанном здании расположена, принадлежащая ФИО1 квартира, которая не может позиционироваться как отдельный жилой блок, так как площадь здания определяется вертикальными плоскостями. Жилой дом в котором расположена, принадлежащая ФИО1 квартира является многоквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки, поскольку имеет общее техническое подполье, которое является общей долевой собственностью, кроме того, в указанном жилом доме расположено одиннадцать квартир, а по техническим нормам в домах блокированной застройки может быть расположено не более десяти квартир с индивидуальным для каждой квартиры техническим подпольем.

Таким образом, из материалов дела и экспертного заключения установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> является квартирой в составе многоквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, д. Сабурово, <адрес>.

Более того, указанный факт подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса <адрес> на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выданное на объект «Многоквартирные 3-этажные жилые дома блокированной застройки №№.3, 13.4 в составе жилого комплекса».

Следовательно, строение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, д. Сабурово, <адрес> не является домом блокированной застройки, а строение расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> является квартирой в составе многоквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, д. Сабурово, <адрес>.

Также из материалов дела усматривается и подтверждено экспертным заключением, что строительство приобретенной ФИО1 квартиры общей площадью по проекту: 135,1 кв.м. осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:354 общей площадью 1 352 кв.м., что в ходе геодезического исследования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:354 подтверждено: квартира ФИО1 входит в состав здания, расположенное на указанном земельном участке. В состав здания входит, помимо жилых секций, техническое подполье, с отдельным входом, расположенное под всем зданием и имеющим проход в соседнее здание, служащее для проведения общих коммуникаций (в частности канализация и сети электроснабжения) и подвальное помещение, с отдельным входом, частью выходящее за габариты здания с размещением коммуникаций и инженерного оборудования (тепловой пункт здания, ввод водоснабжения, вводной распределительный электрощит).

Таким образом, ФИО1 не является собственником здания, приквартирного земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> не существует. Необходимость в земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:400 площадью 99 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, для эксплуатации принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес> отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Саб-Урбан» и встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ООО «Саб-Урбан») (ОГРН 1175024019642, ИНН 5024176549) к Соболь Светлане Сергеевне об освобождении земельного участка, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования Соболь Светланы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2021 года.

    Судья     Т.И. Шабанова