Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 ~ М-19/2021 от 25.01.2021

№ 2-63/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 24 февраля 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тютерева Виктора Дмитриевича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тютерев Виктор Дмитриевич обратился в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на дом подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 25.02.2020. Ранее техническая инвентаризация жилого дома не осуществлялась, он пользовался данным объектом недвижимости как собственным без какого – либо оформления.

Поскольку его право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требовалось.

В настоящее время кадастровым инженером произведен обмер жилого дома, составлен технический план, где отражены все технические характеристики жилого дома, он желает оформить правоустанавливающие документы на дом в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 февраля 2021 № КУВИ-002/2021-5439539 следует, что Тютерев В.Д. является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В связи с этим, просит признать за ним (Тютеревым В.Д.) право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Тютерев В.Д. не явился, но представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 25.02.2020, значится за Тютеревым В.Д., л.д. 10.

Земельный участок площадью 4000 кв.м., на котором расположен указанный выше жилой дом на праве собственности принадлежит Тютереву В.Д. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2021 № КУВИ-002/2021-5439539, л.д. 41.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.01.2021 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 29.01.2021 № КУВИ-002/2021-5436627, л.д. 53

Исходя из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 533 от 03.02.2021 инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не заведено, л.д. 52.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности Тютерева В.Д. на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. от 12.02.2021 следует, что жилой дом общей площадью 43,8 кв.м., из них жилой 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Тютеревым В.Д. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тютерева Виктора Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Тютеревым Виктором Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:      И.Г. Жидких