Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2013 (2-6257/2012;) ~ М-5816/2012 от 07.12.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Портнова Валерьяна Анатольевича к ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 20.11.1998 года между ООО «МПФ «Гостиный двор» и К И.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве №-Д, предметом данного договора являлось строительство подземной автостоянки на 140 мест на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> и право дольщика на гаражный бокс №, площадью 27,8 кв.м. К свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость бокса в размере 80.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.11.1998 года.

19.01.2005 года между ООО «МПФ «Гостиный двор», К.Н. и П Е.В. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (зоны «Е»), в соответствии с которым П приняла право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на 140 мест на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>, бокс №, площадью 27,8 кв.м. П выполнила свои обязательства по договору переуступки прав от 19.01.2005 года, что подтверждается распиской К в получении денежных средств в размере 80.000 рублей.

20.01.2008 года между ООО «МПФ «Гостиный двор», П. и Портновым В.А. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (зоны «Е»), в соответствии с которым Портнов В.А. принял право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на 140 мест на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>, бокс №, площадью 27,8 кв.м. П выполнил свои обязательства по договору переуступки прав от 20.01.2008 года, что подтверждается распиской П от 20.01.2008 года в получении денежных средств в размере 80.000 рублей.

20.01.2008 года между ООО «МФ «Гостиный двор» и истцом подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Портнов В.А. принял в собственность, указанный в договоре переустпупки № б/н от 20.01.2008 года, бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., в подземном комплексе автостоянки, находящейся по адресу – <адрес>. В настоящее время истец в данном помещении сделал ремонт, использует гаражный бокс для хранения личного автомобиля, однако, не имеет возможности оформить свое право собственности на указанный гаражный бокс, поскольку ответчик свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме, объект не ввел в эксплуатацию.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за Портновым В.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на отметке-3,60, литера Г, подземного комплекса боксовой автостоянки по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика иск признал, при этом пояснил, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость указанного выше нежилого помещения, в настоящее время истец пользуются им и оплачивает все необходимые платежи, связанные с использованием объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Портнова В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Самары № 1808 от 19.12.1994г. ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный Двор» был предоставлен земельный участок для строительства гостиничного комплекса по ул. Ленинской в Ленинском районе.

Постановлением главы гор. Самары № 933 от 26.06.2001г. ООО « МФ « Гостиный Двор» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет без права выкупа и разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе.

15.06.2005г. инспекцией городского архитектурно - строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> ООО « МФ «Гостиный двор» было выдано разрешение № на строительно – монтажные работы.

Постановлением главы гор. Самары № 16 от 15.02.2006г. были внесены изменения в постановление главы гор. Самары от 26.06.2001г. « О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью « МФ « Гостиный Двор» земельных участков аренду и разрешении завершения строительства гостинично - жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе», указанному обществу предоставлен в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью 1, 44466 га в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе, разрешено завершение строительства указанного комплекса.

Судом установлено, что 20.11.1998 года между ООО «МПФ «Гостиный двор» и К был заключен договор долевого участия в строительстве №-Д, предметом данного договора являлось строительство подземной автостоянки на 140 мест на углу улиц Вилоновской и Садовой в г. Самаре и право дольщика на гаражный бокс №, площадью 27,8 кв.м. (л.д. 6-7). К свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость бокса в размере 80.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.11.1998 года (л.д.8).

19.01.2005 года между ООО «МПФ «Гостиный двор», К и П был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (зоны «Е»), в соответствии с которым П приняла право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на 140 мест на углу улиц Вилоновской и Садовой в г. Самаре, бокс № 2, площадью 27,8 кв.м. (л.д. 9-10). Портнова Е.В. выполнила свои обязательства по договору переуступки прав от 19.01.2005 года, что подтверждается распиской К в получении денежных средств в размере 80.000 рублей (л.д.11).

20.01.2008 года между ООО «МПФ «Гостиный двор», П и Портновым В.А. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (зоны «Е»), в соответствии с которым Портнов В.А. принял право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на 140 мест на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>, бокс №, площадью 27,8 кв.м. (л.д. 12-13). П выполнил свои обязательства по договору переуступки прав от 20.01.2008 года, что подтверждается распиской П от 20.01.2008 года в получении денежных средств в размере 80.000 рублей (л.д.14).

Из материалов дела следует, что 20.01.2008 года между ООО «МФ «Гостиный двор» и истцом подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Портнов В.А. принял в собственность, указанный в договоре переуступки № б/н от 20.01.2008 года, бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., в подземном комплексе автостоянки, находящейся по адресу – <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость нежилого помещения, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В настоящее время подземная стоянка строительством окончена, в соответствии с Постановлением Администрации ленинского района г. Самары № 235 от 20.01.2002 года указанному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением № администрации Ленинского района г.Самары «О присвоении почтового адреса» от 25.11.05г., актом приема - передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризация», общая площадь обозначенного объекта недвижимости составляет 25,70 кв.м., и соответствует боксу № на отметке -3,60, литера Г.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, строительство подземной автостоянки в настоящее время окончено, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портнова Валерьяна Анатольевича удовлетворить.

Признать за Портновым Валерьяном Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на отметке-3,60, литера Г, подземного комплекса боксовой автостоянки по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О. В. Гороховик