Решение по делу № 2-11849/2016 от 28.09.2016

2-11849/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                           Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинякиной Ю.О. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – двух – комнатную квартиру под условным номером 411, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,20 кв.м., расположенную на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша в секции/подъезде № в жилом доме по адресу: АДРЕС, почтовый адрес: АДРЕС В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров, в том числе по оплате квартиры. Право истца на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись. Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ. Ответчик отказывается совершить юридически значимые действия для признания права собственности за истцом. Такой отказ ответчик мотивирует тем, что до сих пор не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости.

Истец – Кинякина Ю.О. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Тимину Я.С.

Представитель истца по доверенности Тимин Я.С., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

3-е лицо – представитель администрации ..... муниципального района ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – представитель ООО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – временный управляющий ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кинякиной Ю.О. и ЗАО «ответчик», был заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса (л.д.9-14).

Согласно условиям договора, истец участвовала в финансировании строительства монолитного жилого дома переменной этажности, входящий в состав первой очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС, с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими характеристиками: «2х- комнатная» квартира под условным номером №, общей жилой площадью 76,05 кв.м., расположенная на № этаже, в секцик/подьезде № монолитного жилого дома переменной этажности, входящий в состав первой очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с п.4.1 договора объем инвестиций истца составил 6 468 356,70 руб. (л.д.15-16)

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная денежная сумма была внесена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым: объекту, находящемуся по строительному адресу: АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС были уточнены проектные характеристики квартиры: двухкомнатная квартира под номером № (четыреста одиннадцать), общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,20 (восемьдесят целых и 20 сотых) кв.м., расположенная на № этаже, помер на площадке № считая слева направо от лестничного марша в секции/подъезде 6 (шесть) в жилом доме по адресу: АДРЕС в связи с увеличением общей жилой площади квартиры установлена обязанность истца произвести доплату ответчику денежных средств в размере 352 974,10 руб. (л.д.17)

Указанная денежная сумма была оплачена истцом в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчетов по договору, в соответствии с которым стороны подтвердили, что ответчик получил, а истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате объема инвестиций, предусмотренного п.4 договора (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от ОАО наименование2 было получено согласие на реализацию ответчиком права требования на квартиру № по договору соннвестирования строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» истцу (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ОАО наименование2 заключили дополнительное соглашение №, в соответствии с которым был прекращен залог в отношении квартиры (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование3", администрацией ..... района, ООО «3-е лицо1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо1» и ЗАО «ответчик» был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса, ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол предварительного поквартирного распределения обшей жилой площади 1-ой очереди строительства вышеуказанного жилого комплекса (л.д.24-43).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо1» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г/н ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены адреса жилым домам переменой этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование1» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона - ООО «3-е лицо1», корпус № - АДРЕС

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

     Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, квартира создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кинякиной Ю.О. право собственности на жилое помещение - двух-комнатную квартиру под условным номером №, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,20 кв.м., расположенную на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша в секции/подъезде № в жилом доме по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: