Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2016 ~ М-1842/2016 от 19.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/2013 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за несвоевременное исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент управления имуществом г.о. Самара, обратился в суд с иском к Ю.В. о взыскании задолженности по договору арендыза период с <дата> по <дата> года в размере <...>, пени за несвоевременную оплату за период <дата> года по <дата> в размере <...>, а всего сумму <...>. В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и Ю.В. (Арендатор) заключен договор №з от <дата> аренды земельного участка, площадью 33,95 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, под размещение капитального гаража. Согласно пункту 3.1. указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора, с <дата>. <дата> между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан в пользование. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 2.1. Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самары от <дата> № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары» (действовавшим до <дата>), полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, был наделен Комитет. С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства к Администрации городского округа Самара. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата начисляется с <дата>. Согласно пункту 6.1.5. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора №з и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от <дата> Истец предложил Ю.В. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з от <дата>. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента от <дата> № (при учете акта сверки взаиморасчетов по состоянию на <дата> за земельный участок по договору №з от <дата>, предоставленного Министерством) за Ю.В. образовалась задолженность в сумме <...>, из них: <...>. - долг по арендной плате за период № по <дата>; <...>. — пени за несвоевременную оплату за период <дата> по <дата>. Ссылаясь на положения ст.ст. 310, 329, 330, 606, 609, 614, 621 ГК РФ, ст. 22,65 ЗК РФ просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель истца - Департамента управления имуществом г.о.Самара, по доверенности Р.И., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что <дата> между сторонами был заключендоговор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33,95 кв.м, под размещение капитального гаража. С <дата> у ответчика числиться задолженность пооплатеаренднойплаты в заявленном в иске размере. В связи с чем,ДУИг.о. Самара, которому с <дата> переданы полномочия по распоряжению земельными участками, обратился в суд с данным иском. Был осуществлен выезд на место по адресу нахождения гаража. Ответчик частично оплату по договору производил, однако все выплаченные истцом суммы учтены в расчете. С учетом изложенного, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчик Ю.В. возражал против иска и показал, что им была произведена оплата арендных платежей за период с <дата> по <дата> в сумме <...> и пени в размере <...> копейки, с учетом срока исковой давности. <дата> года им была произведена оплата за аренду в сумме <...> за период с <дата> по <дата>. Одновременно с этим, <дата> им подано заявление о расторжении договора аренды, в связи неиспользованием гаража. Договор не расторгнут. Просил применить срок исковой давности и полагал, что обязанность по оплате задолженности у него возникает с <дата> по <дата>. Считает требования о взыскании задолженности за период <дата> по <дата> и пени <дата> года по <дата> необоснованными и подлежащими удовлетворению частично с учетом его позиции.

В судебное заседание представитель третьего лица - Министерства строительства Самарской области, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара.

Согласно п. 2 ст.22ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.65ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иарендная плата.

Из содержания ст.606 ГК РФследует, чтопо договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срокадоговорапри отсутствии возражений со стороны арендодателя,договорсчитается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и Ю.В. (Арендатор) заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 33,95 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под размещение капитального гаража.

<дата> между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан в пользование

Договор заключен на неопределённый срок, в настоящее время не расторгнут, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Согласно пункту 6.1.5. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно пункту 7.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно справке Департамента от <дата> № (при учете акта сверки взаиморасчетов по состоянию на <дата> за земельный участок по договору №з от <дата>, предоставленного Министерством) за Ю.В. образовалась задолженность в сумме <...>, из них: <...>. — долг по арендной плате за период <дата> по <дата>; <...>. — пени за несвоевременную оплату за период <дата> по <дата>.

Претензией № от <дата> Истец предложил Ю.В. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з от <дата>. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены

С <дата> Комитет по управлению имуществом г.Самара утратил правомочие действовать от имени государства при распоряжении государственной собственностью. С указанного времени полномочия по предоставлению земельных участков в г.о. Самара для целей не связанных со строительством перешло к Министерство имущественных отношений Самарской области.

В соответствии с Законом Самарской области от <дата> №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении органов государственной власти» определил полномочия органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации в сфере градостроительной деятельности, и Законом Самарской области от <дата> № О внесении изменений в указанный выше Закон, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в г.о.Самара, с <дата> переданы органам местного самоуправления г.о.Самара, то есть Администрации г.о.Самара.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 198 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года.

В силу ст.200, ст.201 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, позицию истца, заявление ответчика о пропуске срока давности, отсутствие уважительных причин пропуска срока, дату обращения в суд с иском <дата>, суд пришел к выводу о применении срока исковой давности и отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцазадолженности арендныхплатежей за период с <дата> до <дата>.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиказадолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, в размере <...>, принимая при этом расчет задолженности, представленный истцом, полагая его верным.

Одновременно с этим, суд полагает возможным снизить размер пени, требуемых ко взысканию, ввиду из несоразмерности последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание материальное положение ответчика, факт неиспользования гаража и обращение по расторжению договора аренды, оставленного без удовлетворения.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст.333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами отношений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая взысканную судом сумму, объем защищаемого права истца, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до <...>

В силу ст. 98 ГПК РФи ст. 333 ГК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ю.В. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> в размере <...> за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату в размере <...> копеек, а всего <...>

В остальной части исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ю.В. в доход государства госпошлину в размере <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2016 года

Судья: О.А.Мельникова