Решение по делу № 2-4819/2019 ~ М-4567/2019 от 12.11.2019

Дело №2-4819/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2019г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Гайфуллиной А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитова С. Х. к Валитову Р. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Валитов С. Х. обратился в суд с иском к Валитову Р. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая на следующее.

Валитов С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП. В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Валитов Р. Д., который ранее был собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Валитов Р. Д. выехал из жилого помещения и в нем не проживает, личных вещей не имеет. Полагает, что после отчуждения недвижимого имущества в пользу Валитова С.Х., Валитов Р. Д. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Валитов С.Х. неоднократно обращался к Валитову Р. Д. с требованием сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, однако на его законные требования Валитов Р. Д. не реагирует, добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, что крайне нарушает права собственника. Валитов Р. Д. не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, осуществляет единолично истец, таким образом, несет бремя собственника, в отличие от Валитова Р. Д.. Вплитов С.Х., как собственник жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, не нарушая права третьих лиц. Считает, что Валитова Р. Д. необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета. На основании изложенного, истец просил признать Валитова Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; Снять с регистрационного учета Валитова Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу регистрации: <адрес>.

    Истец Валитов С.Х. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Валитов Р.Д. в суд не явился, по месту регистрации было направлено судебное извещение, которое возвращено с отметк5ой «Истек срок хранения».

С учетом направления извещения ответчику по известному месту регистрации, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия и без участия истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

    Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.    

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что Валитов С. Х., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Вплитовым Р. Д. (продавец) и Валитовым С. Х. (покупатель). Денежные средства были получены продавцом по Акту приема-передачи.

Соответственно право пользования Валитовым Р.Д. спорной жилплощадью после совершения сделки должно быть за ним прекращено.

Согласно Акта за подписью соседей по адресу: <адрес>, установлено, что Валитов Р.Д. по спорному адресу не проживает.

Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, принадлежащих ответчику вещей в квартире нет.

Суд принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи настоящего собственника жилого помещения, регистрация ответчика в данном жилом помещении существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

На момент рассмотрения дела судом договор купли-продажи объекта имущества в установленном законом порядке недействительным не признавался, в судебном порядке не оспорен, право собственности установлено за истцом.

Учитывая изложенное, ответчик после перехода права собственности на указанную квартиру к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с собственником относительно пользования данным жилым помещением, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Признать Валитова Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Валитова Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья:                    Т.В. Попенова