Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2014 ~ М-269/2014 от 22.08.2014

ДЕЛО № ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 декабря 2014 г.                                р.п.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пресняковой Т.Е.,

с участием представителя истицы Соколовой А.В.- Баумана Н.Л, действующего на основании доверенности от ... зарегистрировано в реестре за № ..

при секретаре Чугуновой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратушной А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ... г.рождения, ФИО2, ... г.рождения, к Васильеву Д.С., Администрации Козульского района Красноярского края, Администрации пос. Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании сделки купли-продаж жилого дома незаконной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, сносе самовольной постройки, суд

установил:

Ратушная А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ... г.рождения, ФИО2, ... г.рождения обратилась с иском к Васильеву Д.С, Администрации Козульского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи жилого дома ничтожной, договора купли-продажи недействительным, расторжении договора купли-продажи недвижимости, сносе объекта недвижимости как самовольной постройки.

Ратушная в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ... г.рождения, ФИО2, ... г.рождения обратилась с уточнением к иску к Васильеву Д.С, Администрации Козульского района Красноярского края, Администрации пос. Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи жилого дома незаконной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, сносе самовольной постройки, мотивируя требования тем, что ... ответчик Васильев Д.С. предложил ей приобрести у него на средства материнского капитала жилой дом по адресу: .. Козульского района Красноярского края. Сделка купли-продажи жилого дома по адресу: .. зарегистрирована в установленном законом порядке ... в .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Денежные средства Васильеву Д.С. в размере ... были переведены ответчику на его расчетный счет в банке. Впоследствии ей стало известно, что проданный жилой дом, не является жилым домом, возведен без разрешительной документации, т.е. является самовольной постройкой, подлежит сносу. Согласно письму из Администрации .. края от ... за № .. по адресу: .. жилого дома не существует, на земельном участке по указанному адресу находится самовольная постройка, разрешительная документация на возведение которой не выдавалась. В адрес Администрации .. прокуратурой .. от ... за № .. внесено представление о сносе самовольной постройки. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: .. района Красноярского края незаконной, договор купли-продажи жилого дома от ... расторгнуть, обязать Администрацию Козульского района Красноярского края произвести снос самовольной постройки по адресу: ...

Истица Ратушная А.В, извещённая о дне слушания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Представитель истцы Бауман Н.Л, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что самовольная постройка возведена без разрешительной документации, жилой дом по адресу: .. не является жилым, его следует снести, а заключенный договор купли-продажи следует расторгнуть и признать сделку договора купли-продажи незаконной, просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Васильев Д.С, извещенный о дне слушания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования Ратушной А.В. не признает, он никого не обманывал, истица сама изъявила желание приобрести жилой дом, её все устраивало. И недостатки выявились через год, жилой дом не отапливался, сам он с домом ничего не делал, его состояние не ухудшал. Считает, что сделка заключена на законных основаниях, поэтому просит в иске отказать.

Представитель ответчика Васильева Д.С.-Леонович А.П, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования Ратушной А.В. не признал, поскольку считает исковые требования необоснованны, поскольку жилой дом по адресу: .. построен в ... г, разрешительной документации на строительство жилого дома в ... не требовалось. К тому же спорный жилой дом объект зарегистрирован как объект недвижимости в установленном законом порядке. Договор купли-продажи является законным, истица покупая жилой дом его видела. Жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, то есть деньги государства, сам Пенсионный Фонд проверил все документы, все было согласовано, истица была согласна приобрести жилой дом. Считает, что требования истицы о сносе самовольной постройки должны быть предъявлены к лицу, который дом построил, а не к Администрации района, или Васильеву Д.С. Просит в удовлетворении иска истице в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Козульского района Красноярского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ... № .., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования Ратушной А.В. не признает, по тем основаниям, что жилой дом по адресу: .. является собственностью Ратушной А.В. год постройки жилого дома .. г. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на индивидуальные жилые дома стали выдавать в 1993 .. дома, построенные до указанной даты просто регистрировались в органах БТИ. Разрешительной документации в администрации района на строительство жилого дома не должно быть, так как в период строительства жилого дома администрации не существовало и разрешения не выдавались. Если данный     жилой дом не является объектом капитального строительства, то возникает вопрос, каким образом было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, ведь регистрации подлежат объекты являющиеся объектами капитального строительства. Просит в удовлетворении требований Ратушной А.С. отказать, поскольку законных оснований для удовлетворения требований не имеется..

Представитель ответчика Администрации пос. Новочернореченский Козульского района Красноярского края, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно представленному письменному отзыву следует, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: с ... по договору купли-продажи от ... является Соколова А.В. и ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доле в праве собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (договор купли-продажи по взаимному соглашению сторон может одновременно иметь силу акта приема-передачи). Так же договор может содержать сведения об ознакомлении покупателя с техническим состоянием отчуждаемого объекта, о том, что настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерений создать соответствующие ей правовые последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана или угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях. В договоре может быть оговорено, что стороны отдают отчет своим с ловам и действиям и сообщают, что они не ограничены и не лишены дееспособности по решению суда, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселка.

Представитель третьего лица Управления Образования, опеки и попечительства Администрации Козульского района Красноярского края, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истицы Бауман Н.Л, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно договору купли – продажи недвижимости с использованием заемных средств .. (..) от ... заключенного между Васильевым Д.С. с одной стороны и Соколовой А.С. действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей А.В. и ФИО3 с другой стороны покупатель покупает в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: .. рп. .., покупатель приобретает недвижимость с использованием заемных средств, предоставленным ему Кредитным потребительским кооперативом «..», согласно п... стороны оценили «недвижимость» в сумме .. рублей. Сумма в размере ... уплачена покупателем наличными продавцу, за счет собственных средств, окончательный расчет производится за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» на основании договора займа от ... № .., путем перечисления «...» на счет покупателя, с последующим перечислением по поручению покупателя на счет продавца суммы в размере ... Согласно п.п... качественное состояние «недвижимости» покупателя устраивает, претензий по поводу продажи «недвижимости» ненадлежащего качества от покупателя не поступило. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Согласно п. .. отчуждаемая «недвижимость» обладает следующим характеристиками одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой .. кв.м. по адресу: рп. ... (л.д. ..). Соколова А.В. имеет двоих несовершеннолетних детей, ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., Соколовой А.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... жилой дом, расположенный по адресу .. инвентарный номер .., кадастровый номер .. представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., застроенная площадь .. кв.м, год ввода в эксплуатацию .., материал стен-бревно. Дом состоит из холодного пристроя, навеса, летней кухни, сарая.

Согласно сообщению Администрации Козульского района Красноярского края от ... за № .. следует, что договор аренды на земельный участок по адресу: .. Администрацией района не заключался.

Согласно сообщению Администрации .. от ... за № .. следует, что какими–либо сведениями на объект недвижимости расположенный по адресу: .. не располагает.

Согласно сообщению Администрации .. края от ... № .. разрешительная документация на постройку на земельном участке по адресу: .. не выдавалась. Постройка является самовольно возведенной.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: рп. .. следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: .. является жилым домом, общая площадь дома составляет .. кв.м? жилая .. кв.м, год ввода в эксплуатацию .. основное строение бревно, холодный пристрой-бревно, навес дощатый, летняя кухня бревно, навес дощатый, сарай шпала. Фундаменты деревянные стулья, стены и наружная отделка бревно, перегородки деревянные, чердачные перегородки деревянное утепленное, крыша шиферная по обрешетке, полы дощатые по лагам, окраска, оконные проемы двойные глухие, окрашенные, дверные проемы окрашенные, внутренняя отделка штукатурка, побелка, обои.

Из заключения Управления Образования, опеки и попечительства Администрации Козульского района Красноярского края от ... за .. следует, что строение, расположенное по адресу: .. не является жилым домом, в большей степени похоже на летнюю кухню, совмещенную с баней. Фундамент отсутствует, окно по фасаду закрыто жестью, к строению. Примыкают хозяйственные постройки. Считает, что условия для проживания несовершеннолетних детей в доме по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из акта обследования объекта, расположенного по адресу: .. комиссией Администрации ..    установлено, что фундамент жилого дома по вышеуказанному адресу разрушен, окно по фасаду закрыто жестью, к строению примыкают хозяйственные постройки.

Согласно сообщению Администрации .. прокурору .. об устранении нарушений градостроительного законодательства от ... № .. следует, что жилой дом по адресу: .. является собственностью Ратушной А.В. год постройки жилого дома .. г. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на индивидуальные жилые дома стали выдавать в ... г. Жилые дома, построенные до указанной даты просто регистрировались в органах БТИ. Разрешительной документации в администрации района на строительство жилого дома не должно быть, так как в период строительства жилого дома администрации не существовало и разрешения не выдавались. Если данный     жилой дом не является объектом капитального строительства, то возникает вопрос, каким образом было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, ведь регистрации подлежат объекты являющиеся объектами капитального строительства. Контроль в области градостроительной деятельности относится к полномочиям органов исполнительной власти края. Вопросы осуществления земельного контроля являются полномочиями Новочернореченской поселковой администрации. Выявление самовольно построенных объектов является полномочиями поселковой администрации. Нарушений градостроительного законодательства в области градостроительства со стороны администрации района нет, оснований для привлечения виновных лиц в нарушении градостроительного законодательства не имеется.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Ратушной А.В. в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей: ФИО3, ... г.рождения, ФИО2, ... г.рождения, к Васильеву Д.С., Администрации Козульского района Красноярского края, Администрации пос. Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи жилого дома незаконной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, сносе самовольной постройки, следует отказать в полном объёме, поскольку истица Соколова А.В. приобретала жилой дом, по адресу: .. в .. г. техническое состояние которого соответствовало документам, по которым она приобретала жилой дом, а именно техническому паспорту, выписке из Единого государственного реестра от ... Жилой дом введен в эксплуатацию в .. г. и износ жилого дома составляет 44 %, что подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, на момент заключения сделки истица Соколова А.В. была удовлетворена качеством передаваемого товара и согласилась приобрести его в том состоянии, в котором дом находился на момент заключения сделки за соответствующую цену. При заключении сделки, все условия были согласованы.

    Поэтому у суда не имеется оснований для применения нормы материального права п.2 ст. 475 ГК РФ- в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

К тому же жилой дом по адресу: .. является собственностью Ратушной А.В. год постройки жилого дома .. г. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на индивидуальные жилые дома стали выдавать в .. г. Жилые дома, построенные до указанной даты просто регистрировались в органах БТИ. Разрешительной документации в администрации района на строительство жилого дома не должно быть, так как в период строительства жилого дома администрации не существовало и разрешения не выдавались.

В ... г. истица обращалась в .. суд Красноярского края с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ... г.рождения, ФИО2, ... г.рождения к Васильеву Д.С. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, взыскании денежных средств, по тем основаниям, что согласно договору купли – продажи недвижимости с использованием заемных средств .. (..) от ... заключенного между Васильевым Д.С. с одной стороны и Соколовой А.С. действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей А.В. и ФИО3 с другой стороны покупатель покупает в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: Россия Красноярский край .., покупатель приобретает недвижимость с использованием заемных средств, предоставленным ему Кредитным потребительским кооперативом «...», согласно п... стороны оценили «недвижимость» в сумме ... рублей. Сумма в размере ... уплачена покупателем наличными продавцу, за счет собственных средств, окончательный расчет производится за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «...» на основании договора займа от ... № А ..55, путем перечисления «...» на счет покупателя, с последующим перечислением по поручению покупателя на счет продавца суммы в размере .... Согласно п.п... качественное состояние «недвижимости» покупателя устраивает, претензий по поводу продажи «недвижимости» ненадлежащего качества от покупателя не поступило. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Согласно п. .. отчуждаемая «недвижимость» обладает следующим характеристиками одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой .. кв.м. по адресу: рп. ... Соколова А.В. имеет двоих несовершеннолетних детей, ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей. Согласно техническому заключению ООО «... от ... за .. следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения по адресу: .. оценивается как ограничено-работоспособное. Для дальнейшей эксплуатации необходимо: выполнить фундамент дома? заменить прогнившие венцы сруба до 50 %, выполнить конопатку стен, произвести утепление наружных стен, согласно требований СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и СНиП 23-02-2003 «тепловая защита зданий», выполнить усиление деревянного перекрытия с дополнительным его утеплением, заменить оконные блоки на стеклопакеты тройного остекленения, произвести ремонт кровли с полной заменой шиферного покрытия и обрешетки, выполнить ремонт внутренней отделки помещения, перед входом в строение необходимо пристроить входной тамбур, для отсечки холодного воздуха в холодное время года.

Однако заочным решением Козульского районного суда .. от ... в удовлетворении иска Соколовой А.В. в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей: ФИО3, ... рождения, ФИО2, ... г.рождения, к Васильеву Д.С. о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным, взыскании денежных средств, судебных расходов, отказано в полном объёме, поскольку истица Соколова А.В. приобретала жилой дом, по адресу: .. в ... г. техническое состояние которого соответствовало документам, по которым она приобретала жилой дом, а именно техническому паспорту, выписке из Единого государственного реестра от ..., к тому же она дважды приезжала и видела дефекты жилого дома, которые согласно техническому заключению ООО «... от ... за № .., являются устранимыми. К тому же жилой дом введен в эксплуатацию в 1949 г. и износ жилого дома составляет 44 %, что подтверждается техническим паспортом.

Приобретая имущество истица Соколова А.В.    имела возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную степень осмотрительности до заключения сделки.

На момент заключения сделки истица Соколова А.В. была удовлетворена качеством передаваемого товара и согласилась приобрести его в том состоянии, в котором дом находился на момент заключения сделки за соответствующую цену. При заключении сделки, все условия были согласованы.

Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ... решение .. суда Красноярского края от ... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением .. суда Красноярского края от ... в удовлетворении требования Ратушной (Соколовой) А.В. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения .. суда Красноярского края от ... по гражданскому делу по иску Соколовой А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ... г.рождения, ФИО2 2010 г.рождения к Васильев Д.С. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, взыскании денежных средств, которым отказано в полном объёме, отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ... определение .. суда Красноярского края от ... оставлено без изменения, а частную жалобу Ратушной (Соколовой А.В) без изменения.

Судом полностью исследованы предоставленные истицей и представителем истца доказательства, им дана надлежащая оценка, и на данные доказательства истица ссылалась и при рассмотрении настоящего спора, на иные доказательства истица Ратушная (Соколова) А.В. и ее представитель в настоящем судебном не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска Ратушной А.В. в ее интересах и в интересах ее детей о признании сделки купли-продажи жилого дома незаконной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, сносе самовольной постройки, следует отказать в полном объёме, поскольку оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ратушной А.В. в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО3, .... рождения, ФИО2 ... г. рождения к Васильеву Д.С., Администрации Козульского района Красноярского края, Администрации пос. Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи жилого дома незаконной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, сносе самовольной постройки, отказать в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения судом в окончательной форме, то есть с 23 декабря 2014 г.

Судья                                                              Т.Е. Преснякова