Решение по делу № 2-569/2015 ~ М-587/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-569/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 21 декабря 2015 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Резановой И.С., с участием истца Шерягина М.В., ответчиков Шерягиной В.А., Шерягина В.М., Давыдовой О.М., представителя ответчика администрации МО ... Пушкина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Шерягина М.В. к Шерягиной В.А., Шерягину В.М., Шерягину В.М., Давыдовой О.М., администрации МО ... о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шерягин М.В. обратился в суд с иском к Шерягиной В.А., Шерягину В.М., Шерягину В.М., Давыдовой О.М., администрации МО ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований ссылается на то, что указанная квартира была предоставлена ему по договору социального найма на состав семьи из 4-х человек в ... году. В марте ... года указанная квартира перешла в его владение на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность, заключенного с ТОО ..., денежные средства за оформление документов по передаче квартиры внесены им частично в кассу ТОО, частично удерживались из заработной платы. Вся сумма по договору им была оплачена. Государственная регистрация права не производилась. С ... года он владеет имуществом открыто, добросовестно как своим, осуществляет текущий и капитальный ремонт своими силами. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, спора в отношения имущества не заявлялось, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как ТОО ... ликвидировано, спорная квартира ...г. была включена в реестр муниципальной собственности МО ....

В судебном заседании истец Шерягин М.В. настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договор о передаче, продаже ему в собственность вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: ..., у него не сохранился, им утерян, также как и документы, подтверждающие внесение денежных средств по договору. После заключения данного договора, его регистрацию в Плосской сельской администрации он не производил. О том, что его квартира в ... года была передана в муниципальную собственность МО ... ему известно, так как ему неоднократно предлагали заключить договор социального найма, от заключения которого он отказывается, считая, что владеет указанной квартирой на законных основания на праве собственности. Передачу данной квартиры в муниципальную собственность МО ... не оспаривал.

Ответчики Шерягина В.А., Шерягин В.М., Давыдова О.М. с исковыми требованиями Шерягина М.В. согласны по доводам, изложенным истцом в исковом заявлении и в судебном заседании.

Представитель ответчика администрации МО ... Пушкин Н.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае, если истцом будут представлены надлежащие доказательства, подтверждающие приобретение им спорного жилого помещения. Суду пояснил, что истец с семьей действительно занимает спорную квартиру, которая ранее являлась ведомственным жилым помещением сначала совхоза ..., затем ТОО ...». После переименования совхоза ... в ТОО ... жилой фонд передавался в собственность гражданам, являющимися нанимателями этих жилых помещений, с этими гражданами заключались договора передачи, продажи квартир, которые собственники должны были зарегистрировать в ... сельской администрации. В связи с этим в администрации МО ... сохранились копии договоров тех собственников, которые исполнили данную обязанность. В ... году, когда был составлен реестр жилого фонда, выяснилось, что документов, подтверждающих принадлежность на праве собственности кому-либо жилого помещения, занимаемого истцом, не имеется. Договор передачи, продажи данной квартиры истцу отсутствует, регистрация данного договора им не произведена. У самого истца этот договор также был утрачен, право собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано. В связи с этим, данное жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности МО ... в соответствии с законом Архангельской области от 21.12.2010 г. № 246-18-ОЗ. Истцу неоднократно предлагалось оформить данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако этого им до настоящего времени не сделано.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчика Шерягина В.М.

Заслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ... была предоставлена Шерягину М.В. по договору социального найма (по ранее действующему законодательству- по договору найма) в ... году, что подтверждается материалами дела, в том числе записями в похозяйственной книге, а также свидетельскими показаниями и ответчиками не оспаривается.

Так свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что истец Шерягин М.В. ранее работал в совхозе ..., который в ... году был реорганизован в ТОО .... После указанной реорганизации ТОО ... предложило всем своим работникам, в том числе и истцу Шерягину М.В., занимающему ведомственную квартиру, выкупить их в собственность по остаточной стоимости. Стоимость каждой квартиры определялась отдельно. Оплата по договорам продажи этих квартир вносилась работниками в кассу предприятия, либо удерживалась из их заработной платы. Истцом Шерягиным М.В. также должен был быть заключен такой договор по занимаемой им квартире, однако был ли он заключен, им не известно, но истец с семьей продолжает проживать в указанной квартире.

Из материалов дела следует, что указанная квартира ... имеет площадь ... кв.м., поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ....

Какая–либо техническая документация на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в архиве ... межрайонного филиала ГУП АО «БТИ» отсутствует.

По сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: д... не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в качестве основания возникновения такого права истец указал на договор передачи, продажи квартиры, заключенный в марте ... года между ним и ТОО ..., при этом указанный договор не представил, указав, что он им утрачен, его регистрация в установленном на момент возникших правоотношений законом порядке не произведена.

Согласно положениям п. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусматривалось право колхозов и совхозов передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, а также право продавать или сдавать в аренду жилой фонд.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством дома, построенные совхозами за счет собственных средств, являлись собственностью совхоза, в силу чего, правопреемник совхоза ... – ТОО ... вправе был самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок, в том числе на платной основе, заключая договора купли-продажи жилых помещений.

В соответствии с действующим на указанный истцом момент возникших правоотношений Гражданским кодексом РСФСР от 11.06.1964 года (далее по тексту ГК РСФСР) (ст. 44-47, 239) сделка купли-продажи недвижимости должна была быть оформлена в письменной форме и удостоверена нотариусом, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. В случае купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Сделка, требующая нотариального удостоверения, либо соответствующей регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора, что может быть подтверждено в соответствии с правилами ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР только письменными доказательствами.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ТОО ... прекратило свою деятельность в ... году, что подтверждается исторической справкой, определением Арбитражного суда ... от ...г., уведомлением о снятии с учета в налоговом органе, выданными архивным отделом администрации МО ....

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя на движимое имущество по договору обусловлено по времени моментом его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст.160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, в том числе указанного ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества, как в настоящее время, так и на момент возникших правоотношений, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Истцом Шерягиным М.В. письменных доказательств заключения между ним и ТОО ... договора передачи, продажи спорного объекта недвижимости в письменной форме и регистрации его в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в судебное заседание не представлено. Истец ссылается на то, что указанный договор передачи, продажи квартиры расположенной по адресу: ..., им утрачен, доказательств оплаты по данному договору, то есть доказательств исполнения условий договора, суду также не предоставил, ссылаясь на утрату указанных документов.

Из архивной справки администрации МО ... от ...г. ..., сведений администрации МО ... от ...г. ... следует, что договор на передачу и продажу ... в ..., принадлежащей ТОО ..., в собственность Шерягину М.В. отсутствует.

Из ответа архивного отдела администрации МО ... от ...г. следует, что протокол от ... года об установлении правлением ТОО ... фактической стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., передаваемой в собственность Шерягину М.В., иные платежные документы, подтверждающие получение ТОО ... денежных средств в счет оплаты приобретаемой квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности, а также регистрация заключенного договора передачи, продажи квартиры, истцом Шерягиным М.В. не произведена.

Во исполнение договора купли продажи истец ссылается на квитанцию к приходному кассовому ордеру ..., подтверждающую принятие от истца Шерягина М.В. вступительного взноса за оформление акта продажи жилья в размере ... коп. и копии лицевых счетов о начислении и удержании заработной платы, которые не могут приняты судом как относимые, поскольку не подтверждают факт заключения и исполнения в полном объеме договора именно передачи, продажи квартиры, заключенного между ТОО ... и истцом Шерягиным М.В., на спорную квартиру, а не иного договора.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом не представлено суду допустимых письменных доказательств, с достоверностью подтверждающих заключение и исполнение договора передачи, купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи заключен не был, соответственно у ответчика отсутствуют законные основания владения спорным недвижимым имуществом на праве собственности. При этом показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих заключение и исполнение указанного договора передачи, продажи квартиры, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Ссылка истца в исковом заявлении на нормы закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является не состоятельной, и не может быть применена к рассматриваемым правоотношениям, поскольку указанным законом предусматривалось право граждан на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемых жилых помещений, а истец как основание возникновения у него права собственности на занимаемое жилое помещение указывает на возмездный договор передачи, продажи квартиры.

Кроме того, из архивной справки администрации МО ... ... от ...г. следует, что по имеющимся на хранении документам совхоза ... и ТОО ... приказ о распределении квартир в ... году и документы по приватизации в ... году отсутствуют.

Таким образом, истцом не предоставлено суду доказательств передачи ему квартиры в собственность и в порядке приватизации в соответствии с законом от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ссылка истца в обоснование своих доводов на нормы, изложенные в части 3 ст. 218 ГК РФ, также не может служить основанием для удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности на основании следующего.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что, в связи с отсутствием сведений о принадлежности кому-либо указанного жилого помещения, данная квартира в ... году включена в реестр муниципальной собственности МО ... в соответствии с приложением № 11.3 к закону Архангельской области от 20.12.2006 № 307-14-03 «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием ... и муниципальными образованиями … ... … ...» (в ред. от ...г.) из которого следует, что жилой дом ... за исключением квартиры ... включен в перечень объектов муниципальной собственности, преданных от МО ... к МО ... на основании закона Архангельской области от 21.12.2010 года № 246-18-ОЗ «О внесении дополнений в областной закон «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием ... и муниципальными образованиями … ...».

Включение вышеуказанной спорной квартиры в реестр муниципальной собственности МО ... никем не оспорено, доказательств обратного суду не предоставлено. Суд приходит к выводу, что включение указанного жилого помещения в реестр муниципальной собственности МО ... произведено на законных основаниях.

Иных оснований для возникновения права собственности на спорное имущество Шерягин М.В. не указал.

Доводы истца о нахождении в его собственности земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., правового значения для рассматриваемого спора не имеет, и не препятствует истцу разрешить данный вопрос в ином порядке.

Таким образом, суду не представлены доказательства того, что Шерягин М.В. приобрел право собственности на квартиру по адресу: ....

С учетом совокупности всех доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для признания права собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шерягину М.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2015 года.