Решения по делу № 2-360/2021 (2-3868/2020;) ~ М-3534/2020 от 05.11.2020

Дело №

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> об установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к <данные изъяты> просит установить границы земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> ссылаясь, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик <данные изъяты> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>50).

ФИО1 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, основания использования истцом части проезда и прохода к смежному земельному ответчика, принадлежность данной территории, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены сведения о земельном участке истца и изменении его конфигурации, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 (л.д. 188-230) фактические границы земельного участка истца с <данные изъяты> представлены на рисунке № Приложения 1, где указано расположение участка с кадастровым номером <данные изъяты> в установленных границах по фактическому пользованию, с указанием характерных поворотных точек: <данные изъяты>. Координаты указанных поворотных точек и расстояния между ними представлены в Таблице № Приложения 1 на стр.26. <адрес> участка в фактических границах, составляет <данные изъяты>. Описание строений и сооружений, приведено в разделе 2.2. данного заключения. Определенная экспертом фактическая площадь земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, а также ген.плану <данные изъяты>

Конфигурация и местоположение земельного участка истца лишь частично соответствуют сведениям, учтенным в ЕГРН. Контуры участка истца в фактических границах не соответствуют его контурам, указанным в генеральном плане, а местоположение участка относительно дороги и соседних смежных участков соответствует таковому по генплану. При обследовании спорного земельного участка и подготовки заключения, экспертом был выявлен ряд несоответствий, указанных в разделах 2.2 и 2.3 данного заключения, которые представляют собой смещения фактических границ земельного участка истца относительно таковых по сведениям ЕГРН, увеличение площади за счет земель общего пользования ТСН «Находка», и как следствие, изменение контуров участка.

Смещение фактической границы истца относительно границ по сведениям ЕГРН в точках н6-н5 (рис.3 Приложения 1) явилось следствием допущения реестровой ошибки.

Остальные, выявленные экспертом несоответствия, явились следствием увеличения площади участка за счет земель общего пользования <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в фактических границах и в границах по сведениям ЕГРН находится в границах землеотвода <данные изъяты> План расположения отражен на рисунке на рис. № Приложения 1.

Фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеют наложений на земли лесного фонда. Данный факт отражен на рисунке на странице 17 заключения эксперта.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО5 с <данные изъяты> по предложенным экспертом координатам.

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладателем которого является <данные изъяты> части смежества с земельным участком с <данные изъяты> собственником которого является ФИО1, подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости».

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы и площади <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> в части смежества с земельным участком с <данные изъяты> правообладатель ФИО1, в соответствии с таблицей:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади <данные изъяты> м и характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель <данные изъяты> в части смежества с земельным участком <данные изъяты> ФИО1, в соответствии с таблицей:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ