Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3527/2018 ~ М-2258/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-3527/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень     28 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Елены Александровны к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

29.03.2018 истец обратилась в суд к ответчику с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истец проживает жилом помещнии по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право собственности на основании которого зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области) 11.07.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 сделана запись, номер регистрации 72-72-01/262/2011-135, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.07.2011 Управлением, бланк <адрес>.

Квартира расположена в девятиэтажном жилом доме <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в квартире собственником самостоятельно произведена перепланировка и переустройство в следующем объеме: через имеющуюся входную группу комнаты № 1 квартиры над перекрытием (крыше) входного тамбура устроена вспомогательное помещение (лоджия), выполнены ограждающие конструкции и перекрытие; выполнена кладка из силикатного кирпича толщиной 380 мм с утеплением минераловатными плитами h=100 мм; выполнена облицовка плитами ГКЛ с затиркой швов; установлены оконные ПВХ блоки с двухкамерным стеклопакетом; выполнены полы по железобетонной плите перекрытия согласно узла 1; выполнено перекрытие по стальным балкам из профнастила с утеплением (разрез 1-1); все инженерные системы квартиры подключены и используются по старой схеме; система отопления подключена к существующим стоякам отопления жилого дома; электроснабжение от существующей внутриквартирной разводки.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв. м., комнат – <данные изъяты>, что подтверждается технически паспортом жилого помещения (квартиры) № <адрес>, составленным по состоянию на 02 06.2011, справкой об объекте номер 15220 от 10.06.2011 с приложением плана объекта, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты>

Указанная реконструкция, перепланировка выполнены частично без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проектной документации перепланировки <адрес> от 19.09.2017, разработанной Обществом с ограниченно ответственностью «<данные изъяты>» (свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 10.10.2012).

На выполнение работ имеется согласие собственников многоквартирного жилого дома, пункт 4 решения очередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол 1/2013 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно проектной документации перепланировка и выполнение ограждающих конструкций и перекрытия, над покрытием пристроенного тамбура к квартире с кадастровым номером №, входящей в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно принятым решениям соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данная перепланировка не нарушает пространственной жесткости несущих конструкций жилого здания, не нарушит функциональных систем инженерных коммуникаций, не снижает уровень благоустройства, а также соответствуют требованиям градостроительных регламентов; экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ВСН-58-88 (р), приложение 1 (реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания качества обслуживания, увеличения объема услуг), перепланировка и реконструкция жилого помещения с кадастровым номером 72:23:0432001:3332 не предусматривает изменение их площади в границах ограждающих капитальных конструкций».

В соответствии с выводамипроектной документации нет нарушения параметров разрешенного строительства, данный объект капитального строительства подпадает под признаки пункта 4 части 17 статьи 51 ГК РФ от 29 12 2004 № 190-ФЗ (выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом), в связи с чем, не требуется разрешения на строительство (реконструкцию) и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соответственно, принадлежащая ей квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Фактически, переустройство и перепланировка, произведенные в квартире № жилого <адрес>, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (п. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (п.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п. 4 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2011 Воронина Елена Александровна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и Воронина Елена Александровна заключили брак, после заключения брака Ворониной Елене Александровне присвоена фамилия Соломатина.

Судом также установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в квартире № <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, реконструкция, а именно: через имеющуюся входную группу комнаты № 1 квартиры над перекрытием (крыше) входного тамбура устроена вспомогательное помещение (лоджия), выполнены ограждающие конструкции и перекрытие; выполнена кладка из силикатного кирпича толщиной 380 мм с утеплением минераловатными плитами h=100 мм; выполнена облицовка плитами ГКЛ с затиркой швов; установлены оконные ПВХ блоки с двухкамерным стеклопакетом; выполнены полы по железобетонной плите перекрытия согласно узла 1; выполнено перекрытие по стальным балкам из профнастила с утеплением (разрез 1-1); все инженерные системы квартиры подключены и используются по старой схеме; система отопления подключена к существующим стоякам отопления жилого дома; электроснабжение от существующей внутриквартирной разводки.

Общая площадь квартиры до перепланировки, переустройства и реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв. м., комнат – <данные изъяты>, что подтверждается технически паспортом жилого помещения (квартиры) № <адрес>, составленным по состоянию на 02 06.2011, справкой об объекте номер 15220 от 10.06.2011 с приложением плана объекта, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

После произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты>.

Указанная реконструкция, перепланировка выполнены частично без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проектной документации перепланировки <адрес> от 19.09.2017, разработанной Обществом с ограниченно ответственностью «<данные изъяты>» (свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 10.10.2012).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, данными проектной документации перепланировки квартиры от 19.09.2017, разработанной ООО «<данные изъяты>.

Согласно п. 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцу отдали в безвозмездное пользование общедолевую собственность – <данные изъяты> кв.м. козырек лоджии, так как её кухня выходит на этот козырек, что подтверждается последним вопросом пункта 4 решения очередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол 1/2013 от 28.05.2013).

Так, согласно проектной документации перепланировка и выполнение ограждающих конструкций и перекрытия, над покрытием пристроенного тамбура к квартире с кадастровым номером №, входящей в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно принятым решениям соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данная перепланировка не нарушает пространственной жесткости несущих конструкций жилого здания, не нарушит функциональных систем инженерных коммуникаций, не снижает уровень благоустройства, а также: соответствуют требованиям градостроительных регламентов; экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4, 40 ЖК РФ, ст. ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 10, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113 - 117, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -    

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, где через имеющуюся входную группу комнаты № 1 квартиры над перекрытием (крыше) входного тамбура устроена вспомогательное помещение (лоджия), выполнены ограждающие конструкции и перекрытие; выполнена кладка из силикатного кирпича толщиной 380 мм с утеплением минераловатными плитами h=100 мм; выполнена облицовка плитами ГКЛ с затиркой швов; установлены оконные ПВХ блоки с двухкамерным стеклопакетом; выполнены полы по железобетонной плите перекрытия согласно узла 1; выполнено перекрытие по стальным балкам из профнастила с утеплением (разрез 1-1); все инженерные системы квартиры подключены и используются по старой схеме; система отопления подключена к существующим стоякам отопления жилого дома; электроснабжение от существующей внутриквартирной разводки.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 01 июня 2018 года.

Председательствующий (подпись).