Решение по делу № 2-6966/2018 ~ М-6399/2018 от 30.08.2018

Дело №2-6966/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года                 город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца – Хисматуллиной Л.Р. по доверенности от 12.09.2018г.,

ответчика Шакировой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Шакирову Ильгаму Расимовичу, Шакировой Гульназ Рамильевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к Шакирову Ильгаму Расимовичу, Шакировой Гульназ Рамильевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.02.2015 г. между АО Российский сельскохозяйственный банк» и Шакировым Ильгамом Расимовичем, Шакировой Гульназ Рамильевной был заключен Кредитный договор №. График погашения кредита (основного долга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемой частью Кредитного договора, подписаны Заемщиком. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 295 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора, до 04.02.2030г. По условиям п. 1.3. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 18% годовых.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 47,7 кв.м., кадастровый номер №, общей стоимостью 1 295 000,00 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям.

В соответствии с пунктом 5.2. Кредитного договора № от 02.02.2015г. сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенной частично с использованием средств Кредита указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 02.02.2015г.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 02.02.2015г. на сумму 1 295 000,00 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет Шакирова Ильгама Расимовича №.

Квартира приобретена Должником в собственность в соответствии с:

-    Договором купли-продажи объекта недвижимости № б/н от 02.02.2015г.
Права на квартиру зарегистрированы, что подтверждается:

-    Свидетельством о государственной регистрации права серии № от05.02.2015 г. на квартиру по адресу: <адрес>, субъекты права - Шакиров Ильгам Расимович,
Шакирова Гульназ Рамильевна, общая совместная собственность, дата регистрации 05.02.2015 г. №.

Обременение и ограничение права собственности Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны зарегистрировано - залог в силу закона в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № на помещение с кадастровым №; Закладной № от 02.02.2015.

В соответствии с Выпиской к текущему счету № производились погашения по Кредитному договору № от 02.02.2015г.

Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с июля 2016 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.

По состоянию на 09.08.2018г. задолженность по Кредитному договору № от 02.02.2015г. составляет 901 997,62 руб., из них:

по основному долгу в размере - 800 098 рублей 32 копейки;

по просроченному основному долгу - 10 360 рублей 54 копейки;

по просроченным процентам за пользование кредитом - 78 738 рублей 57 копеек;

по начисленному штрафу за факт просрочки - 9 203 рубля 09 копеек;

по процентам за пользование кредитом - 3 597 рублей 10 копеек.

П. 4.7 Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и /или неустойки (штрафы/пени).

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор), в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно задолженность по кредитному договору в сумме 901 997,62 руб. не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество.

09.07.2018г. кредитором в адрес Заемщиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 09.08.2018г.

Однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска Заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

Согласно ст.54, п.2 ч.4 ФЗ «Об Ипотеке» Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №, выполненному независимым оценщиком ООО «Профессионал», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на 20.01.2015г., составляет 1 940 000 (один миллион девятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать в солидарном порядке с Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны задолженности по Кредитному договору № от 02.02.2015 г.в размере 901 997,62 руб., из них: по основному долгу в размере - 800 098 рублей 32 копейки; по просроченному основному долгу - 10 360 рублей 54 копейки; по просроченным процентам за пользование кредитом - 78 738 рублей 57 копеек; по начисленному штрафу за факт просрочки - 9 203 рубля 09 копеек; по процентам за пользование кредитом - 3 597 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Шакирову Ильгаму Расимовичу, Шакировой Гульназ Рамильевне посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости
квартиры по адресу: <адрес>,общей площадью 47,7 кв.м., определенной в отчете оценщика ООО«Профессионал» № от 20.01.2015г., что составляет 1 940 000 (один миллион девятьсот сорок
тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать в равных долях с Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 220 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шакиров И.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Шакирова Г.Р. исковые требования признала, пояснила, что с определенной в отчете оценщика ООО«Профессионал» № от 20.01.2015г. стоимости квартиры в размере 1 940 000 руб. 00 коп., они с супругом согласны, указанную стоимость квартиры не оспаривают.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика Шакирова И.Р.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 02.02.2015 г. между АО Российский сельскохозяйственный банк» и Шакировым Ильгамом Расимовичем, Шакировой Гульназ Рамильевной был заключен Кредитный договор №. График погашения кредита (основного долга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемой частью Кредитного договора, подписаны Заемщиком. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 295 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора, до 04.02.2030г. По условиям п. 1.3. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 18% годовых.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 47,7 кв.м., кадастровый номер №, общей стоимостью 1 295 000,00 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям.

В соответствии пунктом 5.2. Кредитного договора № от 02.02.2015г. сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенной частично с использованием средств Кредита указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 02.02.2015г.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 02.02.2015г. на сумму 1 295 000,00 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет Шакирова Ильгама Расимовича №.

Квартира приобретена Должником в собственность в соответствии с:

-    Договором купли-продажи объекта недвижимости № б/н от 02.02.2015г.
Права на квартиру зарегистрированы, что подтверждается:

-    Свидетельством о государственной регистрации права серии № от05.02.2015 г. на квартиру по адресу: <адрес>, субъекты права - Шакиров Ильгам Расимович,
Шакирова Гульназ Рамильевна, общая совместная собственность, дата регистрации 05.02.2015 г. №;

Обременение и ограничение права собственности Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны зарегистрировано - залог в силу закона в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № на помещение с кадастровым №; Закладной № от 02.02.2015.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с Выпиской к текущему счету № производились погашения по Кредитному договору № от 02.02.2015г.

Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с июля 2016 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.

По состоянию на 09.08.2018г. задолженность по Кредитному договору № от 02.02.2015г. составляет 901 997,62 руб., из них:

по основному долгу в размере - 800 098 рублей 32 копейки;

по просроченному основному долгу - 10 360 рублей 54 копейки;

по просроченным процентам за пользование кредитом - 78 738 рублей 57 копеек;

по начисленному штрафу за факт просрочки - 9 203 рубля 09 копеек;

по процентам за пользование кредитом - 3 597 рублей 10 копеек.

П. 4.7 Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и /или неустойки (штрафы/пени).

Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части взыскания в солидарном порядке с Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны задолженности по Кредитному договору № от 02.02.2015 г.в размере 901 997,62 руб., из них: по основному долгу в размере - 800 098 рублей 32 копейки; по просроченному основному долгу - 10 360 рублей 54 копейки; по просроченным процентам за пользование кредитом - 78 738 рублей 57 копеек; по начисленному штрафу за факт просрочки - 9 203 рубля 09 копеек; по процентам за пользование кредитом - 3 597 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению.

Ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно отчету №, выполненному независимым оценщиком ООО «Профессионал», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на 20.01.2015г., составляет 1 940 000 (один миллион девятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Суд учитывает, что обеспеченные залогом недвижимого имущества обязательства ответчика по кредитному договору выполнялись ненадлежащим образом, определенная соглашением сторон стоимость заложенного имущества составляет 1 940 000 руб.

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 220 руб.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Шакирову Ильгаму Расимовичу, Шакировой Гульназ Рамильевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны    в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 02.02.2015 года в размере 901 997 руб. 62 коп., из них: по основному долгу в размере - 800 098 рублей 32 копейки; по просроченному основному долгу - 10 360 рублей 54 копейки; по просроченным процентам за пользование кредитом - 78 738 рублей 57 копеек; по начисленному штрафу за факт просрочки - 9 203 рубля 09 копеек; по процентам за пользование кредитом - 3 597 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Шакирову Ильгаму Расимовичу, Шакировой Гульназ Рамильевне посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в сумме 1 940 000 рублей.

Взыскать солидарно с Шакирова Ильгама Расимовича, Шакировой Гульназ Рамильевны    в пользу Акционерного общества «Российский

сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 220 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья                 Зинатуллина И.Ф.